Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2-767/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г.Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Чистове В.В.,
с участием истца С. представителя ответчика Б. – адвоката Сергеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
С. обратилась в суд с иском к Б. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указывая, что является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли – продажи, заключенного между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно данного договора купли – продажи Б. обязался выписаться из спорной квартиры в течение одного месяца со дня подписания договора сторонами. В настоящее время в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его вещей не имеется, он не является членом е семьи. Договор о предоставлении ответчику данного жилого помещения для проживания между ними не заключался.
Просит суд прекратить право пользования Б. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании С. поддержала исковые требования, суду пояснила, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ответчиком. Ответчик добровольно выехал из квартиры после перехода права собственности, однако в установленный договором месячный срок с регистрационного учета не снялся. Б. не несет бремя расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг. Регестрация Б. не позволяет ей полностью реализовать право собственности на квартиру, в том числе право распоряжается ею.
Ответчик Б. в судебное заседание не явился, его последнее место жительства неизвестно.
Интересы ответчика Б. в судебном заседании представляла адвокат Сергеева С.В., привлеченная к участию в деле по определению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Сергеева С.В., в интересах ответчика Б. исковые требования не признала, просила вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <адрес> является С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между С. и Б.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №....
Из имеющейся в материалах дела поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в спорной квартире зарегистрирован один человек: иное лицо Б. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Б. обязался выписаться из квартиры в течение одного месяца с момента подписания договора сторонами.
Однако после перехода права собственности в установленный договором месячный срок с регистрационного учета не снялся, членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, расходов по оплате за жилищно – коммунальные услуги не несет.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены Кодексом.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 2.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713», разъяснено, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Следовательно, сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия собственника является административным актом и не означает права на жилую площадь.
Кроме того, регистрация ответчика приводит к нарушению прав истца по пользованию и распоряжению жилым помещением, возлагает на него дополнительные расходы, связанные с содержанием жилья.
Действия Ю. который не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, но сохраняет в ней регистрацию, свидетельствуют о злоупотреблении своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Оценивая все собранные по делу доказательства и учитывая, что Б. совершив сделку купли – продажи квартиры, утратил свое право на нее, в связи с чем, прекратилось его право пользования спорным жилым помещением, кроме того никаких - либо соглашений о предоставлении ответчику данного жилого помещения для проживания между истцом и ответчиком не заключалось, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Снять Б., с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С.И. Рубцова
Копия верна. Судья С.И. Рубцова
Секретарь судебного заседания В.В. Чистов
