Дата принятия: 18 июня 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинское» к Костромитину В.А. о понуждении к восстановлению элемента отопительной системы,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Пушкинское» обратилось в суд с названным иском, указав, что в соответствии с сообщением собственника Адрес в его квартире не функционирует полотенцесушитель по 1 стояку в Номер подъезде дома. На основании данного сообщения был проведен осмотр установки полотенцесушителей по 1 стояку, в ходе которого было установлено, что в квартире Номер в результате переноса полотенцесушителя собственники квартир нижних этажей не имеют возможности пользоваться такими сушителями в своих квартирах. Дата собственнику квартиры Номер было направлено предписание с просьбой разобраться с переустановкой полотенцесушителя, обеспечив беспрепятственное пользование им остальным собственникам. Каких-либо документов, разрешающих перенос полотенцесушителя, Костромитиным В.А. не представлено. Таким образом, своими действиями ответчик наносит ущерб другим собственникам жилого дома.
Просит суд обязать Костромитина В.А. восстановить элемент отопительной системы (полотенцесушитель), находящейся в квартире Адрес .
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Пушкинское» Офицерова Д.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Костромитин В.А. в судебное заседание не явился. О времени рассмотрения дела извещен.
Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником Адрес является ответчик Костромитин В.А.
Управление указанным выше многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пушкинское».
Дата в адрес ТСЖ «Пушкинское» поступила телефонограмма от собственника Адрес , в соответствии с которой в принадлежащей ему квартире не функционирует полотенцесушитель по 1 стояку в 5 подъезде дома.
На основании указанного обращения был проведен осмотр установки полотенцесущителей по 1 стояку, в ходе которого было установлено, что в квартире Номер на 4 этаже элемент отопительной системы – полотенцесушитель перенесен, в результате чего в квартирах, расположенных этажами ниже, элементы отопительной системы не функционируют. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями имеющихся в материалах дела предписания и актов.
Дата собственнику квартиры Номер Костромитину А.М. было направлено предписание с просьбой разобраться с переустановкой полотенцесушителя, обеспечив беспрепятственное пользование им остальным собственникам.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п.п. 10, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в числе прочего, обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг к выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Как следует из материалов дела, в квартире ответчика произведена переустановка полотенцесушителя без согласования работ по переоборудованию с обслуживающей организацией. Указанная переустановка оборудования привела к нарушению прав и законных интересов других собственников, проживающих в данном доме.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, исковые требования ТСЖ «Пушкинское» о понуждении ответчика восстановить элемент отопительной системы (полотенцесушитель) подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Костромитина В.А. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Пушкинское» государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере Данные изъяты руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ «Пушкинское» удовлетворить.
Обязать Костромитина В.А. восстановить элемент отопительной системы (полотенцесушитель), находящейся в квартире Адрес
Взыскать с Костромитина Владимира Алексеевича в пользу ТСЖ «Пушкинское» госпошлину в размере Данные изъяты рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов
