Решение от 18 июня 2014 года

    Дело № 2-1660/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года                         город Саратов
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи     Рыбакова Р.В.,
 
    при секретаре Андреевой Е.Г.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Демидова И.И.,
 
    ответчика Красиковой Г.П.,
 
    представителей ответчика по доверенностям Лобызовой Т.В. и Смоляковой А.В.,
 
    представителя третьего лица Козловой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой В.Р. к Турчакову В.Д., Красиковой Г.П., товариществу собственников жилья «Весна» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от <дата>
 
установил:
 
    Гончарова В.Р. обратилась в суд с иском к Турчакову В.Д., Красиковой Г.П. товариществу собственников жилья «Весна» (далее ТСЖ «Весна») о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от <дата>.
 
    Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Ей стало известно, что в многоквартирном доме <адрес> <дата> проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Инициаторами данного собрания являлись Турчаков В.Д. и Красикова Г.П. Решения собрания оформлены протоколом № от <дата>, из которого следует, что создано товарищество собственников жилья и устав, избраны члены правления и ревизионная комиссия. Она принимала участие в голосовании и проголосовала против. Ей известно, что кворума для принятия решений на собрании не было. Принятыми решениями нарушается ее право на выбор управляющей организацией, так как в доме функционирует ЖСК «Лето». На основании изложенного, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>.
 
    В судебное заседание истец Гончарова В.Р., ответчик Турчаков В.Д., представители третьих лиц ИФНС по Октябрьскому району города Саратова и Государственной жилищной инспекции Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
 
        Представитель истца по доверенности Демидов И.И., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что бюллетени предоставленные истцом в материалы дела для голосования представителям счетной комиссии не предоставлялись. Свидетель 1 из квартиры № и Свидетель 2 из квартиры № не подписывали бюллетени предоставленные ответчиками в дело.
 
        Ответчик Красикова Г.П. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, так как при заочном голосовании кворум имелся, и порядок его проведения нарушен не был.
 
    Представители ответчика ТСЖ «Весна» по доверенностям Лобызова Т.В. и Смолякова А.В., просили отказать в удовлетворении иска, так как кворум для принятия решений имелся. Лобызова Т.В. свои возражения изложила в письменном виде (Т. 1 л.д. 168-169) и дополнительно пояснила, что при расчете кворума, необходимо исключать из общей площади дома помещения, на которых право собственности жильцами не оформлено. Так как Гончарова В.Р. право собственности на квартиру зарегистрировала после голосования, то она является не надлежащим истцом. Смолякова А.В. пояснила, что ФИО1 из квартиры №, ФИО2 из квартиры № голосовать от имени собственников не могли и при расчете кворума их голоса не должны учитываться.
 
    Представитель третьего лица ЖСК «Лето» Козлова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика и представителей третьих лиц.
 
    Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, гражданского дела №, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
 
    Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что Гончарова В.Р. на основании части 4 стати 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником квартиры №, что подтверждается ордером № от <дата> (Т. 2 л.д. 137), справкой ЖСК «Лето» от <дата> (Т. 2 л.д. 138), сведений МУП «<данные изъяты> о собственниках (дело № Т. 1 л.д. 199-204), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (Т. 1 л.д.8).
 
    Доводы представителей ответчика об отсутствии права собственности у Гончаровой В.Р. на момент голосования какими-либо доказательствами не подтверждены и связаны с неверным толкованием закона.
 
    Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что в период с <дата> по <дата> в доме <адрес> в форме заочного голосования проведено собрание собственников данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № (Т.1 л.д. 194-198).
 
    В соответствии с протоколом общего собрания на нем принято решение о создании ТСЖ «Весна», утвержден устав ТСЖ «Весна», выбрано правление и ревизионная комиссия ТСЖ «Весна».
 
    Сторонами в судебном заседании признано, что результаты очного голосования по этим же вопросам были признаны недействительными в связи с отсутствием кворума.
 
    В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Из протокола № общего собрания от <дата> следует, что в нем приняли участие 127 собственников, что составляет 60,38 процентов от общего количества сосбвтенников.
 
    Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Из технического паспорта дома <адрес> составленного МУП «<данные изъяты>» (дело № Т. 1 л.д. 127-182), следует, что полезная площадь жилых помещений составляет 10880,4 кв.м., общая площадь лестниц 660,8 кв.м., общая площадь коридоров и мест общего пользования 834,4 кв.м.
 
    Таким образом, с учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников дома <адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы полезной площади жилых помещений 10880,4 кв.м., площади лестниц 660,8 кв.м., площади коридоров и мест общего пользования 834,4 кв.м., разделенных на ?, что составляет 6 187,8 кв.м. исходя из расчета (12375,6:2).
 
    Из бюллетеней для голосования (Т. 2 л.д. 1-134), сведений из <данные изъяты> о собственниках жилых помещений на <дата> (Т. 2 л.д. 162-266), гражданского дела №1969/12, в части сведений МУП «<данные изъяты> о собственниках (Т. 1 л.д. 199-204), показаний допрошенных свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 судом установлены сведения об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>.
 
    На собрании присутствовали собственники жилых помещений в многоквартирном доме пропорционально принадлежащим им долям: <адрес> – 46,5 кв.м., <адрес> – 78,6 кв.м., <адрес> – 55,5 кв.м., <адрес> – 49,4 кв.м., <адрес> – 46,4 кв.м., <адрес> – 78,9 кв.м., <адрес> – 55,1 кв.м., <адрес> – 55,6 кв.м., <адрес> – 55,4 кв.м., <адрес> – 55,5 кв.м., <адрес> – 49 кв.м., <адрес> – 78,5 кв.м., <адрес> – 57,6 кв.м., <адрес> – 55,5 кв.м., <адрес> – 46,7 кв.м., <адрес> – 55,2 кв.м., <адрес> – 49 кв.м., <адрес> - 46,3 кв.м., <адрес> – 78,5 кв.м., <адрес> – 55,5 кв.м., <адрес> – 49,3 кв.м., <адрес> – 46,4 кв.м., <адрес> – 57,8 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 49,6 кв.м., <адрес> -55,5 кв.м., <адрес> – 50,3 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 50,1 кв.м., <адрес> – 32, 8 кв.м., <адрес> – 33,6 кв.м., <адрес> – 49,5 кв.м., <адрес> – 55,5 кв.м., <адрес> – 55,6 кв.м., <адрес> – 52,8 кв.м., <адрес> – 32,7 кв.м., <адрес> – 50,3 кв.м., <адрес> – 55,4 кв.м., <адрес> – 48,4 кв.м., <адрес> – 48,6 кв.м., <адрес> – 32,7 кв.м., <адрес> – 51,4 кв.м., <адрес> – 55,3 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 32,5 кв.м., <адрес> – 49,4 кв.м., <адрес> – 55,6 кв.м., <адрес> – 49,6 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 49 кв.м., <адрес> – 55,6 кв.м., <адрес> – 32,6 кв.м., <адрес> – 32,7 кв.м., <адрес> – 49,9 кв.м., <адрес> – 49 кв.м., <адрес> – 32,4 кв.м., <адрес> – 55,4 кв.м., <адрес> – 48,8 кв.м., <адрес> – 49,9 кв.м., <адрес> – 49,2 кв.м., <адрес> – 32,9 кв.м., <адрес> – 48,9 кв.м., <адрес> – 55,4 кв.м., <адрес> – 55,7 кв.м., <адрес> – 32,6 кв.м., <адрес> – 50,1 кв.м., <адрес> – 16,3 кв.м., <адрес> – 55,9 кв.м. <адрес> – 16,25 кв.м., <адрес> – 51,2 кв.м., <адрес> – 57,5 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 55 кв.м., <адрес> – 51,1 кв.м., <адрес> – 32,8 кв.м., <адрес> – 33,5 кв.м., <адрес> – 48,8 кв.м., <адрес> – 55 кв.м., <адрес> – 55 кв.м., <адрес> – 51,4 кв.м., <адрес> – 32,6 кв.м., <адрес> – 47,2 кв.м., <адрес> – 56,4 кв.м., <адрес> – 83,4 кв.м., <адрес> – 46,3 кв.м., <адрес> – 46,2 кв.м., <адрес> – 55,3 кв.м., <адрес> – 46,1 кв.м., <адрес> – 77,9 кв.м., <адрес> – 45,6 кв.м., <адрес> – 46,2 кв.м., <адрес> – 48,6 кв.м., <адрес> – 57,6 кв.м., <адрес> – 78 кв.м., <адрес> – 46,7 кв.м., <адрес> – 49,8 кв.м., <адрес> – 77,8 кв.м., <адрес> – 49,1 кв.м., <адрес> – 46,09 кв.м., <адрес> – 57,8 кв.м., <адрес> – 77,5 кв.м., <адрес> – 46,2 кв.м., <адрес> – 55,7 кв.м., <адрес> – 78,6 кв.м., <адрес> – 47,1 кв.м., <адрес> – 47,4 кв.м., а всего 5 385,84 кв.м.
 
    При этом из голосования исключены квартира № – ФИО1, так как право собственности у него возникло после голосования с <дата>, квартира № – ФИО2, который не являлся собственником квартиры (ФИО3), квартиры № - Свидетель 1 и квартира № – Свидетель 2, которые не подтвердили факт наличия их подписей в бюллетенях для голосования.
 
    Также судом не принимаются во внимание бюллетени предоставленные истцом Гончаровой В.Р., так как они уполномоченным лицам в период проведения голосования сданы не были.
 
    С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 740,13 кв.м. исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 5 385,84 кв.м. умноженное на разделенную сумму площади лестниц 834,4 кв.м. и площади коридоров и мест общего пользования 660,8 кв.м. на общую полезную площадь жилых помещений 10880,4 кв.м.
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие 6 125,97 кв.м. (5385,84+740,13), что не соответствует установленному судом кворуму 6 187,8 кв.м.
 
    Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Согласно статье 181.5 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
 
    При таких обстоятельствах и отсутствии кворума общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от <дата>, является ничтожным, поэтому исковые требования Гончаровой В.Р. в этой части подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В связи с удовлетворением 1/3 части исковых требований Гончаровой В.Р. с ТСЖ «Весна»Турчакова В.Д. и Красиковой Г.П. в ее пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 200 рублей, то есть по 66 рублей 67 копеек с каждого из ответчиков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
 
    исковые требования Гончаровой В.Р. к Турчакову В.Д., Красиковой Г.П., товариществу собственников жилья «Весна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от <дата> удовлетворить.
 
    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования оформленных протоколом № от <дата>.
 
    Взыскать с Турчакова В.Д. в пользу Гончаровой В.Р. государственную пошлину в размере 66 рублей 67 копеек.
 
    Взыскать с Красиковой Г.П. в пользу Гончаровой В.Р. государственную пошлину в размере 66 рублей 67 копеек.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Весна» в пользу Гончаровой В.Р. государственную пошлину в размере 66 рублей 67 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья: подпись                         Р.В. Рыбаков
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2014 года.