Решение от 18 июня 2014 года

№2-1826/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова И.В.
 
    при секретаре Харченко С.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № в ... к Новиков А.В., Новикова Т.В. о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № в г. Краснодаре обратился в суд с иском Новикову А. В., Новиковой Т. В. о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... № Новикову А.В. банк предоставил кредит в размере 2 000 000 руб. Кредит был предоставлен для приобретения ... в .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Согласно записи о смене владельцев данной закладной права по закладной переданы банку. В соответствии с п. 5.3 закладной денежная оценка предмета ипотеки соответствует отчету об оценке в размере 2 011 000 руб. Заемщик стал допускать просрочку аннуитентных платежей, который составляет 23 046,89 руб. более 3- месяцев. Последняя оплата в счет кредитных обязательств была осуществлена ответчиком в сентябре 2013 года. В настоящее время у Новикова А.В. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 768 267,83 руб., из которых: 1 639 653,63 руб. – задолженность по основному долгу; 107 346,53 руб. – задолженность по плановым процентам; 14 311,26 руб. – задолженность по пени; 6956,41 руб. – задолженность по просроченному долгу. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору с Новиковой Т.В. заключен договор поручительства №623/0505-0000046-п01 от ... Поскольку ответчики до настоящего времени не произвели оплату задолженности по кредитному договору, истец просит взыскать с них в солидарном порядке денежную сумму в размере 1 768 267,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 041,34 руб., обратить взыскании на предмет ипотеки – ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 522 400 руб., согласно отчета об оценке № от ... г.
 
    Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями Кредитного Договора № 623/0505-0000046, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и Новиковым А.В., банк представил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей под 11,25% годовых сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 2.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.
 
    Кроме того, в обеспечение исполнения кредитного договора 17.04.2008 г. банк с Новиковой Т.В. заключил договор поручительства № - п01
 
    Как следует из материалов дела, ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, что привело к возникновению просроченной задолженности в размере 1 747 000,16 руб., из которой: 1 639 653,63 руб. – задолженность по основному долгу; 107 346,53 руб. – задолженность по плановым процентам.
 
        В судебном заседании установлено, что поскольку, ответчики в нарушение условий кредитного договора не производили своевременное погашение кредита и процентов по нему, банком, в адрес ответчиков были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности. Однако, по данному требованию ответчики не произвели погашение задолженности по кредиту перед Банком. По истечении срока, указанного в Требовании, а именно 21.01.2014 г., задолженность не была погашена.
 
    Согласно п.5.1.1, 5.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
 
    Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, согласно которой заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученною сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,25% годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 4.2 Кредитного договора).
 
         Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.6.1 Кредитного договора).
 
    Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Неустойка служит средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу п. 6.3, 6.4 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Таким образом, исходя из суммы просроченного основного долга в размере 1 639 653,63 руб. и задолженности по плановым процентам 107 346,53 руб., задолженность по пени составляет 14 311,26 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 6 956,41 рублей.
 
    В судебном заседании также установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: ..., ул. ..., в силу закона – ч.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ, п.1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4 Кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
 
        Судом установлено, что государственная регистрация ипотеки произведена 24.04.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
 
    Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между ответчиком и ВТБ 24 (ЗАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за № 61-61-01/175/2008-403.
 
        В судебном заседании с достоверностью установлено, что в настоящее время, кредитором и залогодержателем по закладной является истец ВТБ 24 (ЗАО).
 
        В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Истцом предоставлен суду расчет задолженности, суд проверив его, считает его обоснованным и законным, составленным в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора. В опровержение предоставленного расчета ответчиками возражений суду не предоставлено.
 
    В силу ст. 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно представленному истцом в материалы дела заключению о результатах исследования № от ... рыночная стоимость ... в ... составляет 1 903 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
 
    В данном случае, суд считает необходимым определить начальную продажную цену ... в размере 1 522 400 рублей.
 
    Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ЗАО, то с ответчиков Новиков А.В., Новикова Т.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 041,34 руб., а именно по 10 520,67 руб. с каждого.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Взыскать в солидарном порядке с Новиков А.В., Новикова Т.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от 17.04.2008г. № в размере 1 768 267,83 руб., из которой 1 639 653,63 руб. – задолженность по основному долгу; 107 346,53 руб. – задолженность по плановым процентам; 14 311,26 руб. – задолженность по пени; 6 956,41 руб. – задолженность по просроченному долгу.
 
        Взыскать с Новиков А.В., Новикова Т.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 21 041,34 руб., а именно по 10 520,67 руб. с каждого.
 
        Обратить взыскание на предмет ипотеки - ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Новиков А.В., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 522 400 рублей.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
 
    Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено ....
 
    Судья