Решение от 18 июня 2014 года

Дело № 2-203/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вытегра 18 июня 2014 года
 
    Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Воронцова Л.В.,
 
    при секретаре Виролайнен О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой С.А. к Цветкову К.Л. о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Калашникова С.А. обратилась в суд с иском к Цветкову К.Л. о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что 13 августа 2013 года ею на имя Цветкова К.Л. была оформлена нотариальная доверенность на право продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 14 августа 2013 года ответчик передал ей денежные средства в размере 300 000 рублей в счет предоплаты за указанную квартиру. В октябре 2013 года Цветков К.Л. продал ее квартиру за 550000 рублей, однако ей ответчик об этом не сообщил и больше никаких денег не передавал. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Просила взыскать с Цветкова К.Л. денежные средства от продажи квартиры в размере 250000 рублей.
 
    Истец Калашникова С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истца Калашниковой С.А.
 
    В судебном заседании 04 июня 2014 года истец Калашникова С.А. дополнительно заявила требование о взыскании с ответчика Цветкова К.Л. уплаченной государственной пошлины в размере 5700 рублей. Ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ей <данные изъяты> выделили квартиру по адресу: <адрес>, которую она в мае 2013 года приватизировала и решила продать. Для этого она в социальной сети «Контакт» в группе «Л» подала объявление о продаже квартиры, где указала продажную цену в размере 600000 рублей. После этого ей позвонил ответчик, который представился агентом по продаже квартир. Цветков К.Л. предложил ей свои услуги по продаже квартиры, на что она согласилась, так как сама проживает в <адрес>, и не могла вплотную заниматься этим вопросом. После телефонного разговора Цветков К.Л. приехал к ней, взял ключи от квартиры, посмотрел квартиру и сказал, что возьмется за ее продажу. 12 августа 2013 года ответчик позвонил ей и попросил оформить на его имя нотариальную доверенность на продажу квартиры. Между ними была устная договоренность, что после оформления доверенности Цветков передаст ей 300000 рублей в счет предоплаты за продажу квартиры, то есть 50% от стоимости квартиры. Остальную часть денежных средств Цветков должен был передать ей после продажи квартиры, при этом они договорились, что за свои услуги ответчик возьмет 10% от продажной цены. После того, как Цветков К.Л. привез ей 300000 рублей, она передала ему все документы на квартиру и нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры. О том, что Цветков К.Л. передал ей 300000 рублей в счет предоплаты за продажу квартиры, она написала последнему расписку. В декабре 2013 года Цветков позвонил ей и сообщил, что нашел покупателя на квартиру и что сделка по продаже квартиры будет оформлена в январе 2014 года, а именно 27 числа. После этого ответчик на ее звонки не отвечал. 22 февраля 2014 года она приехала в <адрес> и пошла в свою квартиру. В квартире на тот момент уже жили посторонние люди, которые сообщили ей, что данную квартиру они купили еще в октябре 2013 года за 550000 рублей. После этого она пошла в ОМВД России <данные изъяты> и написала на Цветкова К.Л. заявление. 28 февраля 2014 года она встретилась с ответчиком в полиции, где он сказал ей, что она продала ему квартиру за 300000 рублей. По ее заявлению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
 
    Ответчик Цветков К.Л. в судебное заседание не явился, копия искового заявления с приложенными документами и судебные повестки, направленные почтой по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулись обратно с пометкой, что адресат по указанному адресу не проживает, выбыл в <адрес>. Согласно рапорта УУП ОМВД России <данные изъяты> В.М.В. от 23 мая 2014 года ответчик по месту жительства отсутствует, кроме того, последний также отсутствует и на территории <данные изъяты> района. Со слов жены Цветкова К.Л. – К.Е.А., ответчик уехал на заработки в <адрес>, но точного адреса его проживания она не знает.
 
    Представитель ответчика адвокат Леонтьев Г.К., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с отсутствием другого представителя и неизвестностью места жительства Цветкова К.Л., исковые требования Калашниковой С.А. посчитал законными и обоснованными, однако вопрос об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указания закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Калашниковой С.А. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.6). 13 августа 2013 года Калашниковой С.А. на имя ответчика Цветкова К.Л. была оформлена нотариальная доверенность на право продажи данной квартиры (л.д.7).
 
    Из пояснений истца Калашниковой С.А. в судебном заседании следует, что после того, как она оформила на имя Цветкова К.Л. нотариальную доверенность с правом продажи квартиры от ее имени и передала ему все необходимые документы, последний передал ей 300000 рублей в счет предоплаты за продажу квартиры. Между ними была договоренность о продаже квартиры за 600000 рублей. Остальную часть денежных средств Цветков должен был передать ей после продажи квартиры. В последний раз она общалась с ответчиком по телефону в начале января 2014 года и тот сообщил ей, что нашел покупателя и что сделка состоится 27 января 2014 года. После этого ответчик на ее звонки не отвечал. В феврале 2014 года ей стало известно, что Цветков К.Л. продал ее квартиру за 550000 рублей Л.В.Г., однако никаких денежных средств за продажу квартиры Цветков ей больше не отдавал.
 
    Суд не находит оснований не доверять пояснениям истца Калашниковой С.А. по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 11 октября 2013 года между Цветковым К.Л., действующим по доверенности за Калашникову С.А., (именуемым как продавец) и Л.В.Г. (именуемым как покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.32).
 
    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.
 
    Суду представлен договор купли-продажи квартиры в письменной форме. В договоре имеются подписи «продавца» - Цветкова К.Л. и «покупателя» - Л.В.Г., указаны конкретные характеристики продаваемой квартиры, ее местонахождение и площадь, а также продажная цена в сумме 550000 рублей.
 
    Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 11 октября 2013 года, заключенный между Цветковым К.Л., действующим по доверенности за Калашникову С.А., и Л.В.Г. составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, в связи с чем никаких сомнений у суда не вызывает и является действительным. На настоящий момент собственником квартиры является Л.В.Г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
 
    Узнав, что Цветков К.Л. продал квартиру за 550000 рублей, истец Калашникова С.А. обратилась в ОМВД России <данные изъяты> с заявлением, в котором указала, что ответчик совершил в отношении ее мошеннические действия. По заявлению Калашниковой С.А. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
 
    Вместе с тем, материалом об отказе в возбуждении уголовного дела №, предоставленным по запросу суда, также подтверждается факт продажи Цветковым К.Л. спорной квартиры за 550000 рублей, а именно, это следует из объяснений покупателя Л.В.Г. и из объяснений самого ответчика Цветкова К.Л., который не отрицал, что продал квартиру за 550000 рублей, и разницу от продажи квартиры Калашниковой С.А. не отдавал. Кроме того, имеется две расписки. Из одной расписки усматривается, что Цветков К.Л. получил от Л.В.Г. за продажу квартиры денежные средства в сумме 550000 рублей (расписка от 11 октября 2013 года), а из второй расписки усматривается, что истец Калашникова С.А. получила от ответчика Цветкова К.Л. в качестве предоплаты по договору купли-продажи квартиры 300000 рублей (расписка от 14 августа 2013 года). Никаких других расписок суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что квартира по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала истцу Калашниковой С.А., была продана ответчиком Цветковым К.Л. за 550000 рублей, при этом последний отдал Калашниковой С.А. денежную сумму от продажи квартиры в сумме 300000 рублей.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Таким образом, получив доверенность от Калашниковой С.А. на право продажи квартиры, ответчик Цветков К.Л. должен был действовать от ее имени и в ее интересах, то есть он должен был передать Калашниковой С.А. все денежные средства от продажи квартиры, а именно 550000 рублей, а та уже в свою очередь должна была заплатить ему денежную компенсацию за оказанные услуги.
 
    В связи с указанными обстоятельствами суд находит требование Калашниковой С.А. о взыскании с Цветкова К.Л. денежных средств в размере 250000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 5700 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Калашниковой С.А. удовлетворить.
 
    Взыскать с Цветкова К.Л. в пользу Калашниковой С.А. 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Цветкова К.Л. в пользу Калашниковой С.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5700 (пять тысяч семьсот) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Л.В. Воронцова
 
    Решение не обжаловано, вступило в законную силу 25 июля 2014 года.