Дата принятия: 18 июня 2014г.
№ 2-2111/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июня 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Барсовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» к Швайко В.М., третье лицо: ДЖКХиБ г. Новочеркасска, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,
установил:
ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Швайко В.М. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в управлении ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» находится жилой дом по адресу: <адрес> Ответчик – Швайко В.М., проживающая по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения. Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Долг за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в ее адрес было направлено письмо о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
Просил суд взыскать с Швайко В.М. в пользу ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с <дата> по <дата> размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, судебные расходы – <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца - действующая на основании доверенности Майоренко Н.В. (л.д. 14), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении.
Ответчик Швайко В.М. неоднократно извещалась судом о судебном разбирательстве по месту жительства и месту регистрации, однако не явилась за получением судебной корреспонденции. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
ДЖКХиБ г. Новочеркасска не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом на основании материалов дела установлено, что ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выполняет работы по управлению и содержанию имущества указанного многоквартирного дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (л.д. 15), агентским договором № (л.д. 16-19), договором № 17 на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 21-22), договором № на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 23-25).
Швайко В.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, которое предоставлено ответчику на основании ордера № от <дата> года. Швайко В.М. включена в лицевой счет (л.д. 10), поквартирную карточку (л.д.6).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором, что не дает ответчику права отказаться от уплаты содержания жилья.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Как установлено судом управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Красный спуск, 30 в г. Новочеркасске осуществляет ООО «ДОНТЕХСТРОЙ», которое несет затраты по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Между ресурсоснабжающими организациями и ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» были заключены агентские договоры, согласно которым ООО «ДОНТЕХСТРОЙ», обязалось от своего имени выставлять счета и осуществлять работу по сбору денежных средств с нанимателей и собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение и подачу тепловой энергии), а также по сбору средств по оплате услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.
Согласно материалам дела ответчик, являясь нанимателем жилого помещения - <адрес> не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с представленным расчетом (л.д. 7-8), выпиской из лицевого счета (л.д. 9), сумма задолженности ответчика перед ООО «ДОНТЕХСТРОЙ», за период с <дата> по <дата> <данные изъяты>
Размер задолженности за потребленные ответчиками услуги судом проверен и признан математически верным.
Таким образом, исследованные доказательства и установленные по делу обстоятельства подтверждают факт того, что ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья надлежащим образом, имеет задолженность.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за период времени с <дата> в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с расчетом истца размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> года по <дата> составляет <данные изъяты> ( л.д. 8).
При определении суммы взыскиваемой пени суд принимает за основу расчет, сделанный истцом, поскольку считает его верным.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления и рассмотрении дела в суде понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины, затраты на отправку уведомлений, а так же затраты на получение справок.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно расходов по оплате истцом государственной пошлины размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5), затраты на отправку уведомлений в размер <данные изъяты> (л.д. 12), затраты на получение справки о принадлежности жилого помещения в размере <данные изъяты>, а всего 2 <данные изъяты>
<данные изъяты>
решил:
исковые требования ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» к Швайко В.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.
Взыскать с Швайко В.М. в пользу ООО «ДОНТЕХСТРОЙ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> года по <дата> года в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2014 года.
Судья:
