Дата принятия: 18 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истцов: Крыловой Г.А., Крылова В.А.,
3-х лиц: Крыловой Е.В., Лукояновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-282-2014 года по иску Крыловой Г.А., Крылова В.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Крылова Г.А. и Крылов В.А. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы Крыловы Г.А. и В.А. указывают на то, что они являются собственниками квартиры № в <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № серии <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве у каждого ?.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- <адрес>, принадлежащая Крыловой Г.А., Крылову В.А., общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В квартире № вышеуказанного дома проживает: Лукоянова С.М..
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам:Крыловым Г.А. и В.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру №, в <адрес>, частью жилого дома не представляется возможным.
Истцы Крыловы: Г.А. и В.А. просят признать занимаемую ими по праву долевой собственности, доля в праве у каждого- ?, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
Истец Крылова Г.А. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить полностью.
Истец Крылов В.А. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома поддержал полностью. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Крыловой Г.А. и Крылова В.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством на основании представленных доказательств.
Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Крыловой Г.А. и Крылова В.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признаёт. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Крылова Е.В. в судебном заседании исковые требования Крыловых Г.А. и В.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью. Иск просит удовлетворить.
3-е лицо Лукоянова С.М. в судебном заседании исковые требования Крыловых Г.А. и В.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью. Иск просит удовлетворить.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Крыловых Г.А. и В.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести на усмотрение суда.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Крыловы : Г.А. и В.А., являются собственниками <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № серии <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве у каждого ?, что подтверждается документально.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- <адрес>, принадлежащее Крыловой Г.А., Крылову В.А., общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетели: ФИО4 и ФИО5, каждая, в судебном заседании пояснили, что Крыловы: Г.А. и В.А. являются собственниками <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи. Фактически Крыловы занимают часть жилого одноэтажного дома. Данная часть дома имеет свою индивидуальную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок. К их части дома прилегает земельный участок, который огорожен. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Крыловы Г.А. и В.А. обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи, цветы, ягоды. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Крыловы Г.А. и В.А. не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира. Другую часть этого же дома занимает Лукоянова С.М..
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Крыловой Г.А. и Крылова В.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву долевой собственности доля в праве у каждого- ?, Крыловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и Крыловым В,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> - квартиру №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности Крыловой Г.А. и Крылову В.А., доля в праве у каждого ?, а именно: квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
