Решение от 18 июня 2014 года

    Дело № 2-2043/2014 .
 
РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года     г. Копейск
 
    Копейский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего             Кухарь О.В.,
 
    при секретаре                     Аникеенко З.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макян А.С. об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области внести изменения сведений в части назначения объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Макян А.С. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, изменив назначение объекта недвижимости с «жилой дом2 на «многоквартирный дом».
 
    В обоснование иска указано, что на основании решения суда от ДАТА за Макяном А.С. признано право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ** кв.м., в двухквартирном доме приусадебного типа расположенного по адресу: АДРЕС состоящую из: помещения НОМЕР площадью ** кв.м., кухни НОМЕР площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР площадью ** кв.м., помещение НОМЕР площадью ** кв.м., коридора НОМЕР площадью ** кв.м. Этим же решением прекращено право долевой собственности за М.С.А. на ** доли, за Дембинским В.М. и Дембинской В.А. по ** доли за каждым на жилой дом по адресу: АДРЕС. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области, так как в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР значится как «жилой дом», при этом от ответчика получено разъяснение, что для постановки на учет такого вида жилого помещения как «квартира», необходимо изменение назначения объект недвижимости на «многоквартирный дом». Истец полагает, что так как право собственности на указанный объект недвижимости признано в судебном порядке, то и внесение изменений в кадастр недвижимости необходимо произвести в судебном порядке, иной возможности не усматривается, кроме того, его право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, а с заявлением о внесении изменений в ГКН может обратиться только собственник.
 
         Истец Макян А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца, действующая на основании доверенности – Волотовская Н.М., в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала. В дополнение указала, что необходимо также поставить на кадастровый учет АДРЕС общей площадью ** кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.
 
         Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
 
         В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
         Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
         В силу ч. 2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Приказом Минюста РФ от ДАТА N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено предоставление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастрового плана объекта недвижимости земельного участка.
 
    В силу ч. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Согласно п. 18 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА НОМЕР (действующего на день принятия оспариваемого решения) с заявлениями об учете изменений объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    В соответствии с п. 21 Порядка, если иное не предусмотрено Порядком, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для учета документы:
 
    1) технический план объекта учета;
 
    2)документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
 
    3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета (при постановке на учет образуемого объекта учета, при учете изменений объекта учета или снятии с учета объекта учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
 
    В судебном заседании установлено, что в Государственном кадастре недвижимости числиться объект - жилой дом площадью ** кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).
 
    Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА, вступившего в законную силу ДАТА признано за Дембинским В.М., Дембинской В.А. право собственности на АДРЕС общей площадью ** кв.м., в двухквартирном доме приусадебного типа, расположенного по адресу: АДРЕС состоящую из: помещения НОМЕР площадью ** кв.м., помещения НОМЕР площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР площадью ** кв.м., кухни НОМЕР площадью ** кв.м.;
 
    за Макяном А.С. признано право собственности на АДРЕС общей площадью ** кв.м., в двухквартирном доме приусадебного типа расположенного по адресу: АДРЕС состоящую из: помещения НОМЕР площадью ** кв.м., кухни НОМЕР площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР площадью ** кв.м., помещение НОМЕР площадью ** кв.м., коридора НОМЕР площадью ** кв.м;
 
    прекращено право долевой собственности за М.С.А. на ** доли, за Дембинским В.М. и Дембинской В.А. по ** доли за каждым на жилой дом по адресу: АДРЕС
 
    Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным и состоит из двух изолированных друг от друга квартир.
 
    Дембинский В.М., Дембинская В.А. пользуются квартирой НОМЕР, общей площадью ** кв.м. Каждый собственник пользуется своим помещением, какое им передали прежние собственники, претензий друг к другу не имеют. Макян А.С. проживает и пользуется квартирой НОМЕР, общей площадью ** кв.м. на поэтажном плане ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал, расположенную в жилом АДРЕС. Согласно технического паспорта установлено, что реконструкции дом не подвергался, по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома по АДРЕС составляет ** кв. м., жилая площадь – ** кв. м. Фактически и согласно поэтажного плана, экспликации площади помещений жилого дома жилой дом приусадебного типа общей площадью ** кв.м. по адресу: г. АДРЕС состоит из двух изолированных квартир.
 
    Квартира НОМЕР общей площадью ** кв.м. состоит из: помещения НОМЕР площадью ** кв.м., помещения НОМЕР площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР площадью ** кв.м., кухни НОМЕР площадью ** кв.м.
 
    Квартира НОМЕР общей площадью ** кв.м. состоит из: помещения НОМЕР площадью ** кв.м., кухни НОМЕР площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР площадью ** кв.м., помещение НОМЕР площадью ** кв.м., коридора НОМЕР площадью ** кв.м.
 
    Следовательно, решением суда определено, что жилой дом является многоквартирным, состоит из двух квартир, за истцом признано право собственности на АДРЕС двухквартирном доме усадебного типа общей площадью ** кв.м
 
    Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
    Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДАТА НОМЕР «О жилищно-строительной кооперации» в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокировочных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство).
 
    Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от ДАТА НОМЕР «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области», которым установлено, что застройку следует вести преимущественно одно - двух - квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
 
    Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Росстандарта от ДАТА № 2244, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
 
    ДАТА истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области с заявлением о постановке АДРЕС в АДРЕС на государственный кадастровый учет с приложением технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДАТА
 
    Согласно ст. 26 Федерального закона от ДАТА «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
 
    Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
 
    Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 1,2 или 3 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
 
    Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.
 
    ДАТА ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области принято решение НОМЕР о приостановлении осуществления государственного учета помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в связи с тем, что в ГКН содержаться сведения о жилом доме, а такой вид помещения как квартира должен располагаться в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, ДАТА кадастровой палатой приостановлено осуществление государственного учета квартиры в соответствии с п. 1 ч. 2 ст.26 Закона о кадастре, ввиду того, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об объекте учета с кадастровым номером НОМЕР с назначением «жилой дом», тогда как заявление о кадастровом учете подано в орган кадастрового учета в отношении образуемого объекта с видом помещения – «квартира».
 
    Истец Макян А.С. просит обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области внести изменения в назначение здания, расположенного по адресу: АДРЕС, на «многоквартирный дом».
 
    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
 
    В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
 
    По смыслу настоящей статьи речь идет о преобразовании в форме раздела.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
 
    Пунктом 2 ст. 24 указанного Закона предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
 
    При таких обстоятельствах учитывая, что до настоящего времени АДРЕС значится в государственном кадастре недвижимости как объект «жилой дом», суд считает необходимым внести изменения в наименование и назначение объекта недвижимости с кадастровым номером объекта учета НОМЕР, «многоквартирный жилой дом» и обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области поставить на кадастровый учет АДРЕС общей площадью ** кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
         Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, изменив назначение объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».
 
    Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области поставить на кадастровый учет квартиру НОМЕР общей площадью ** кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.
 
        Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий:      .                     О.В. Кухарь
 
    .
 
    .
 
    .