Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2-1789/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Слободского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что ее мать - ФИО3, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Горный Борок, (адрес обезличен). Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано у ФИО3, надлежащим образом. При доме располагался земельный участок площадью 600 кв.м., принадлежащий ФИО3, на праве постоянного бессрочного пользования. Ссылается, что ФИО3, без получения соответствующих разрешений и согласований, произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 85,1 кв.м. (дата обезличена) ФИО3, умерла. После смерти ФИО1, являясь единственным наследником по закону первой очереди, надлежащим образом приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также подав нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. Ссылается, что какого-либо спора относительно принадлежности наследственного имущества не имеется, жилой дом после его реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью гражданызина Евгения Николаевича, умершего (дата обезличена).оего. Кроме того, ссылается, что ей, как собственнику жилого дома, принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного при доме.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., с хозяйственными пристройками при нем, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), д.Горный Борок, (адрес обезличен).
В судебном заседании ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что какого-либо спора в отношении принадлежности наследственного имущества не имеется, жилой дом после его реконструкции соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью гражданызина Евгения Николаевича, умершего (дата обезличена).оего. Кроме того, полагает, что ей, как собственнику жилого дома, принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного при доме. Добавила, что в отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составляет 66 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, требований.
Представитель администрации Слободского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из буквального толкования положений ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.ст.1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3, являлась родной матерью ФИО1
На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3, являлась собственником жилого дома общей площадью 21,0 кв.м., и хозяйственных пристроек при нем, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Горный Борок, (адрес обезличен). Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано у ФИО3, надлежащим образом.
При доме располагался земельный участок площадью 600 кв.м., предоставленный ФИО3, на праве постоянного бессрочного пользования.
ФИО3, без получения соответствующих разрешений и согласований, произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 85,1 кв.м., в том числе жилая - 56,3 кв.м.
(дата обезличена) ФИО3, умерла. После ее смерти ФИО1, являясь единственным наследником по закону первой очереди, надлежащим образом приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также подав нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1, было отказано.
Из акта экспертного исследования, выполненного специалистами ООО «Виза-С» следует, что жилой дом после его реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований не доверять выводам специалиста ООО «Виза-С», поскольку они последовательны, указанные выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности специалиста в исходе дела не установлено.
Данные обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Кроме того, судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью 600 кв.м., который принадлежал ФИО3, на праве постоянного бессрочного пользования.
В отношении данного земельного участка были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составила 600 кв.м., границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями.
Исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.
В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора в отношении наследственного имущества, относительно его месторасположения и принадлежности не имеется, учитывая, что ФИО1, является собственником жилого дома и ей принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного при доме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой - 56,3 кв.м., с хозяйственными пристройками при нем - верандой (лит.а), сараем (лит.Г), погребом (лит.Г1) и земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (адрес обезличен), д.Горный Борок, (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
