Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2-1190/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Лукьяновой О.В.
при секретаре Труевцевой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО ССП УФССП по Пензенской области Кузнецова П.А. к Жуковой Э. П. об обращении взыскания на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Судебный пристав-исполнитель Кузнецов П.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что по исполнение требований исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Октябрьский районный суд г. Пензы, предмет исполнения: обратить взыскание на 1/8 долю в праве на жилой дом общей площадью 276,2 кв. м., литеры №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует отдельным изолированным жилым комнатам №, площадью 8,4 кв. м. и № площадью 8,3 кв. м. в литере № с местами общего пользования; путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в 365 000 рублей 00 копеек, в отношении должника: Жуковой Э. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ООО "Фортуна-Инвест", адрес взыскателя- <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 276,2 кв. м, литеры №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует отдельным изолированным жилым комнатам №, площадью 8,4 кв. м. и №, площадью 8,3 кв. м., в литере № с местами общего пользования принадлежащей должнику Жуковой Э. П.. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с начальной продажной стоимостью 365 000.00 руб., установленной судом по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поручению ТУ Росимущества в Пензенской области специализированная торгующая организация ООО «...» обязана принять на реализацию имущество, при наличии всех необходимых для реализации документов, в срок, согласно действующему законодательству об исполнительном производстве и организовать его реализацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № №, Порядком взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, реализация 1/8 доли в праве должника Жуковой Э.П. на жилой дом без реализации соответствующей доли на земельный участок влечет нарушение земельного законодательства, что является основанием для признания торгов недействительными. Кроме того, статья 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными в случае порядка их проведения, что влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленной Филиалом ФГБУ «...» по Пензенской области, площадь земельного участка составила 500 кв.м. кадастровой стоимостью 211935 руб.
На основании изложенного просит суд в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Жуковой Э. П., обратить взыскание на земельный участок площадью 150 кв.м. кадастровой стоимостью 64785,5 руб., относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Октябрьского РО ССП УФССП по Пензенской области Кузнецов П.А. исковые требования поддержал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просил определить первоначальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости – земельного участка площадью 150 кв.м. стоимостью 64 786 руб. 50 коп.
Ответчик Жукова Э.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
С согласия истца, судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – ООО «Фортуна-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что судебным приставом-исполнителем Октябрьского РО СП УФССП по Пензенской области Кузнецовым П.А. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного органом: Октябрьский районный суд г. Пензы, предмет исполнения: обратить взыскание на 1/8 долю в праве на жилой дом общей площадью 276,2 кв. м., литеры №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует отдельным изолированным жилым комнатам №, площадью 8,4 кв. м. и № площадью 8,3 кв. м. в литере № с местами общего пользования; путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в 365 000 рублей 00 копеек, в отношении должника: Жуковой Э. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ООО "Фортуна-Инвест", адрес взыскателя- <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №
Во исполнение требований исполнительного документа, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 276,2 кв. м, литеры №, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует отдельным изолированным жилым комнатам №, площадью 8,4 кв. м. и №, площадью 8,3 кв. м., в литере № с местами общего пользования принадлежащей должнику Жуковой Э. П.. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с начальной продажной стоимостью 365 000.00 руб., установленной судом по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поручению ТУ Росимущества в Пензенской области специализированная торгующая организация ООО «Надежда» обязана принять на реализацию имущество, при наличии всех необходимых для реализации документов, в срок, согласно действующему законодательству об исполнительном производстве и организовать его реализацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, Порядком взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, реализация 1/8 доли в праве должника Жуковой Э.П. на жилой дом без реализации соответствующей доли на земельный участок влечет нарушение земельного законодательства, что является основанием для признания торгов недействительными. Кроме того, статья 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными в случае порядка их проведения, что влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги.
В п. 12 Постановления от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" Пленум ВАС РФ указал, что содержащиеся в законодательстве об ипотеке ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Пункт 3 статьи 340 ГК РФ к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ).
Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, являющиеся предметом ипотеки, и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Поскольку реализация жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащей залогодателю долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сама доля в праве собственности на земельный участок заложена не была.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленной Филиалом ФГБУ «...» по Пензенской области, площадь земельного участка составила 500 кв.м. кадастровой стоимостью 211935 руб.
При разрешении вопроса об обращении взыскания на земельный участок необходимо также принять во внимание требования ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», которая определяет порядок обращения взыскания на имущество должника: в первую очередь обращается взыскание на денежные средства, а затем на иное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
В ходе проведения исполнительных действий по исполнительному производству № установлено, что по данным РОИО ГИБДД УМВД России по Пензенской области за Жуковой Э.П. автотранспорт не зарегистрирован. Согласно ответам ОАО АККСБ «...», ОАО ..., ОАО «... ОАО АКБ «...», ЗАО ..., ФАКБ «...» ОАО «...», ПРФ ОАО «...», у должника открытые счета и вклады отсутствуют. По сведениям Управления Россреестра по Пензенской области должнику Жуковой Э.П. принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом общей площадью 276,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением права в виде ипотеки.
На основании изложенного, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО ССП УФССП по Пензенской области Кузнецова П.А. об обращении взыскания на земельный участок.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд устанавливает начальную продажную цену спорного объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м. относительно ориентира: <адрес> в размере кадастровой стоимости - 64785,5 руб.,
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Заявление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО ССП УФССП по Пензенской области Кузнецова П.А. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок площадью 150 кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № в целях удовлетворения требований взыскателя ООО «Фортуна-Инвест» по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Жуковой Э. П., определив начальную продажную стоимость в размере 64 785 рублей 50 копеек.
Взыскать с Жуковой Э. П. государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
