Дата принятия: 18 июня 2014г.
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» июня 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.
при секретаре судебного заседания Анискиной Е.Е.
с участием: истцов Некрученко Н.И., Некрученко Л.Н., Римского А.Н., Римской Т.Н., представителя ответчика Морозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрученко Н.И., Некрученко Л.Н., Римского А.Н., Римской Т.Н. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
Некрученко Н.И., Некрученко Л.Н., Римский А.Н и Римская Т.Н. обратились в суд с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением – ..., общей площадью ....
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
В ... Некрученко Н.И. на основании ордера № было предоставлено жилое помещение – квартира .... С указанного времени истцы Некрученко Н.И. и Некрученко Л.Н. вселены и постоянно проживают в указанном жилом помещении. Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право пользования указанным жилым помещением общей площадью .... После вселения в спорное жилое помещение в качестве членов семьи Римского А.Н., Римской Т.Н. и ..., истцами был произведена пристройка и общая площадь спорной квартиры составила .... Лицевой счёт открыт на Некрученко Н.И., по которому оплачиваются коммунальные платежи, истцы зарегистрированы в квартире по месту жительства, Полагают, что пользуются спорным жилым помещением, общей площадью ... на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истцы Некрученко Н.И., Некрученко Л.Н., Римский А.Н. и Римская Т.Н., выступающая как в своих интересах, так и в интересах ... на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просили признать за ними и ... право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Также истец Некрученко Н.И. дополнил, что за получением разрешения для переустройства и реконструкции спорного жилого помещения к собственнику он не обращался.
Представитель ответчика Морозова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что истцами площадь жилого помещения была увеличена за счёт самовольного пристроя. Собственник жилого помещения согласия на переустройство жилого помещения не давал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Некрученко Н.И. и Некрученко Л.Н. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... общей площадью ... квадратных метров (л.д. ...).
Данное решение суда вступило в законную силу, соответственно обстоятельства установленные судом не подлежат повторному доказыванию (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).
Указанным решением суда установлено, что Некрученко Н.И. и Некрученко Л.Г. ... проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нём, вселение состоялось на основании ордера. На имя Некрученко Н.И. открыт лицевой счёт, осуществляется оплата коммунальных услуг. С ... до настоящего времени никто никаких прав на спорное жилое помещение не предъявлял и не предъявляет.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, в ... в качестве членов семьи Некрученко в спорное жилое помещение были вселены Римский А.Н., Римская Т.Н. и ... которые с указанного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы как по месту жительства, совместно с нанимателем несут расходы по содержанию жилого помещения.
Законность вселения и проживания истцов, а также наличие права пользования спорным жилым помещением ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, ответчик не согласен с исковыми требования ввиду самовольной реконструкции спорного жилого помещения, на которое собственник разрешения не давал.
В соответствии с п. 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение имеет общую площадь ... в том числе жилую ... (л.д. ...).
В судебном заседании истец Некрученко Н.И. пояснил, что после того, как в жилое помещение были вселены их ..., они сделали пристройку ещё одной комнаты и общая площадь квартиры теперь составляет ... при этом за разрешением к собственнику жилого помещения он не обращался.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск. Истцы являются нанимателями жилого помещения.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом для получения разрешения на осуществление реконструкции, если при её проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что истцы произвели реконструкцию спорного жилого дома с возведением пристройки к дому в виде жилой комнаты. Данные работы произведены истцами без получения согласия собственника квартиры - ответчика.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенная истцами реконструкция выполнена в нарушение установленного порядка, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является самовольной постройкой и не может являться объектом жилищных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Некрученко Н.И., Некрученко Л.Н., Римскому А.Н., Римской Т.Н. в удовлетворении исковых требований к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением – ..., общей площадью ... на условиях договора социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья - Ю.О. Авдеенко
...
