Дата принятия: 18 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «18» марта 2013 г.
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А.
при секретаре Узденовой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску районного суда г. Ростова-на-Дону Коваленко И.А, рассмотрев исковое заявление Лещенко В. И. к Лежибокову В. Г. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском указав то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Святогор» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражных помещений.
По условиям договора <данные изъяты> за установленную плату обязалось осуществить строительство гаражных помещений, встроенных в здание первого этажа по <адрес> и передать гаражное помещение № (1о), общей площадью <данные изъяты>, первого этажа здания согласно экспликации рабочего проекта.
Согласно заключенного договора № истцом была уплачена сумма в размере <данные изъяты> в кассу ООО «Святогор». ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи помещения № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже нежилого помещения на земельном участке по адресу: <адрес>, в <адрес>, в собственность.
Состояние помещения соответствовало условиям договора и было готово для использования его по назначению: пол забетонирован, стены оштукатурены, электромонтажные работы выполнены.
В 2002 году истцом с ООО «Святогор», в лице директора ФИО5, был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство офисного помещения № <данные изъяты>, второго этажа того же здания по адресу: <адрес> в <адрес>, над уже используемым истцом гаражом,
После завершения работ по присоединению данного офисного помещения к гаражу истца и оплаты суммы в размере <данные изъяты> в кассу <данные изъяты>
ООО «Святогор» был составлен акт № приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ офисного помещения второго этажа № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> После чего истец стал беспрепятственно пользоваться данными помещениями.
Однако ООО «Святогор» не выполнило свои обязательства, предусмотренные п.3.4. договора, и не осуществило организационные работы по оформлению гаражного и офисного помещений в собственность истца.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лежибоков В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является единственным учредителем и генеральным директором ООО «Святогор».
Лежибоков В.Г. указал в своем договоре № от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений - <данные изъяты>., вместо ранее указанной площади <данные изъяты>
В <данные изъяты>. истцу стало известно о том, что ответчик в <данные изъяты> <данные изъяты>. произвел процедуру ликвидации ООО «Святогор», не сообщив об этом остальным дольщикам.
Ответчик, пользуясь своим служебным положением, намеренно скрыл существование остальных участников долевого строительства и произвел передачу всех помещений здания по <адрес> лично себе.
Поскольку ответчик обманным путем оформил на себя право собственности на нежилое помещение, принадлежащее истцу, то он, на основании ст.218 ГК РФ, просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гараж <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес> н/Д, а также на офисное помещение второго этажа №ао площадью <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Ходатайство об отложении дела суд во внимание не принимает, поскольку доказательств тому, что ответчик по состоянию здоровья не может принять участие в судебном заседании, суду не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для отложения дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лещенко В.И. заключил с ООО «Святогор» договор № долевого участия в строительстве гаражных помещений. <данные изъяты>» обязалось, за установленную плату, построить гаражные помещения, встроенные в здание, расположенное по <адрес> и передать истице гаражное помещение № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на первом этаже. Сумма договора определена в размере <данные изъяты>
Также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лещенко В.И. заключил с <данные изъяты>» договор № долевого участия в офисного помещения второго этажа того же здания по адресу <адрес>, расположенное по <адрес>, по которому обязался передать истцу офисное помещение №ао, общей площадью <данные изъяты>. на втором этаже. Сумма договора определена в размере <данные изъяты>
Договор сторонами был исполнен.
Истец внес в кассу <данные изъяты> <данные изъяты>., что подтверждается записью как в самом договоре №, так и квитанциями к приходному кассовому ордеру, а <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № передал истцу гараж №(1о), общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес> н/Д. С этого времени и по настоящий момент истец пользуется спорным гаражом.
Также истец внес в кассу <данные изъяты> <данные изъяты>., что подтверждается записью как в самом договоре №, так и квитанциями к приходному кассовому ордеру, а ООО «Святогор» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № передал истцу офисное помещение №ао, площадью <данные изъяты>.расположенный по адресу <адрес> С этого времени и по настоящий момент истец пользуется спорным офисным помещением.
Однако <данные изъяты> не осуществило организационные работы по оформлению гаражного помещения и офисного помещения в собственность истцу.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение гараж № (1о) расположенный по адресу <адрес> в <адрес> н/Д лит. «<данные изъяты>» расположены гаражи, в т.ч. и гараж под номером <данные изъяты>».
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № офисное помещение №ао, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> н/Д лит. «ББ1Б2» расположены офисные помещения, в т.ч. офисное помещение под номером 1ао.
Право собственности на все административно-производственное здание лит. «ББ1Б2», площадью <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Лежибоковым В.Г. В том числе в собственности ответчика находится нежилое помещение №о, на 1 этаже, площадью <данные изъяты>., нежилое помещение №ао, на 2 этаже, площадью <данные изъяты>., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В судебном заседании установлено, что как и в <данные изъяты>, так и в <данные изъяты> <данные изъяты> заключало не только с истцом договоры долевого участия, но также с Лежибоковым В.Г. и другими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Святогор» выкупил у <данные изъяты> долю уставного капитала в размере 50%. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - генеральный директор <данные изъяты> был исключен из состава участников <данные изъяты>
Решением № ликвидатора ООО «Святогор» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Святогор» было ликвидировано. Имущество ООО «Святогор» передано Лежибокову В.Г. - строение в периоде строительства, площадью <данные изъяты>. лит. «Б» по <адрес> в <адрес> н/Д.
ООО «Святогор» было ликвидировано, сведения о ликвидации внесены в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.
В результате ликвидации ООО «Святогор» за Лежибоковым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано право собственности на строение, в периоде строительства, лит.«Б», площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> в <адрес> н/Д, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Проанализировав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороны выполнили условия договора: истец оплатил как стоимость гаража, так и стоимость офисного помещения, а ООО «Святогор» передало ему в собственность нежилое помещение - гараж № (1о), общей площадью <данные изъяты> офисное помещение №ао расположенное на земельном участке по <адрес> в <адрес> н/Д, а в настоящее время это гараж №о, общей площадью <данные изъяты> офисное помещение №ао, общей площадью <данные изъяты>
Договор №, а также договор № долевого участия никем не оспорен и недействительным не признан, ответчиком и в настоящем судебном заседании такого требования не заявлено.
Нежилое помещение №о с ДД.ММ.ГГГГ, а также нежилое помещение №ао с ДД.ММ.ГГГГ находятся в фактическом пользовании истца. Ответчик об этом знал, предлагал истцу продать ему указанные помещения, предлагал заключить с ним договор цессии, выставлял ему счет на оплату затрат по эксплуатации здания и прилегающей территории.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик признавал за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
Лещенко В.И. не мог в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорные помещения, поскольку только ДД.ММ.ГГГГ Лежибоковым В.Г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию административно-производственного здания по <адрес> в <адрес> н/Д.
Установив указанные обстоятельства, суд полагает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество, а ответчик должен быть исключен из числа собственников на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лещенко В. И. право собственности на гараж №о, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на первом этаже административно-производственного здания лит. «ББ1Б2» по <адрес> в <адрес> н/Д, согласно данным технического паспорта Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исключив Лежибокова В. Г. из числа собственников на указанное недвижимое имущество.
Признать за Лещенко В. И. право собственности на офисное помещение №ао, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на втором этаже административно-производственного здания лит. <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> н/Д, согласно данным технического паспорта Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исключив Лежибокова В. Г. из числа собственников на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2013 года
