Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2-426/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Тотьма 18 июня 2014 года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Рычковой Н.В.,
при секретаре Баданиной С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района к Жилинской Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом <....> муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Жилинской Т.Н. о расторжении договора аренды и взыскании долга по арендной плате в сумме <....> рублей.
В обоснование требований указано, что 17.09.2010 года между Комитетом и Жилинской Т.Н. был заключен договор аренды земельного участка №...., согласно которому Комитет передал, а Жилинская Т.Н. приняла во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <....>.
Размер арендной платы по договору установлен исходя из протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.09.2010 и составляет <....> рублей. Сроки внесения арендной платы установлены в соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка №.... от 17.09.2010 ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Согласно п.3.4 договора, начисление арендной платы начинается с момента выхода постановления администрации <....> муниципального района №.... «О предоставлении в аренду земельного участка Т.Н. Жилинской», то есть с 15.09.2010 года.
В нарушение условий заключенного договора аренды, Жилинская Т.Н. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность на 15.05.2014 в общей сумме <....> рублей. Ответчиком был внесен только задаток на участие в аукционе в размере <....> рублей, который входит в счет арендной платы.
04.09.2013 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия №.... от 03.09.2013 на оплату задолженности по арендной плате в сумме <....> рублей. Письмо возвращено в Комитет за истечением срока хранения.
15.01.2014 года в адрес ответчика была повторно направлена претензия №.... на оплату задолженности в сумме <....> рублей, которую ей вручили лично под роспись в администрации муниципального образования «...» 04.02.2014. Ответ на претензию не получен.
В судебном заседании истец – представитель Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом <....> муниципального района Морозова А.С. иск поддержала. Показала, что Жилинская Т.Н. не платит арендную плату с момента заключения договора. Долг на 15.05.2014, по их расчетам за каждый квартал составляет <....> руб. Задолженность считают с 15.09.2010, как указано в договоре аренды. Вчера в Комитет приходила Жилинская Т.Н. сообщила, что она построила на участке дом, написала заявление о расторжении договора аренды. Так как строительство дома окончено, Жилинская Т.Н. имеет право на оформление участка в собственность путем заключения сделки купли-продажи.
Ответчик Жилинская Т.Н. иск признала частично. Согласна, что следует производить оплату за аренду земельного участка. Квитанцию на оплату получала, плату не вносила в связи с отсутствием средств. С расторжением договора аренды земельного участка не согласна, т.к. на участке построила дом. С какого числа участок передан в её ведение она не помнит.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования истца частично.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 17.09.2010 года между Комитетом и Жилинской Т.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <....>, из земель населенных пунктов, площадью <....> кв.м, местоположением : <....>. Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства.
Установлен срок действия договора – 5 лет (с 17.09.2010 по 17.09.2015).
Размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.09.2010. Начальная стоимость права аренды определена на основании отчета об оценке начального размера годовой арендной платы за земельный участок, составленного 22.03.2010 №.... ООО «....». Расчет арендной платы прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п.3.1 договора аренды).
Согласно Приложению №1 к договору, размер годовой арендной платы составляет <....> рублей.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала путем перечисления на счет Комитета. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция.
Согласно п.3.4 договора аренды, стороны установили, что начисление арендной платы начинается с момента выхода постановления администрации <....> муниципального района от 15.09.2010 №.... «О предоставлении в аренду земельного участка Т.Н. Жилинской».
В соответствии с п.4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока платежа, указанного в договоре.
Жилинская Т.Н. с момента заключения договора аренды и до настоящего времени не производила оплату арендной платы.
Задолженность на 15.05.2014 составляет <....> руб. Срок задолженности с 15.09.2010 до 15.05.2014 – 3 года 8 месяцев.
Ежемесячная плата составляет: <....>:12 мес=<....> руб. Долг за 3 года – <....> руб. Долг за 8 месяцев <....> руб. Задаток на участие в аукционе, внесенный Жилинской Т.Н. составляет <....> руб., что входит в расчет арендной платы. Общая задолженность <....> руб.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Так как Жилинская Т.Н. не выполняет принятые на себя обязательства по договору, суд взыскивает в пользу местного бюджета задолженность по арендной плате в сумме <....> рублей.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды. Указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
04.02.2014 года арендатору вручена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 30 календарных дней. Жилинская Т.Н. предупреждена о расторжении договора аренды.
До настоящего времени Жилинская Т.Н. не приступила к погашению долга, поэтому суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.
Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Комитета по экономике и управлению имуществом удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от 17 сентября 2010 года заключенный между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом <....> муниципального района и Жилинской Т.Н..
Взыскать с Жилинской Т.Н. в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом <....> муниципального района задолженность по арендной плате в сумме <....> рублей <....> копеек с перечислением на реквизиты:
<....>
Взыскать с Жилинской Т.Н. государственную пошлину в районный бюджет в сумме <....> рубля <....> копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
Судья Н.В. Рычкова
