Дата принятия: 18 июня 2014г.
копия
Дело № 2-1274/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 18 июня 2014 г.
Судья Железнодорожного районного суда г. Ульяновска Харитонова Н.А.
при секретаре Сергеевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Европа 2012-1» к Тверитиновой Е.А. и Калашникову В.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л а:
ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» обратилось в Самарский районный суд г. Самары с иском к Тверитиновой Е.А. и Калашникову В.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования обосновало тем, что 24 апреля 2009 г. между ОАО «Самарское ипотечное агентство» с одной стороны и Тверитиновой Е.А., Калашниковым В.В. с другой стороны был заключен договор займа, по которому ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило им заем в размере <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, путем участия в долевом строительстве. Ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность – <данные изъяты> доли Тверитиновой Е.А. и <данные изъяты> доли Калашникова В.В.. Денежные средства были предоставлены на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование в размере <данные изъяты> % годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры.
14 декабря 2010 г. ОАО «Самарское ипотечное агентство» права по закладной передало ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК». По договору купли-продажи закладных от 27 ноября 2012 г. ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», к которому перешли все права, в том числе и право требования возврата займа и обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с договором займа ответчики должны были погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячными аннуитетными платежами по <данные изъяты> рубля. Ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов неоднократно нарушали. Претензии от 05 сентября 2013 г. и от 10 декабря 2013 г. о погашении просроченной задолженности ими оставлены без ответа, задолженность не погашена.
На основании ст. ст. 309, 337, 348-350, 395, 810, 811, 819, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» просило взыскать солидарно с Тверитиновой Е.А. и Калашникова В.В. задолженность по договору займа от 24 апреля 2009 г. № по состоянию на 15 декабря 2013 г. в сумме <данные изъяты> рубля, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по цене установленной судебной экспертизой, взыскать с ответчиков судебные расходы.
04 февраля 2014 г. определением Самарского районного суда г. Самары дело передано по подсудности в Коптевский районный суд г. Москвы.
13 марта 2014 г. Коптевский районный суд г. Москвы принял дело к своему производству и 21 апреля 2014 г. направил дело по подсудности в компетентный суд г. Ульяновска.
19 мая 2014 г. дело принято к производству Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.
Истец ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» и ответчик Тверитинова Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело в их отсутствие.
От ответчика Тверитиновой Е.А. поступил письменный отзыв, в котором она просит в удовлетворении иска отказать в связи с полным исполнением обязательств по договору займа и оплате расходов по государственной пошлине. По электронной почте представила документы в подтверждение возражений на иск.
Ответчик Калашников В.В. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку обязательства по договору займа полностью исполнены, расходы по государственной пошлине возмещены.
Ознакомившись с иском, выслушав в судебном заседании пояснения ответчика Калашникова В.В., исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, прихожу к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Заемщик в соответствии со ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
24 апреля 2009 г. ОАО «Самарское ипотечное агентство» с одной стороны и Тверитинова Е.А. и Калашников В.В. с другой стороны заключили договор займа № №
В соответствии с условиями договора ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило Тверитиновой Е.А. и Калашникову В.В. заем в размере <данные изъяты> рублей для приобретения путем участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Денежные средства были предоставлены на 240 месяцев под <данные изъяты> % годовых. Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом (ипотекой) квартиры.
Ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность – <данные изъяты> доли Тверитиновой Е.А. и <данные изъяты> доли Калашникова В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 октября 2010 г.
В соответствии с договором займа ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами по <данные изъяты> рубля. Обязательства по возврату займа и уплате процентов они неоднократно нарушали.
05 сентября 2013 г. и 10 декабря 2013 г. ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» направляло им требования о погашении просроченной задолженности, которые ответчики не исполнили.
14 декабря 2010 г. ОАО «Самарское ипотечное агентство» права по закладной передало ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК».
27 ноября 2012 г. по договору купли-продажи закладных ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», к которому перешли все права по договору займа, в том числе и право требования возврата займа и обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно выписке по счету, справке ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», закладной 07 марта 2014 г. задолженность по договору займа от 24 апреля 2009 г. № № полностью погашена, 18 апреля 2014 г. полностью возмещена государственная пошлина, уплаченная по настоящему делу.
Исполнение ответчиками обязательств по договору займа и снятие обременения с квартиры подтверждается и представленными Управлением Росреестра по Самарской области документами регистрационного дела, из которых следует, что обременение с квартиры по адресу: <адрес>, снято. Квартира 18 марта 2014 г. ответчиками продана.
Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Ответчики Тверитинова Е.А. и Калашников В.В. обязательства по договору займа от 24 апреля 2009 г. № полностью исполнили, расходы по государственной пошлине возместили.
При установленных обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л а:
В удовлетворении иска Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Европа 2012-1» к Тверитиновой Е.А. и Калашникову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Верно.
Судья Н.А. Харитонова
Секретарь Н.Г. Сергеева
