Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело №2-2378/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«18» июня 2014 года
гражданское дело по иску Ч.Л. к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ч.Л. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением, обязывании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что <дата> ей на основании договора найма сроком на 5 лет на семью из двух человек по ходатайству администрации завода «Кузбассэлемент» было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <дата> был заключен новый договор найма на указанную квартиру сроком на 5 лет, она проживает в квартире с <дата>., производит оплату жилищно-коммунальных услуг, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, решением жилищно-бытовой комиссии <номер> от <дата> ей было отказано в заключении договора социального найма на указанную квартиру, с чем она не согласна. Просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать администрацию Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Ч.Л. и ее представитель И.П., действующая на основании устного ходатайства истца, поддержали заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчиков администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Д.К., действующий на основании доверенности, Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа А.У., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признали, пояснили, что договор социального найма на спорное жилое помещение не может быть заключен, так как у истца отсутствуют документы, подтверждающие право на заключение договора на условиях социального найма.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настощим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что квартира по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Истец Ч.Л. зарегистрирована и проживает в указанной квартире с <дата>., при этом основанием к заселению явился договор найма от <дата> <номер>, что подтверждается поквартирной карточки на указанную квартиру (л.д. 16).
<дата> между истцом Ч.Л. и ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (л.д.12), в качестве членов семьи нанимателя в указанный договор был включен: сын нанимателя – Л.В., <дата> года рождения.
Согласно выписки из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер>, истцу Ч.Л. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, «в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение на условиях социального найма» (л.д.14).
Свидетели Б.В., О.Ю. в судебном заседании пояснили, что истец с <дата> по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, осуществляет текущий ремонт квартиры, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются между собой и с показаниями истца, а также с письменными материалами дела.
Суд считает доводы представителей ответчиков о том, что у истца отсутствует документы на право пользование спорным жилым помещением несостоятельными, поскольку, как установлено судом, спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора найма от <дата> года. Суду не представлено доказательств того, что наймодателем, до момента обращения истца в суд с настоящим иском, заявлялись требования о расторжении договора найма спорного помещения, как и не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение относиться к специализированному фонду. Как установлено судом и не оспаривалось представителями ответчиков в судебном заседании, жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, включено в состав муниципального жилого фонда, и то обстоятельство, что с истцом в нарушение действующего законодательства <дата> году был заключен договор краткосрочного найма на спорное жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, каких-либо оснований, ставящих под сомнение право пользование истца спорным жилым помещением судом не установлено, как не установлено и неправомерных действий со стороны истца при заселении в спорную квартиру, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя.
Таким образом, поскольку истец изначально и фактически была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, пользуется ею на протяжении длительного времени, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, доказательств включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, либо жилищный фонд коммерческого использования не представлено, суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением, и отказ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в заключении с Ч.Л. договора социального найма на спорное жилое помещение является незаконным и имеются все основания считать, что между истцом и собственником спорного жилого помещения фактически заключен договор социального найма указанного жилого помещения, а потому суд находит подлежащими удовлетворению требования о заключении с ней договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, и считает необходимым обязать Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ч.Л. приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с Ч.Л., <дата> года рождения, договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента оглашения.
СОГЛАСОВАНО
Судья Е.И. Чеплыгина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2378/2014 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.
