Решение от 18 июня 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года г. Черемхово
 
    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
 
    при секретаре Цуленковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 717/2014 по иску Бархатова В.И. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Бархатов В.И. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было осуществлено возведение следующих объектов: А1- пристрой, площадью - 10,6 кв.м., А2-пристрой, площадью - 8,9 кв. м., АЗ - пристрой, площадью 12,7 кв.м. Площадь дома до реконструкции - 34,9 кв.м., жилая - 20,0 кв.м. Площадь дома с пристроями - 67,1 кв. м., жилая площадь дома с пристроями 43,3 кв.м. Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выдан ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал, Черемховское отделение. Дата выдачи ДД.ММ.ГГГГг. Строительство указанных объектов было осуществлено истцом без получения необходимых разрешений. Он обратился в администрацию г. Черемхово с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристроев к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства было выдано заключение о том, что выдать разрешение на ввод пристроев к жилому дому по <адрес> не представляется возможным, так как в настоящее время администрация не может выдать разрешение на строительство, так как объекты уже построены. Таким образом для признания права собственности на пристрой к жилому дому по <адрес> ему приходится обращаться в суд. ДД.ММ.ГГГГ Бархатовым В.И. было получено заключение отдела архитектуры и градостроительства, где указано, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отделом надзорной деятельности по г. Черемхово, г. Свирску и Черемховскому району УНД ГУ МЧС России по Иркутской области Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного частного жилого дома установлено, что нарушений правил противопожарного режима в РФ не выявлено. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройпроектсервис» конструкция здания с пристроями обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации. Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в иркутской области» в Черемховском районе в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. установил, что жилое строение, которое имеет пристрой в количестве 3-х конструкций, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с пристроями: пристрой к жилому дому литер А1, площадью - 10,6 кв.м., пристрой к жилому дому литер А2, площадью - 8,9 кв. м., пристрой к жилому дому литер АЗ, площадью 12,7 кв.м. Площадь дома до реконструкции - 34,9 кв.м., жилая - 20,0 кв.м. Площадь дома с пристроями - 67,1 кв. м., жилая площадь дома с пристроями 43,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Бархатов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с пристроями: пристрой к жилому дому литер А1, площадью - 10,6 кв.м., пристрой к жилому дому литер А2, площадью - 8,9 кв. м., пристрой к жилому дому литер АЗ, площадью 12,7 кв.м. Площадь дома до реконструкции - 34,9 кв.м., жилая - 20,0 кв.м. Площадь дома с пристроями - 67,1 кв. м., жилая площадь дома с пристроями 43,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Бархатова В.И. о признании права собственности на самовольные постройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при условии предоставления истцом доказательств, подтверждающих данное требование. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации по имеющимся в деле материалам
 
         Представитель третьего лица- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Бархатова В.И. о признании права собственности на самовольную постройку, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
        Выслушав истца Бархатова В.И., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с частью 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.     
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бархатову В.И., после смерти Бархатовой Т.Д., нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области Ларионовой И.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бархатову В.И., после смерти Бархатовой Т.Д., нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области Ларионовой И.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бархатову В.И.. Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Ларионовой И. Г., Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Ларионовой И.Г. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Ларионовой И. Г., Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Ларионовой И.Г. (Лит А) Материал стен дома - Шпалы. Площадь дома - 34,9 кв.м. Жилая площадь дома -20,0 кв.м. (Лит А1)Материал стен пристроя-Брус Площадь пристроя- 10,6 кв.м. Жилая площадь- 10,6 кв.м. ( Лит А2) Материал стен пристроя-Шпалы Площадь пристроя-8,9 кв.м. Материал стен пристроя-Шпалы Площадь пристроя-12,7 кв.м. Жилая площадь-12,7кв.м. Площадь дома с пристроями-67,1 кв.м. Жилая площадь дома с пристроем- 43,3 кв.м. Действительная стоимость пристроев в ценах ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., что подтверждает цену заявленного иска.
 
         Технические свойства и качества объекта недвижимости – жилого дома адресу: <адрес>, его конструктивные особенности подтверждены представленным техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также заключением о здании жилого дома <адрес>, составленным ООО «Стройпроектсервис» ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что конструкция здания с пристроями обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации.
 
         Отдел архитектуры и градостроительства согласовывает на территории домовладения по адресу: <адрес> следующие строения: А1- пристрой к дому общей площадью 10,6 кв.м., А2- пристрой к дому общей площадью 8,9 кв.м., А3 – пристрой к дому общей площадью 12.7 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет самовольно возведенных пристроев к дому и переоборудования холодного помещения в жилое. Площадь до реконструкции – 34,9 кв.м., площадь дома с пристроями – 67,1 кв..м.
 
        Выдать разрешение на ввод пристроев к жилому дому по <адрес> не представляется возможным, так как нет разрешительной документации на выстроенные объекты.
 
         Опрошенные по ходатайству истца свидетели Ф.Т.А., В.С.М. суду пояснили, что истец после смерти родителей за счет с обственных средств и своими силами возвел пристрои к жилому дому по <адрес>.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
         Судом установлено, что Бархатов В.И. самовольно, собственными силами и на собственные средства возвел пристрои к жилому дому, собственником которого он является, площадью 10,6 кв.м., 8,9 кв.м. и 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без получения необходимых разрешений, владеет и пользуется ими, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества.
 
        Согласование отдела архитектуры муниципального образования «город Черемхово», свидетельствует о соблюдении при возведении жилых пристроев санитарных и технических норм, и возведение данных жилых строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. Таким образом, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бархатова В.И. о признании за ним права собственности на объект недвижимости - реконструированный жилой дом с пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.метра кадастровый номер земельного участка №, поскольку пристрои к жилому дому возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209-210, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Бархатова В.И. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
 
    Признать за Бархатовым В.И. право собственности на объект недвижимости: реконструированный жилой дом с пристроями, общей площадью - 67,1 кв. м., жилой- 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Ю.И.Никитин