Решение от 18 марта 2013 года

Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    18 марта 2013 года                                                                             село Новоселицкое           
 
 
    Новоселицкий районный суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания - Долгой Т.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы Сергеева В.С. - Каргалёва С.Н., действующего на основании нотариальной доверенности серии № от "дата",
 
    ответчика - представителя администрации МО с. Чернолесское Новоселицкого района Каргалевой В.М., действующей на основании доверенности от "дата",
 
    третьего лица - и.о. начальника Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Д.И.А., действующего на основании доверенности № от "дата",
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сергеева В.С. к Администрации муниципального образования с. Чернолесского о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сергеева В.С., в интересах которой по доверенности действует Каргалев С.Н., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество здание магазина, кадастровый номер 26:19:060404:34, располагающийся по адресу:<адрес>, общей площадью 267,2кв.м.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истицы Сергеевой В.С. - Каргалев С.Н. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за Сергеева В.С. "дата" года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, а именно следующий объект: здание магазина, кадастровый номер №, располагающееся по адресу:<адрес>, общей площадью 267,2 кв.м. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    В обоснование уточненных исковых требований указано, что "дата" состоялось собрание уполномоченных пайщиков <адрес> потребительского общества на котором рассматривался вопрос о продаже принадлежащего данному обществу магазина «Хозтовары» и навеса, расположенного в селе <адрес> Сергеевой В.С.
 
    В соответствии с решением собрания уполномоченных пайщиков <адрес> потребительского общества было постановлено продать магазин Хозтовары и навес, расположенные в селе <адрес> Сергеевой В.С. за **** миллиона рублей (выписка из указанного протокола сохранилась только в копии). <адрес> потребительским обществом и Сергеевой В.С. был заключен договор купли - продажи указанного объекта недвижимости. Согласно условий договора она оплатила в кассу <адрес> потребительского общества 24 миллиона рублей. Ей были выданы копии приходных кассовых ордеров №. Однако впоследствии указанный договор и документы, подтверждающие внесение оплаты за магазин были ею утрачены. Она пробовала найти второй экземпляр договора, неоднократно обращалась в администрацию <адрес> потребительского общества, но ей этого сделать не удалось.
 
    С момента приобретения магазина она стала использовать его по своему прямому назначению, а именно для осуществления торговли. Она производила текущий ремонт здания, ввиду того, что помещение было старым, она произвела работы по укреплению фундамента, также в 2005 году заменила перекрытие крыши магазина. С момента приобретения магазина, а именно с 1995 года она производила оплату коммунальных услуг и осуществляла необходимые налоговые отчисления.
 
    В 1998 году она за личные денежные средства заказала работы по технической инвентаризации приобретенного ею магазина. Ей был выдан технический паспорт на принадлежащее имущество. Согласно данных кадастрового паспорта общая площадь магазина составила 267,2 кв.м. В этом же году она обращалась к Председателю правления Новоселицкого райпо с просьбой выдать копии документов, подтверждающих совершение сделки купли - продажи. Ей выдана справка № от "дата" в том, что оплата за проданный магазин внесена полностью в сумме **** рублей с указанием номеров приходных кассовых ордеров (№). Никаких других документов, в том числе каких - либо договоров, в Новоселицком райпо не сохранилось.
 
    В 2004 году она попыталась оформить право собственности на приобретенный магазин в соответствии с требованиями закона и обратилась в ликвидационную комиссию <адрес> потребительского общества<адрес> с просьбой представить документы, подтверждающие совершение сделки купли - продажи. Председателем ликвидационной комиссии В.И.И. была выдана справка № от "дата", которой было подтверждено, что оплата за проданный магазин «Хозтовары» и навес, расположенные по адресу <адрес> Сергеевой В.С., в кассу Райпо поступила полностью в сумме 24 млн. рублей, приходные кассовые ордера №. Согласно данной справке, магазин снят с баланса в ноябре 1995 года.
 
    В связи с приобретением ее в собственность здания магазина, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, на основании поданного заявления, "дата" было издано постановление главы администрации села № «О передаче земельных участков в бессрочное пользование». Согласно данного постановления земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу <адрес> ранее находящиеся в бессрочном пользовании в Новоселицком райпо был передан в бессрочное пользование Сергеевой В.С. в связи с покупкой магазина. Данные обстоятельства подтверждаются копией постановления, заверенных начальником архивного отдела администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края.
 
    С момента приобретения указанного недвижимого имущества она производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт, поддерживает здание магазина и земельный участок в надлежащем состоянии.
 
    "дата" она получила кадастровый паспорт здания магазина, кадастровый номер № Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу:<адрес>, б/н. Наименование здания - магазин. Общая площадь помещения 267,2 кв.м.
 
    В соответствии с выпиской из постановления Главы села Чернолесского Новоселицкого района № от "дата" «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в <адрес>», присвоен номерной знак магазину, принадлежащему Сергеева В.С., адрес:<адрес>.
 
    Согласно справке, выданной Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» стоимость здания магазина с учетом износа в ценах 2012 года составляет ****.
 
    Она обращалась в Новоселицкий отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с просьбой дать разъяснение возможна ли регистрация права собственности на приобретенную мною недвижимость. На обращение ей было разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В п.1 ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Документ основание предоставляется в 2-х экземплярах - оригинал и копия. В случае отсутствия указанных документов оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда.
 
    Имеющиеся у нее документы позволяют идентифицировать имущество, как объект недвижимого имущества, приобретенный в 1995 году. Таким образом, она с 1995 года по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владею указанным магазином как своим собственным в течение восемнадцати лет. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Она является добросовестным владельцем магазина.
 
    Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Ее владение магазином является открытым, так как с 1995 года магазин используется по своему прямому назначению. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Её владение магазином являлось непрерывным с 1995 года, указанная недвижимость из владения в течении всего периода времени никогда не выбывало.
 
    В судебном заседании представитель истицы Сергеевой В.С. - Каргалев С.Н. уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик представитель администрации муниципального образования с. Чернолесское Каргалева В.М. в судебном заседании исковые требования Сергеевой В.С. признала в полном объеме и не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом пояснила суду, что согласно записей похозяйственной книги №, стр. 188, л/счет 902, правообладателем объекта недвижимости (здания магазина), находящейся в селе <адрес> с 1995 года является Сергеева В.С.. Она действительно открыто, добросовестно и непрерывно владеет этой недвижимостью как собственной с этого периода. Здание магазина поддерживается в хорошем состоянии, проводится ежегодно косметический ремонт. Несмотря на длительный период владения данной недвижимостью, юридически она до сих пор не оформлена.
 
    Третье лицо и.о. начальника Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Д.И.А., в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований Сергеевой В.С. о признании права собственности на здание магазина, кадастровый номер №, располагающийся по адресу:<адрес>, общей площадью 267,2 кв.м.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Сергеевой В.С., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что"дата" состоялось собрание уполномоченных пайщиков Новоселицкого РАЙПО, на котором рассматривался вопрос о продаже принадлежащего данному обществу магазина «Хозтовары» и навеса, расположенного в селе <адрес> Сергеевой В.С.
 
    В соответствии с решением собрания уполномоченных пайщиков <адрес> потребительского общества было постановлено продать магазин Хозтовары и навес, расположенные в селе <адрес> Сергеевой В.С. за 24 миллиона рублей. Между Новоселицким районным потребительским обществом и Сергеевой В.С. был заключен договор купли - продажи указанного объекта недвижимости. Согласно условий договора она оплатила в кассу <адрес> потребительского общества 24 миллиона рублей. Ей были выданы копии приходных кассовых ордеров №. Однако впоследствии указанный договор и документы, подтверждающие внесение оплаты за магазин утрачены Сергеевой В.С.
 
    Судом установлено, что с момента приобретения магазина истица Сергеева В.С. стала использовать здание магазина по своему прямому назначению, а именно для осуществления торговли. Она производила текущий ремонт здания, ввиду того, что помещение было старым, она произвела работы по укреплению фундамента, также в 2005 году заменила перекрытие крыши магазина. С момента приобретения магазина, а именно с 1995 года она производила оплату коммунальных услуг и осуществляла необходимые налоговые отчисления.
 
    В 1998 году она за личные денежные средства заказала работы по технической инвентаризации приобретенного ею магазина. Ей был выдан технический паспорт на принадлежащее имущество. Согласно данных кадастрового паспорта общая площадь магазина составила № кв.м. В этом же году она обращалась к Председателю правления Новоселицкого райпо с просьбой выдать копии документов, подтверждающих совершение сделки купли - продажи. Ей выдана справка № от "дата" в том, что оплата за проданный магазин внесена полностью в сумме **** рублей с указанием номеров приходных кассовых ордеров (№). Никаких других документов, в том числе каких - либо договоров, в Новоселицком райпо не сохранилось.
 
    В 2004 году Сергеева В.С. попыталась оформить право собственности на приобретенный магазин в соответствии с требованиями закона и обратилась в ликвидационную комиссию <адрес> потребительского общества<адрес> с просьбой представить документы, подтверждающие совершение сделки купли - продажи. Председателем ликвидационной комиссии В.И.И. была выдана справка № от "дата", которой было подтверждено, что оплата за проданный магазин «Хозтовары» и навес, расположенные по адресу <адрес> д, Сергеевой В.С., в кассу Райпо поступила полностью в сумме **** млн. рублей, приходные кассовые ордера №. Согласно данной справке, магазин снят с баланса в ноябре 1995 года.
 
    В связи с приобретением Сергеевой В.С. в собственность здания магазина, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, на основании поданного заявления, "дата" было издано постановление главы администрации села <адрес> «О передаче земельных участков в бессрочное пользование». Согласно данного постановления земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу <адрес>», ранее находящиеся в бессрочном пользовании в Новоселицком райпо был передан в бессрочное пользование Сергеевой В.С. в связи с покупкой магазина.
 
    Судом установлено, что с 1995 года истица Сергеева В.С. непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, более 18 лет. Она оплачивала все услуги, налоги и коммунальные платежи, производила текущий и капитальный ремонт здания магазина, что подтверждено в судебном заседании стороной ответчика.
 
    Также, из ответа по запросу суда, представленного Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от "дата", следует, что регистрация права собственности на здание магазина, расположенногои по адресу:<адрес> не проводилась, сведениями о правообладателе указанного имущества Новоселицкий филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» не распологает.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
 
    Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.
 
    Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства
 
    Признание права собственности истице Сергеевой В.С. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
 
    Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
 
    При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Сергеева В.С. к Администрации муниципального образования с. Чернолесского о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Сергеева В.С. "дата" года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, а именно следующий объект: здание магазина, кадастровый номер № располагающееся по адресу:<адрес> общей площадью 267,2 кв.м.
 
    Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.     
 
                          Судья                                                                                         Л.В. Хачирова