Дата принятия: 18 марта 2013г.
Дело № 2-192
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2013 года г.Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Ковалевой В.М.,
при секретаре Бабинцевой О.В.,
с участием представителя истца Бояринцева А.С., ответчицы Деревковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Молчанова Д.И. к Деревковой Т.А. об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ИП Молчанов Д.И. просит обратить взыскание на предмет залога в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую Деревковой Т.А., путем реализации на открытых торгах. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ответчиком заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, с условием о ежемесячной выплате процентов за пользование займом в размере 9% в месяц и обязательством ответчика вернуть сумму займа полностью ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заложила П. долю <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указанное имущество в договоре об ипотеке стороны оценили в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением Нововятского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску П. о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между П. и ответчиком, согласно которому Деревкова Т.А. обязуется выплатить П. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей неустойки, <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей в счет суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
В первую очередь погашается неустойка, затем проценты и в последнюю очередь сумма займа. В случае неисполнения обязательства о выплате долга по мировому соглашению взысканию подлежат проценты в размере <данные изъяты>% от остатка суммы долга в месяц. Залог <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> сохраняется.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения Нововятским районным судом г.Кирова выдан исполнительный лист.
По договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ П. уступила, а истец ИП Молчанов Д.И. принял права требования к ответчику Деревковой Т.А. по вышеуказанному мировому соглашению в полном объеме. ИП Молчанов Д.И. встал на место Залогодержателя по ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающей исполнение обязательств должника Деревковой Т.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, измененных мировым соглашением. Договор уступки зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Нововятского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель П. по определению от ДД.ММ.ГГГГ заменена правопреемником ИП Молчановым Д.И.
Согласно сообщению Нововятского МРО УФССП России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Деревковой Т.А. по мировому соглашению не погашена до настоящего времени, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла <данные изъяты> рублей.
До настоящего времени задолженность по мировому соглашению ответчиком не погашена. В связи с этим, истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бояринцев А.С. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что до настоящего времени задолженность по заключенному мировому соглашению не погашена, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответчица Деревкова Т.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года с истцом достигнуто устное соглашение о том, что она оформит кредит и полностью с ним рассчитается.
Представитель 3-го лица Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Деревкова Т.А. заложила П. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Указанное имущество в договоре об ипотеке стороны оценили в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8).
Определением Нововятского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого Деревкова Т.А. обязалась выплатить П. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей неустойки, <данные изъяты> рублей проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей в счет основного долга до 01 04.2009 в рассрочку: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В первую очередь погашается неустойка, затем проценты и в последнюю очередь сумма займа. В случае неисполнения обязательства о выплате долга по мировому соглашению взысканию подлежат проценты в размере <данные изъяты> % от суммы <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В случае, если сумма долга будет ниже <данные изъяты> рублей, взысканию подлежат проценты в размере <данные изъяты> % от остатка долга в месяц. П. отказывается от заявленных требований о взыскании неустойки в остальной части и не настаивает в настоящее время на обращение взыскания на заложенное имущество ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Залог на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> сохраняется (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ П. и ИП Молчанов Д.И. заключили договор уступки прав (цессии), согласно которому П. (цедент) уступил ИП Молчанову Д.И (цессионарий) право требования к Деревковой Т.А. по мировому соглашению, утвержденному определением Нововятского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Цессионарий становится на место залогодержателя по ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающей исполнение обязательств должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Определением Нововятского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя П. на правопреемника ИП Молчанова Д.И. по определению Нововятского районного суда города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу по иску П. к Деревковой Т.А. о взыскании денежных средств по договору займа (л.д.11).
Согласно информации Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нововятским районным судом г.Кирова о взыскании с Деревковой Т.А. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в пользу ИП Молчанова Д.И. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. По указанию в исполнительном листе на невыплаченный остаток от указанной суммы подлежит начислению проценты в размере <данные изъяты>% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа составляют <данные изъяты> руб. С учетом суммы долга <данные изъяты> руб.
Представленными доказательствами подтверждаются доводы стороны истца о невыполнении ответчиком денежного обязательства, обеспеченного договором ипотеки недвижимости, а поэтому суд признает требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В подтверждение доводов о достижении с истцом мирового соглашения об отсрочке исполнения обязательства ответчиком доказательств суду не представлено.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в остальных случаях – соглашением сторон.
По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по соглашению сторон оценена в <данные изъяты> рублей.
Поскольку сведения о иной стоимости заложенного имущества отсутствуют, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установленном по соглашению сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание по мировому соглашению, утвержденному Нововятским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, по иску Молчанова Д.И. к Деревковой Т.А. о взыскании <данные изъяты> рублей долга, процентов за пользование займом и неустойки по договору займа на предмет залога на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи на открытых торгах.
Установить начальную продажную цену <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 22 марта 2013 года.
Председательствующий: подпись Ковалева В.М.
вступило в законную силу 23 апреля 2013 года
