Решение от 18 июня 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ноябрьск ЯНАО 18 июня 2014 года
 
    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания ВЕРЕТЕЛЬНИК А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хаустовой С.Н. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Киевский» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гаражи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хаустова С.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ГПК «Киевский» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование требований иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1. После смерти супруга открылось наследство, в состав которого среди прочего имущества входят спорные гаражи. Указанные гаражи были построены ими в период брака. ФИО1 являлся членом ГПК «Киевский». Поскольку право собственности на гаражи не было зарегистрировано за умершим в установленном законом порядке, она не может оформить право собственности на спорные гаражи в порядке наследования.
 
    В судебном заседании истец Хаустова С.Н. на исковых требованиях настаивала, привела изложенные в исковом заявлении доводы. Пояснила, что гараж № был построен в ... году. В этом же году ее супруг начал строительство гаража № на предоставленном ему кооперативом земельном участке и закончил его строительство в ... году.
 
    Представитель ответчика – ГПК «Киевский», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просили.
 
    Представитель третьего лица – Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город ..., Абрамович Е.Е. в судебном заседании против признания за истцом права собственности на гараж № не возражала. В остальной части иска просила отказать. Указала, что гараж № является самовольной постройкой, поскольку земельный участок под строительство гаража не предоставлялся, гараж возведен с нарушением требований пожарной безопасности. Спорный гараж и гараж №, право собственности на который зарегистрировано за Семеновым В.И., это разные гаражи.
 
    Третьи лица Колентьева О.В., Хаустов Р.В., Семенов В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как разъяснил Верховный суд РФ в своем Постановлении от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Хаустова С.Н. состояли в зарегистрированном браке (л.д. ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. ...). После его смерти открылось наследство.
 
    Из наследственного дела № следует, что спорные гаражи в наследственную массу включены не были в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорное имущество.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 при жизни являлся членом кооператива ГПК «Киевский» и владельцем гаражей № и №. Гаражи были построены в период зарегистрированного брака ФИО1 и Хаустовой С.Н..
 
    Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.
 
    Спорные гаражи возведены с соблюдением требований закона, о чем свидетельствуют следующие доказательства: распоряжение Администрации города ... № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта», актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайством ... № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под строительство гаражей, актом выбора земельного участка в натуре под строительство индивидуальных гаражей боксового типа по улице ..., проектом границ земельного участка.
 
    Указанные доказательства, в частности, акт выбора земельного участка под строительство гаражей, проект границ земельного участка, опровергают доводы представителя ответчика о строительстве ФИО1 гаража № на земельном участке, не отведенном для этих целей.
 
    Ненадлежащее оформление органом местного самоуправления, кооперативом прав на земельный участок не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии со стороны лица, осуществившего постройку, нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
 
    Гараж № согласно техническому паспорту имеет один этаж, находится в боксе индивидуальных гаражей и имеет с ним общие конструктивные элементы.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
 
    Согласно пункту 2 Перечня не требуется получение разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции либо изменении объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в случае строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случае, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица - Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города ..., не оспаривала, что для строительства гаража № получение разрешения на строительство не требовалось.
 
    Представитель третьего лица в судебном заседании также пояснила, что небольшая часть гаража № находится за пределами границ земельного участка, выбранного для строительства гаражей, и расположена на земельном участке под многоквартирным домом № по улице ....
 
    В этой связи суд отмечает, что границы выбранного для строительства гаражей земельного участка являлись условными, при этом, строительство гаража №, как следует из пояснений истца и фактически подтверждено свидетелем ФИО2, пояснившей, что гараж являлся «долгостроем», было начато ФИО1 в ... году. Земельный участок под многоквартирный жилой дом был сформирован только в ... году.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 – председатель кооператива «...», также пояснила, что собственники дома не возражают против нахождения гаража № на придомовой территории.
 
    Доводы представителя Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города ... о строительстве гаража № с нарушением правил пожарной безопасности в связи с ограничением доступа и маневрирования пожарной техники на территории гаражного комплекса и придомовой территории <адрес>, поскольку расстояние между секциями забора и гаража составляет ... метра, что менее ... метров, являются несостоятельными.
 
    Как указывалось судом выше, строительство гаража № было начато в ... году, а окончено в ... году. Забор же был установлен в ходе благоустройства придомовой территории <адрес> после ... года.
 
    В связи чем, у спорного строения № отсутствуют признаки самовольной постройки.
 
    ФИО1 до дня смерти открыто владел и пользовался гаражами, как своими собственными, нес расходы по их содержанию, оплачивал потребительские и членские взносы. После его смерти в члены кооператива была принята Хаустова С.Н..
 
    ФИО1 фактически приобрел право собственности на гаражи, однако не зарегистрировал право собственности на гаражи в установленном законом порядке.
 
    На гаражи оформлены технические паспорта с подробным описанием построек, а также кадастровые паспорта.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная имущество) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абзаце 1 статьи 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании приведенных норм права можно сделать заключение, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    Таким образом, спорные гаражи должны быть включены в состав наследства.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются Хаустова С.Н. (...), Хаустов Р.В. (...), Колентьева О.В. (...).
 
    Хаустова С.Н. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники судом не установлены. Возражений относительно требований иска от Хаустова Р.В. и Колентьевой О.В. не поступило.
 
    Срок для принятия наследства, установленный статьей 1154 ГК РФ, истек.
 
    С учетом изложенного выше исковые требования Хаустовой С.Н. о признании права собственности на гаражи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Включить гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Хаустовой С.Н. право собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Т.Н. Габова