Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2 – 522/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
судьи Патриной В.В.,
при секретаре Фроловой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный район» к Якимову В.В., Якимову А.В. о признании прекращенным права аренды и договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Багратионовский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Якимову В.В. о признании прекращенным заключенного между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Я.В.А. договора № 461 от 8 августа 2007 г., аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, вблизи жилого дома № ХХ «а», и признании прекращенным права аренды Якимова В.А. на указанный выше земельный участок.
В обоснование иска администрация МО «Багратионовский муниципальный район» указала, что Я.В.А., являющийся арендатором земельного участка, умер 2 мая 2008 г. После его смерти наследник Якимов В.В. в право наследования аренды не вступил. Наличие договора аренды препятствует администрации МО «Багратионовский муниципальный район» распорядиться данным земельным участком.
В судебном заседании представитель истца Карпенко С.П., действующая на основании доверенности, исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный район» поддержала и пояснила суду, что наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды и права аренды Я.В.А., является препятствием для предоставления этого земельного участка Якимову В.В.
Якимов В.В. исковые требования признал и пояснил суду, что в настоящее время он пользуется земельным участком, который был предоставлен его отцу Я.В.А., ныне умершему. Администрация МО «Багратионовский муниципальный район» не может заключить с ним договор аренды этого земельного участка, поскольку не прекращено право аренды отца Я.В.А. на этот земельный участок.
Привлеченный судом для участия в деле в качестве соответчика Якимов А.В. – наследник Я.В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором сообщил о признании иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
От представителя привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца Карпенко С.П., ответчика Якимова В.В., изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи со следующим.
Постановлением № 458 от 22 марта 2007 г. администрации МО «Багратионовский городской округ» Я.В.А. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 600 кв. м. для огородничества, расположенный по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, пос. ХХХ, ул. ХХХ, вблизи жилого дома № ХХ «а».
8 августа 2007 г. администрация МО «Багратионовский городской округ» и Я.В.А. заключили договор № 461, по которому последнему в аренду предоставлен вышеназванный земельный участок.
Как следует из п.2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется с 22 марта 2007 г. (с момента выхода постановления № 458 от 22 марта 2007 г.) по 22 марта 2012 г.
Заключенный Я.В.А. и администрацией МО «Багратионовский городской округ» договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 12 сентября 2007 г. номер регистрации ХХХ.
2 мая 2008 г. Я.В.А. умер.
Законом Калининградской области № 253 от 30 июня 2008 г. «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования «Багратионовский городской округ» муниципальное образование «Багратионовский городской округ» наделено статусом муниципального района.
Согласно п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из наследственного дела к имуществу Я.В.А. видно, что после его смерти наследники в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия до 22 марта 2012 г. не вступили.
На основании ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 26 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация аренды недвижимого имущества, которая проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области письмом от 21 марта 2014 г. отказало администрации МО «Багратионовский муниципальный район» в погашении регистрационной записи об аренде вышеназванного земельного участка в связи со смертью арендатора, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие расторжение договора аренды, либо переход права аренды к наследникам.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно п. 2.2., п.6.3 договора № 461 от 8 августа 2007 г., заключенного между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Я.В.А., договор вступает
в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п.2.1 договора – 22 марта 2012 г.) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства.
По истечении срока действия договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем экологическом санитарном состоянии (п. 6.2. договора).
Таким образом, судом установлено, что арендатор земельного участка Я.В.А. умер до окончания срока действия договора, наследники Я.В.А. в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия, т.е. до 22 марта 2012 г. не вступили, а договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135 установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей
При указанных обстоятельствах, основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды, и, соответственно, погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть вступивший в законную силу судебный акт.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что наличие непогашенной регистрационной записи об аренде земельного участка нарушает право администрации МО «Багратионовский муниципальный район» по распоряжению земельным участком, суд считает необходимым признать прекращенным договор № 461 аренды земельного участка, заключенный 8 августа 2007 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Я.В.А., признать прекращенным право аренды Я.В.А. на указанный в договоре земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный район» удовлетворить.
Признать прекращенным договор № 462 от 8 августа 2007 г., аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский р-н, пос. ХХХ, ул. ХХХ, вблизи жилого дома № ХХ «а», заключенный между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Я.В.А., признать прекращенным право аренды Я.В.А. на указанный выше земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 г.
Судья: (подпись) Патрина В.В.
Решение вступило в законную силу 24 июля 2014 г.
