Дата принятия: 18 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г.Самара
Советский районный суд г.Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при секретаре Латыповой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каштановой Л.Д. к Хасаншину А.З., Администрации г.о.Самара, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Хасаншину А.З. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Каштановой Л.Д. и Хасаншиным А.З., признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что решением суда прекращено право общей долевой собственности между ней и Хасаншиным А.З. на жилой дом по адресу: <адрес>, признано право собственности на реконструированную часть жилого дома за Хасаншиным А.З., Каштанова Л.Д. также произвела реконструкцию в занимаемой ею части жилого дома.
Истица в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.
Третьи лица Хасаншину А.З., ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с иском.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между Хасаншиным А.З. и Каштановой Л.Д., за Хасаншиным А.З. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.59-63), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Каштанова Л.Д. и Хасаншин А.З. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве по ? у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.91).
Ранее Каштанова Л.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в общую долевую собственность <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО8, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО7 по реестру 3№ (л.д.93).
Каштановой Л.Д. произвела реконструкцию в части дома, которую занимает.
До границ соседнего участка № по <адрес> в результате реконструкции менее 3-х метров, собственником данного земельного участка является ФИО6 (л.д.92), не возражавший против удовлетворения исковых требований Каштановой Л.Д.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации в доме были выполнены перепланировка и реконструкция, а именно:
- в помещении № оконный проем в наружной фасадной стене заложен кирпичом с утеплением минеральной ватой;
- ранее существовавший дверной проем между помещениями № и № зашит листовым материалом;
- ранее существовавшая печь между помещениями № демонтирована и на её месте выполнен дверной проем;
- ране существовавшая часть фасадной стены в переделах помещения № демонтирована и выполнена вновь со смещением на <данные изъяты> и увеличением площади помещения;
- ранее существовавшая конструкция входа и тамбура демонтирована с последующим изменением планировки санузла, возведением конструкций прихожей в помещение № Лит. А2;
- в стене между помещениями № и № выполнен дверной проем;
- выполнены конструкции пристроя с помещением № (лит.А4).
Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь – <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация возможна при нагрузках, предусмотренных СНиП «Нагрузки и воздействия»/3/ для жилых зданий; техническое состояние конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей, сохранности и эксплуатации имущества в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Согласно заключением отдела ФБУЗ «Центр гигиены и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам санитарно - гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается отметкой на техническом паспорте (л.д.16).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ.2014г. №№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.о.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне не соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости, испрашиваемый жилой дом не находится в красных линиях улиц и не принадлежит территории общего пользования, ограничение – охранная зона газопровода, водопровода.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка (доля в праве ?). В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.
Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным признать право собственности за истицей на реконструированную часть жилого дома, которую занимает истица, а в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности между Каштановой Л.Д. и Хасаншиным А.З. отказать, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., которым право общей долевой собственности между Хасаншиным А.З. и Каштановой Л.Д. прекращено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Каштановой Л.Д. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты>.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м. В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья:
Секретарь:
