Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 370
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Красноармейск
Красноармейский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кастериной Л.В.
при секретаре Чернышове С.А.
с участием адвоката Щетининой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику аванс 60 000 рублей в счет дальнейшего заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако ответчик от заключения договора купли- продажи уклоняется.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства: 60 000 руб. – аванс, 4950 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ года, а также судебные расходы, расходы на оказание юридической помощи.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал и дал показания, аналогичные описательной части решения.
Ответчик ФИО3 иск признала частично, в части возврата аванса в размере 60 000 рублей и показала, что договор купли- продажи жилого дома и земельного участка она не смогла заключить в связи с тем, что у нее не были оформлены документы на землю, о чем предупреждала истца. В связи с чем, считает, что денежными средствами истца не пользовалась.
Свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что в начале мая 2014 года к ФИО3 приходили покупатели, просили снизить цену на продаваемый дом до 400 000 рублей. ФИО3 цену снижать отказалась, поясняла, что документы на землю еще не готовы.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ была достигнута предварительная договоренность о купле- продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ года. В счет предстоящей сделки истец передала ответчику в качестве аванса 60 000 рублей, о чем была составлена расписка ( л.д.5).
Кроме того, судом было установлено, что сделка до ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, в связи с тем, что у ответчика не были оформлены документы на недвижимость. Данные документы не были оформлены и в мае 2014 года.
В связи с чем, истец обратилась в суд с иском о возврате денежных средств, полученных ответчиком в качестве аванса.
Ответчик исковые требования в части возврата 60 000 рублей признала.
В связи с чем, данная сумма подлежит взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»
Имея в виду, что статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
В частности, не являются денежными обязательства, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга (обязанности клиента сдавать наличные деньги в банк по договору на кассовое обслуживание, обязанности перевозчика, перевозящего денежные знаки, и т.д.).
Денежным может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг).
Таким образом, денежные средства, переданные истцом ответчику в качестве аванса, являются средством платежа, и в случае их не возврата, на данные денежные средства подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик неправомерно денежными средствами не пользовалась, не состоятельны.
Между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ года. На данную дату договор не был заключен по вине ответчика, с этого времени ответчик неправомерно пользовался денежными средствами.
Оснований для взыскания процентов за пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ года, как просит истец, у суда не имеется.
В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 3960 руб. (60 000 х 8,25% :360 дней : 100% х 288 дней)
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы подтверждены документально: за составление доверенности 1000 рублей, за оказание юридической помощи – 6000 рублей ( л.д.6,7).
Вместе с тем, с учетом разумности и справедливости, сложности дела, суд считает необходимым снизить расходы на оказание юридической помощи до 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в качестве аванса – 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 3960 руб., государственную пошлину - 2100 руб., расходы на оказание юридическое помощи – 5000 рублей, расходы на составление доверенности – 1000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок.
Председательствующий судья Л.В. Кастерина
