Решение от 18 июня 2014 года

    Дело № 2 –379/2014 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сиротиной Е.С.,
 
    при секретаре Хмелевой Н.В.,
 
    с участием истцов Колосовой С.Н., Колосова А.С., Колосовой К.С.,
 
    представителя истца Колосовой С.Н.- Морозовой В.В.,
 
    ответчиков Колосова С.А., Колосовой Е.Ф., представляющей интересы несовершеннолетнего Колосова И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2014 года гражданское дело по иску Колосовой Светланы Николаевны, Колосова Артема Сергеевича, Колосовой Кристины Сергеевны к Колосову Сергею Анатольевичу, Колосову Илье Сергеевичу об определении долей в общем имуществе, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Колосова С.Н., Колосов А.С., Колосова К.С. обратились в суд с исковым заявлением Колосову С. А., Колосову И.С. об определении долей в общем имуществе, признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Колосова С.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что с "__"__ __ г. она состояла с Колосовым С.А. в браке. С "__"__ __ г. они работали в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «.......». В "__"__ __ г. на основании Договора, заключенного с СПК «.......», им был предоставлен жилой дом для проживания. В указанном жилом доме она проживает с "__"__ __ г.. В жилом доме на сегодняшний зарегистрированы: она, ответчик и их дети - Колосов А.С., Колосова К.С. В "__"__ __ г. по Решению Арбитражного суда <адрес> № ___ о признании несостоятельности (банкротстве) СПК «.......» был признан банкротом и прекратил свое существование. После этого в "__"__ __ г. указанный жилой дом был внесен в реестр Муниципальной собственности <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № ___ от "__"__ __ г. и акта приема передачи от "__"__ __ г.. Право приобрести жилое помещение в общую собственность у них возникло еще в "__"__ __ г. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", согласно которому при реорганизации колхозов жилищный фонд передавался в муниципальную собственность. В "__"__ __ г. по Решению мирового судьи <адрес> участка <адрес> брак между ней и ответчиком был расторгнут. С "__"__ __ г., после расторжения брака, ответчик выехал из жилого дома добровольно, вывез все свои личные вещи, создал новую семью, проживает по адресу: <адрес>. Бремя по оплате всех коммунальных платежей и по содержанию дома несут только они. В "__"__ __ г. они решили воспользоваться своим правом приватизации жилого дома, в котором проживают более 25 лет. Начали осуществлять сбор необходимых документов для приватизации. Провели техническую инвентаризацию дома, осуществили постановку жилого дома на кадастровый учет, но приватизировать дом не смогли виду противодействия ответчика. В "__"__ __ г. им стало известно о том, что в "__"__ __ г. ответчик зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а позже в "__"__ __ г. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и подарил ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок своему сыну от нового брака - Колосову И.С. Регистрация права собственности на жилой дом Колосовым С.А. нарушает их права на приватизацию жилья. Право на указанный жилой дом возникло у всех проживающих в этом доме. Земельный участок был предоставлен семье в "__"__ __ г., Колосов С.А. являлся титульным владельцем указанного земельного участка. Место нахождения участка определили под жилым домом, в котором семья проживала несколько лет. Просит суд признать недействительным Договор Дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от "__"__ __ г., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г., доля в праве ....... Колосова Сергея Анатольевича на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г., доля в праве ....... Колосова Сергея Анатольевича на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г., доля в праве ....... Колосова Ильи Сергеевича на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г., доля в праве ....... Колосова Ильи Сергеевича на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, определить долю Колосовой Светланы Николаевны, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ......., определить долю Колосовой Кристины Сергеевны, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ......., определить долю Колосова Артема Сергеевича, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ......., признать за Колосовой Светланой Николаевной, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, признать за Колосовой Кристиной Сергеевной, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, признать за Колосовым Артемом Сергеевичем, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, определить долю Колосовой Светланы Николаевны, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>. равной ......., определить долю Колосовой Кристины Сергеевны, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>. равной ......., определить долю Колосова Артема Сергеевича, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>. равной ......., признать за Колосовой Светланой Николаевной, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Колосовой Кристиной Сергеевной, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Колосовым Артемом Сергеевичем, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Колосов А.С., Колосова К.С., представитель истца Колосовой С.Н.- Морозова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы истицы Колосовй С.Н.
 
    Ответчик Колосов С.А. в судебном заседании заявленные истцами требования не признал, пояснив, что с "__"__ __ г. он состоял в браке с Колосовой С.Н. С "__"__ __ г. они работали в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «.......». В "__"__ __ г. им был предоставлен жилой дом для проживания. В указанном жилом доме они проживали с "__"__ __ г. со своими детьми - Колосовым А.С., Колосовой К.С. В "__"__ __ г. он ушел из семьи. Поскольку Колосовой С.Н. ни дом, ни участок были не нужны, то в "__"__ __ г. он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а позже в "__"__ __ г. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по упрощенной системе – дачной амнистии. Впоследствии он подарил ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок своему сыну от второго брака - Колосову И.С. В "__"__ __ г. Колосов А.С. и ФИО11 написали заявления об отказе в приватизации спорного дома, в связи с чем Колосова С.Н. вправе претендовать только на ? доли жилого дома и земельного участка, он готов подарить ей свою ....... доли жилого дома и земельного участка. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
 
    Законный представитель несовершеннолетнего Колосова И.С. – Колосова Е.Ф. в судебном заседании поддержала доводы Колосова С.А. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что её подруга Колосова С.Н. с "__"__ __ г. состояла в браке с Колосовым С.А., с которым они вместе работали в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «.......». В "__"__ __ г. колхоз выделили им дом для проживания, в котором они жили с детьми - Колосовым А., Колосовой К.С. В "__"__ __ г. СПК «.......» был признан банкротом. В "__"__ __ г. Колосов С. ушел из семьи, потом вступил в новый брак, стал проживать в <адрес>. В "__"__ __ г. Колосова С.Н. с детьми хотели приватизировать дом, но Колосов С. противодействовал. В "__"__ __ г. Колосова С.Н. узнала, что ещё в "__"__ __ г. Колосов С. тайно зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а в "__"__ __ г. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и подарил ....... доли своему сыну от нового брака.
 
    Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она была членом правления СПК «.......». С "__"__ __ г. ФИО15 работали в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «.......». В "__"__ __ г. на основании Договора, заключенного с СПК «.......», им был предоставлен жилой дом для проживания. В "__"__ __ г. по Решению Арбитражного суда <адрес> СПК «.......» был признан банкротом и прекратил свое существование. В "__"__ __ г. указанный жилой дом был внесен в реестр Муниципальной собственности <адрес>. В "__"__ __ г. Колосов С. ушел из семьи, вступил в новый брак. В "__"__ __ г. Колосова С.Н. с детьми хотели приватизировать дом, но Колосов С. не позволил им. В "__"__ __ г. со слов Колосовой С.Н. она узнал о том, что ещё в "__"__ __ г. Колосов С. тайно зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а в "__"__ __ г. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и подарил ....... доли своему сыну от второго брака.
 
    В соответствие с договором, заключенным между Правлением колхоза «Новая жизнь» и Колосовой С.Н., колхоз обязуется предоставить жилье, а Колосова С.Н. обязуется отработать в отрасли животноводства 6 лет.
 
    В соответствие со свидетельством № ___, выданным "__"__ __ г. председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, Колосову С.А. выделено в собственность ....... земли.
 
    Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселения "__"__ __ г.., Колосова С.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Дом находится в муниципальной собственности. В доме зарегистрированы также бывший супруг Колосов С.А., дети – Колосов А.С., Колосова К.С.
 
    Согласно архивной выписке МКУ «Архив <адрес>» от "__"__ __ г.. "__"__ __ г. СПК «.......» по Решению Арбитражного суда <адрес> № ___ о признании несостоятельности (банкротстве) СПК «.......» признан банкротом.
 
    На основании Постановления Главы <адрес> района № ___ от "__"__ __ г. и акта приема передачи от "__"__ __ г.., Архивной справке № ___ от "__"__ __ г. и Копии Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> № ___ от "__"__ __ г. спорный жилой дом внесен в реестр Муниципальной собственности <адрес>.
 
    Право приобретения жилья в порядке приватизации возникло у сторон в "__"__ __ г. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", согласно которому при реорганизации колхозов жилищный фонд передавался в муниципальную собственность.
 
    Согласно Свидетельству о расторжении брака ....... № ___ от "__"__ __ г. прилагается) по Решению мирового судьи <адрес> участка <адрес>, брак между сторонами расторгнут.
 
    С "__"__ __ г. бремя по оплате всех коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) и по содержанию дома несут истцы, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности от "__"__ __ г..
 
    В "__"__ __ г. истцы были намерены воспользоваться своим правом приватизации, что подтверждается заявлением Колосовой С.Н., Колосова А.С., Колосовой К.С. от "__"__ __ г..
 
    Согласно справке, выданной ГУП «<адрес> областное БТИ» "__"__ __ г.., Колосова С.Н., Колосов А.С., Колосова К.С. в приватизации жилья не участвовали.
 
    Согласно архивной выписке от "__"__ __ г. в похозяйственных книгах д.Исаково за "__"__ __ г. значатся: Колосов С.А. – глава хозяйства, Колосова С.Н. – жена, Колосов А.С., Колосова К.С. – дети.
 
    Судом изучены регистрационные нала на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ....... № ___ от "__"__ __ г.., Колосов С.А. является субъектом права собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного "__"__ __ г. <адрес> сельским советом народных депутатов <адрес>.
 
            Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ....... № ___ от "__"__ __ г.., Колосов С.А. является субъектом права собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на основании кадастрового паспорта здания, выданного "__"__ __ г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
            В соответствие с договором дарения, заключенным "__"__ __ г. между Колосовым С.А. и Колосовой Е.Ф., Колосов С.А. безвозмездно передал в собственность Колосова И.С. ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ....... № ___ от "__"__ __ г.., Колосов И.С. является субъектом права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли от "__"__ __ г..
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ....... № ___ от "__"__ __ г.., Колосов И.С. является субъектом права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли от "__"__ __ г..
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ....... № ___ от "__"__ __ г.., Колосов С.А. является субъектом права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли от "__"__ __ г..
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ....... № ___ от "__"__ __ г.., Колосов С.А. является субъектом права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли от "__"__ __ г..
 
    Согласно выпискам из ЕГРП от "__"__ __ г.., кадастровой выписке от "__"__ __ г.. Колосов И.С. и Колосов С.А. являются субъектами права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 11 действующего Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как следует из ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 4 этого же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативном управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
 
        Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обеспечивает и возможность реализации этого права.
 
        В силу требования статьи 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
        Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
        Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.
 
    Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами, жилой дом является жилым помещением, используется под жилые цели, и соответственно, относится к жилому фонду, передан в муниципальную собственность.
 
    Истец и члены его семьи знали, что жилые помещения предоставлены им для проживания и осознавали, что жилой дом предоставлен семье истца не во временное пользование, а в постоянное - на основании договора.
 
    Спорный жилой дом не является служебным жилым помещением, поскольку такие указания отсутствуют в техническом паспорте жилого строения, а также потому, что спорное жилое помещение в настоящее время не используется как отнесенное к специализированному жилищному фонду и не может быть использовано в дальнейшем, поскольку семья истца не может быть выселена из него.
 
    В соответствии с нормами ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Анализируя установленные обстоятельства, имеющие значение для дела, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что представленные истцовой стороной доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.
 
    Проживая в вышеуказанном жилом доме истцы осуществляют права нанимателя предоставленного жилого помещения, оплачивают все коммунальные услуги, обеспечивают сохранность и поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий и капитальный ремонт, т.е. соблюдают все условия социального найма, а сложившаяся ситуация препятствует истцам реализовать предоставленное законом право на приватизацию недвижимого имущества.
 
    Как установлено судом, истцами не реализовано право на приватизацию жилых помещений, поскольку они не участвовали в приватизации.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать признания за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
        То обстоятельство, что в настоящее время право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником дома, истцы вправе приобрести в собственность закрепленное за ними на законных основаниях жилое помещение в порядке приватизации.    
 
    Суд приходит к выводу об определении доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на спорный дом в размере - ........
 
    Судом установлены основания для признания за каждым из истцов права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Суд лишен возможности разрешить вопрос о признании за ответчиком Колосовым С.А. права собственности в порядке приватизации на ....... доли жилого дома и права собственности на ....... земельного участка ввиду отсутствия волеизъявления ответчика Колосова С.А. относительно реализации своего права на приватизацию спорного жилого помещения, учитывая, что суд не вправе выйти за рамки иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Доводы ответчика Колосова С.А. о том, что "__"__ __ г.. Колосовым А.С. было дано согласие на приватизацию Колосовой С.Н. жилого помещения, а "__"__ __ г. Колосовой К.С. было дано согласие на приватизацию Колосовой С.Н. жилого помещения, не свидетельствуют об обоснованности возражений ответной стороны ввиду того, что предусмотренная законом процедура приватизации проведена не была.
 
    Спорный жилой дом предоставлен СПК «.......» истцам и ответчику в пользование в "__"__ __ г.., данное обстоятельство не только не опровергнуто ответной стороной, но и подтверждено в судебном заседании ответчиком Колосовым С.А.
 
    После передачи указанного жилого дома в муниципальную собственность у всех проживающих в этом доме возникло право на приобретение этого дома в долевую собственность на основании Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».
 
    Право на указанный земельный участок должно быть разделено в общедолевую собственность пропорционально между всеми лицами, имеющими право на приватизацию жилого помещения.
 
    Право на указанный земельный участок производно от права на жилой дом, в связи с чем собственники дома имеют право на земельный участок соразмерно своим долям, в данном случае, не выкупая земельный участок, а приобрести в собственность на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г. № ___, в общедолевую собственность.
 
    Право на спорный земельный участок имеется у всех проживающих в этом доме раньше. Земельный участок был предоставлен семье в "__"__ __ г., Колосов С.А. являлся титульным владельцем указанного земельного участка. Право на земельный участок было предоставлено семье. В данном случае место нахождения участка определено под жилым домом, в котором семья уже на тот момент проживала несколько лет, а запись о выдаче Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей осуществлена на имя главы семьи.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствие со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В соответствие со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
 
    В соответствие со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Регистрация права собственности "__"__ __ г. на основании кадастрового паспорта здания от "__"__ __ г. на жилой дом Колосовым С.А., проведенная филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а также Регистрация права собственности "__"__ __ г. на основании свидетельства на право собственности на землю от "__"__ __ г.., на земельный участок Колосовым С.А., проведенная филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, противоречит закону, а именно праву истцов на приватизацию жилого помещения и признание права собственности на земельный участок.
 
    Поскольку договор дарения недвижимости признается судом недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд     
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Колосовой Светланы Николаевны, Колосова Артема Сергеевича, Колосовой Кристины Сергеевны к Колосову Сергею Анатольевичу, Колосову Илье Сергеевичу об определении долей в общем имуществе, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать недействительным Договор Дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, заключенный "__"__ __ г. между Колосовым Сергеем Анатольевичем и Колосовой Еленой Федоровной.
 
    Применить последствия недействительности сделки - договора дарения доли в праве общей долевой собственности, заключенного "__"__ __ г. между Колосовым Сергеем Анатольевичем и Колосовой Еленой Федоровной.
 
    Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г. - доля в праве ....... Колосова Сергея Анатольевича на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г. - доля в праве ....... Колосова Сергея Анатольевича на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г. - доля в праве ....... Колосова Ильи Сергеевича на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности № ___ от "__"__ __ г.- доля в праве ....... Колосова Ильи Сергеевича на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определить долю Колосовой Светланы Николаевны в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ........
 
    определить долю Колосовой Кристины Сергеевны в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ........
 
    Определить долю Колосова Артема Сергеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ........
 
    Признать за Колосовой Светланой Николаевной право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Признать за Колосовой Кристиной Сергеевной, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Признать за Колосовым Артемом Сергеевичем, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Определить долю Колосовой Светланы Николаевны в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>. равной ........
 
    Определить долю Колосовой Кристины Сергеевны в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>. равной ........
 
    Определить долю Колосова Артема Сергеевича в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>, равной ........
 
    Признать за Колосовой Светланой Николаевной право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Колосовой Кристиной Сергеевной, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Колосовым Артемом Сергеевичем, право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – "__"__ __ г..
 
    Судья