Дата принятия: 18 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Румянцевой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сиренко Владимира Ивановича, Крайновой Тамары Ивановны, Ларионовой Зинаиды Ивановны, Озеровой Натальи Анатольевны к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Сиренко В.И., Крайнова Т.И., Лариорнова З.И., Озерова Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указали, что жилой дом общей площадью 97,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Согласно архивной справке, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, и согласно заключению инвентаризационного бюро площадь земельного участка составляла 600 кв.м. По данным последней технической инвентаризации, фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 1561 кв.м, по документам – 1761 кв.м.
По утверждению истцов, постановлением Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1 632 кв.м
В связи с тем, поскольку считают, что имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1632 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, закрепив на праве собственности за Сиренко В.И. – 409/900 доли земельного участка, за Крайновой Т.И. – 209/900 доли, за Озеровой Н.А. – 94/450 доли, за Ларионовой З.И. – 47/450 доли спорного земельного участка.
Определением суда от 28.05.2014 года в качестве третьих лиц по делу привлечены: Соколов Г.П., Стариков Е.Н., Филимонова Т.В. и Самойлова Г.Г.
Истец Сиренко В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истцы Крайнова Т.И., Ларионова З.И. и Озерова Н.А. не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. На удовлетворении заявленных требований настаивали.
Представитель истцов по доверенности Киселева Е.В. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Михеев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в адрес суда возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не указал, возражений на иск не представил.
Третьи лица Соколов Г.П., Стариков Е.Н., Самойлова Г.Г. и Филимонова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых не возражали против заявленных истцами требований, просили рассмотреть дело без их участия.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы, настаивая на удовлетворении заявленного ими иска, просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 632 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, закрепив на праве собственности за Сиренко В.И. – 409/900 доли земельного участка, за ФИО3 – 209/900 доли, за Озеровой Н.А. – 94/450 доли, за Ларионовой З.И. – 47/450 доли указанного земельного участка.
Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, принадлежит Сиренко Тамаре Ивановне (после брака Крайновой) в виде 53/300 долей.
В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 02.10..1992 года выданного Государственной нотариальной которой Тульской области, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Первой Тульской Государственной нотариальной которой, 1/9 доля домовладения по адресу: <адрес> <адрес> на праве собственности принадлежала ФИО6.
Сиренко Владимиру Ивановичу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО17, свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, принадлежало 359/900 доли указанного выше домовладения.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы, Ларионовой З.И. принадлежало 47/450 долей домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Нестеровой (после брака Озеровой) Н.А. и Нестеровой В.А. на праве собственности принадлежало по 47/450 доли домовладения каждой. Данное обстоятельство подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО19
После смерти Нестеровой В.А., принадлежащие ей 47/450 доли домовладения унаследовала ФИО4 (после брака Нестерова) Н.А., что усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании решений Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Крайнова Т.И. и Сиренко В.И. являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из следующих жилых помещений: жилая комната площадью 15,9 кв.м, жилая комната площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 14,1 кв.м, в лит. А1: кухня площадью 12,0 кв.м, в лит.А3: кухня площадью 6,6 кв.м, ванная площадью 3,8 кв.м, лит. а: пристройка площадью 2,0 кв.м.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Ц1056, выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что домовладение № по <адрес> (ранее адрес: <адрес> <адрес>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года.
Владельцем объекта числились: Сиренко И.Е. – владелец 53/400 долей домовладения, Сиренко В.Г. – владелец 53/400 долей, Сиренко В.И. – владелец 53/400 долей, Сиренко Т.И. – владелец 53/400 долей, Загребаева К.К. – владелец 47/100 долей домовладения, согласно записи в инвентарном деле. Площадь земельного участка составляла 1 761,2 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения, либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.
При этом имеется заключение инвентаризационного бюро, которое гласит, что домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО20, ФИО6, ФИО2, ФИО5 на основании инструкции НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года, и указана площадь земельного участка – 600 кв.м. Правовая регистрация была проведена на основании Решения Менделеевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № №
По данным последней технической инвентаризации от 20.07.2011 года указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью фактически занимаемой - 1561 кв.м, по документам – 1761 кв.м.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В силу Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.
Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применялся к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.
Законом РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предусмотрено, что до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
Положениями Федерального закона РФ от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.
Как усматривается из технического паспорта по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес> имел фактическую площадь 1761,0 кв.м, однако, как следует из объяснений сторон в судебном заседании данный земельный участок до настоящего времени находился в установленных пределах, его границы не изменялись.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений представителя истцов по доверенности Киселевой Е.А., а также представленного суду плана земельного участка, его площадь в настоящее время составляет 1 632 кв.м., однако, как указывалось выше, с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 296, без учета самовольно возведенной пристройки лит. «А5», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляющая 85,60 кв.м, распределяется следующим образом: Крайновой Т.И. принадлежит 209/900 идеальных долей жилого дома, что составляет 19,88 кв.м. от общей площади; Сиренко В.И. принадлежит 409/900 идеальных долей жилого дома, что составляет 38,90 кв.м от общей площади; Ларионовой З.И. принадлежит 47/450 идеальных долей жилого дома, что составляет 8,94 кв.м от общей площади; Озеровой Н.А. принадлежит 94/450 идеальных долей жилого дома.
Изучив данное заключение, суд полагает, что оно может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку данное заключение логично и обоснованно, выполнено компетентным лицом, в связи, с чем, оно сомнений у суда не вызывает.
Доказательств, свидетельствующих о том, что признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, будет нарушать охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком и третьими лицами суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок является неделимым, используется собственниками в целях его непосредственного назначения.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам ФИО25 перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и законности заявленных требований.
Таким образом, исковые требования Сиренко В.И., Крайнова Т.И., Лариорнова З.И., Озерова Н.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сиренко Владимира Ивановича, Крайновой Тамары Ивановны, Ларионовой Зинаиды Ивановны, Озеровой Натальи Анатольевны удовлетворить.
Признать за Сиренко Владимиром Ивановичем право общей долевой собственности на 409/900 долей земельного участка площадью 1 632 + 14 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Крайновой Тамарой Ивановной право общей долевой собственности на 209/900 долей земельного участка площадью 1 632 + 14 кв.м, кадастровый номер № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Озеровой Натальей Анатольевной право общей долевой собственности на 94/450 долей земельного участка площадью 1 632 + 14 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Ларионовой Зинаидой Ивановной право общей долевой собственности на 47/450 долей земельного участка площадью 1 632 + 14 кв.м, кадастровый номер № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
