Решение от 18 июня 2014 года

    Гражданское
 
    дело № 2-2479/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Латушкиной С.Б.,
 
    при секретаре Акентьевой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
 
18 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску ФЕА к ШНЮ о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, прекращении права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФЕА обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ШНЮ о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования, что <дата>. между ней и ВЮГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого ВЮГ был намерен продать ей, принадлежащую ему на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2 за 1350000 рублей, при этом получил от нее задаток в сумме 110000 рублей. <дата> между ними был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, до заключения основного договора купли-продажи квартиры она передала продавцу оставшуюся сумму в размере 1240000 рублей, что подтверждается распиской, рассчиталась с продавцом за проданное жилое помещение в полном объеме. В тот же день ВЮГ передал ей ключи от жилого помещения, тем самым состоялась передача имущества. При заключении договора между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами. Договор между ними был заключен <дата>., но сдать документы в тот же день для государственной регистрации не удалось ввиду отсутствия талонов в филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем договорились о сдаче документов в первый рабочий день – <дата> однако <дата>. продавец ВЮГ умер. В связи со смертью продавца она не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. После смерти ВЮГ единственным наследником первой очереди по закону является его дочь ШНЮ Истец просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата>. между ФЕА, <дата> года рождения и ВЮГ, <дата> года рождения, умершего <дата>.; признать за ней ФЕА, <дата> года рождения, право собственности в силу заключенного договора купли-продажи от <дата>., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с дальнейшей регистрацией перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФЕА исковые требования уточнила, просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата>. между ФЕА, <дата> года рождения и ВЮГ, <дата> года рождения, умершего <дата> признать за ФЕА, <дата> года рождения, право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ВЮГ, умершего <дата> года, ВТИ, умершей <дата> на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>г., <номер>. Уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично тексту искового заявления.
 
    Ответчик ШНЮ в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска разъяснены и понятны, стороны согласны принять признание иска.
 
    Представитель третьего лица Полысаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Из материалов дела следует, что <дата> между ВЮГ и ФЕА заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в будущем в срок до <дата>. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу ВЮГ на праве собственности (л.д.13).
 
    Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи стороны достигли соглашение о цене спорной квартиры, которая составляет 1350000 рублей. При этом сумму в размере 110000 рублей ФЕА обязалась передать продавцу в качестве задатка до подписания настоящего договора.
 
    Между ФЕА и ВЮГ <дата>. заключено соглашение о задатке, в соответствии с которых ФЕА в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на указанную квартиру передала продавцу ВЮГ задаток в сумме 110000 рублей (л.д.12).
 
    Судом установлено, что <дата>. между ФЕА и ВЮГ заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает у продавца в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, имеющую кадастровый номер <номер> (л.д.15).
 
    В соответствии с п.5 договора купли-продажи от <дата>. стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой квартиры, стоимость которой покупатель оплатил в размере 110000 рублей до подписания договора в качестве задатка, оставшуюся сумму 1240000 рублей обязался оплатить не позднее даты подписания основного договора купли-продажи.
 
    Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от <дата>. (л.д.14).
 
    Судом также установлено, что квартира по адресу: <адрес> передана продавцом ВЮГ покупателю ФЕА, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Согласно кадастрового паспорта, составленного по состоянию на <дата>. жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <номер>, расположено на втором этаже, имеет общую площадь 46,4 кв.м. (л.д.16).
 
    При этом судом установлено, квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности зарегистрирована за Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым за ВЮГ и ВТИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10) и сторонами не оспаривалось.
 
    Также судом установлено, что ВТИ умерла <дата>., после ее смерти в наследство на принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> вступил ВЮГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.11).
 
    При этом судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.
 
    Также судом установлено, что ВЮГ умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
 
    В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что после смерти ВЮГ наследником первой очереди по закону является его дочь ШЕА, родственная связь между ВЮГ и ШЕА, а также ВТИ и ШЕА подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака (л.д.8).
 
    Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из текста договора купли-продажи квартиры от <дата> усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 1350000 рублей переданы покупателем ВЮГ в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ВЮГ
 
    При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
 
    Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ВЮГ, а также отсутствии регистрации перехода права собственности за ВЮГ на ? долю в праве собственности в спорной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги ВТИ, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать за истцом ФЕА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, суд находит исковые требования ФЕА законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФЕА к ШНЮ о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата>. между ФЕА, <дата> года рождения и ВЮГ, <дата> года рождения, умершего <дата>.
 
    Признать за ФЕА, <дата> года рождения, право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ВЮГ, умершего <дата> года, ВТИ, умершей <дата>. на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>г., <номер>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:                                С.Б. Латушкина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2014 года.
 
    Согласовано
 
    Верно.
 
    Судья:                                С.Б. Латушкина
 
    Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2479/2014
 
    Ленинск-Кузнецкого городского суда
 
    <адрес>
 
    <адрес>.