Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело № 2-5
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Березовка 19 марта 2013 года
Березовский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.Л.,
с участием истца Посохиной Г.Ф.,
представителя ответчика администрации Березовского сельского поселения Лысенко С.Р.,
при секретаре Старковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посохиной ФИО5 к администрации Березовского сельского поселения об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Посохина Г.Ф. обратился в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения, об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения.
В судебном заседании истец Посохина Г.Ф. свои требования уточнила, просит обязать администрацию Березовского сельского поселения произвести капитальный ремонт квартиры по адресу:<адрес> соответствии с перечнем работ, указанных в акте технического обследования МП «БТИ Ординского района» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: замена нижней обвязки и части щитов местами, заделка щелей и зазоров, укрепление связей между щитами в перегородках; устранить намокание стен под окнами; устранить причину намокания перекрытия, усиление балок перекрытия местами; перестелить полы с добавлением нового материала; сменить радиаторы отопления, частично заменить запорную аппаратуру в системе отопления, в системе горячего и холодного водоснабжения, ремонт отдельных участков трубопроводов в системе водоснабжения; заменить унитаз. Кроме того заменить смеситель и кран в ванной комнате, кран горячей и холодной воды на кухне, установить в квартире приборы учета горячей и холодной воды; взыскать с ответчика расходы истца: за замену электрической плиты в сумме 13 290 рублей, за производство технического обследования квартиры в сумме 702 рубля, за производство экспертизы электрической плиты в сумме 380 рублей, за уплаченную государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Истец Посохина Г.Ф. пояснила, что проживает в квартире с июня 1984 года. Квартира находится в собственности Березовского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен договор социального найма с собственником квартиры. Капитальный ремонт в квартире никогда не производился, несмотря на ее неоднократные обращения в администрацию Березовского сельского поселения, в проведении ремонта квартиры ей было отказано. В настоящее время крыша протекает, из-за чего намокает перекрытие, намокают стены под окнами, требуется замена пола, в квартире душно и жарко, система отопления протекает, унитаз требует замены. Установленная в квартире электрическая плита пришла в негодность, и ей пришлось приобрести электрическую плиту за свой счет.
Представитель ответчика, администрации Березовского сельского поселения Лысенко С.Р. иск не признала и пояснила, что необходимость капитального ремонта в квартире не установлена. Просит в удовлетворении исковых требований Посохиной Г.Ф. отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Березовского муниципального района в судебном заседании не участвует, в суд представлен письменный отзыв на иск; с исковыми требованиями администрация Березовского муниципального района согласна, просят рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив доказательства дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее жилищные права), а так же на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> истец проживает с июня 1984 года. Квартира находится в собственности Березовского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Березовского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения. Капитальный ремонт в квартире не проводился с момента заселения. Согласно акту технического обследования несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, состоящей из квартиры составленному МП «БТИ Ординского района» ДД.ММ.ГГГГ, на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ физический износ здания составляет 48 процентов, освежающий ремонт производился в 2011 году; в обследуемой квартире имеются: незначительная деформация стен, поражение гнилью нижней части щитов, следы увлажнения и разрушения плиты под оконными проемами; щели между панелями перегородок, поражение нижней части щитов; заметное провисание перекрытия в кухне, в ванной, следы протечек на перекрытии; деформация плиты пола после намокания, вспучивание линолеума, поражение местами гнилью, следы увлажнения, ощутимая зыбкость и скрип пола при хождении; капельная течь в отопительных приборах, провисание радиаторов, трещина в радиаторе; в конструкции водоснабжения имеется капельная течь в местах врезки запорной арматуры, отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов: в конструкции водоотведения имеется ослабление мест присоединения приборов, повреждение керамического унитаза (сколы), наличие течи в местах присоединения приборов. Согласно акту для долговременной и безопасной эксплуатации квартиры требуется замена нижней обвязки и части щитов местами, заделка щелей и зазоров, укрепление связей между щитами в перегородках; устранить намокание стен под окнами; устранить причину намокания перекрытия, усиление балок перекрытия местами; перестелить полы с добавлением нового материала; сменить радиаторы отопления, частично заменить запорную аппаратуру в системе отопления, в системе горячего и холодного водоснабжения, ремонт отдельных участков трубопроводов в системе водоснабжения; замена унитаза.
Суд исходит из того, что согласно положениям ст.ст. 65, 67 ЖК РФ регламентирующих обязанности нанимателя и наймодателя, положениям договора социального найма, а так же приложениям № 7, 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перечень работ, и замена оборудования, на которых настаивает истец, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения, а потому не должны производится наймодателем. Таким образом, исковые требования об обязании администрации Березовского сельского поселения провести ремонт жилого помещения не подлежат удовлетворению.
Посохиной Г.Ф. так же заявлено требование взыскать с ответчика расходы на приобретение ею электрической плиты взамен плиты пришедшей в негодность.
Согласно ст.66 ч.2 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Суд в данном случае исходит из того, что приобретенная истцом электрическая плита является ее собственностью, неотъемлемой частью квартиры плита не становится, в собственность или владение Березовского сельского поселения плита не переходит. Таким образом, исковые требования Посохиной Г.Ф. в этой части так же не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Посохиной ФИО6 обязать администрацию Березовского сельского поселения произвести капитальный ремонт квартиры по адресу:<адрес> соответствии с перечнем работ, указанных в акте технического обследования МП «БТИ Ординского района» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: замена нижней обвязки и части щитов местами, заделка щелей и зазоров, укрепление связей между щитами в перегородках; устранить намокание стен под окнами; устранить причину намокания перекрытия, усиление балок перекрытия местами; перестелить полы с добавлением нового материала; сменить радиаторы отопления, частично заменить запорную аппаратуру в системе отопления, в системе горячего и холодного водоснабжения, ремонт отдельных участков трубопроводов в системе водоснабжения; заменить унитаз; заменить смеситель и кран в ванной комнате, кран горячей и холодной воды на кухне, установить приборы учета горячей и холодной воды в квартире; взыскать с ответчика расходы истца: за замену электрической плиты в сумме 13 290 рублей, за производство технического обследования квартиры в сумме 702 рубля, за производство экспертизы электрической плиты в сумме 380 рублей, за уплаченную государственную пошлину в сумме 200 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца.
Судья Сидоров А.Л.
.
