Решение от 18 июня 2014 года

    №
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Айбазовой Л.А. – Гаджаевой А.И., представителя ответчика администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.
 
    рассмотрел гражданское дело по иску Айбазова Л.А. к администрации города Кисловодск о признании права собственности на самовольно возведенные помещения
 
у с т а н о в и л:
 
    истец в силу свидетельства о государственной регистрации права на праве собственности владеет жилым домом литер Б по <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., принадлежащем Айбазовой Л.А. на праве постоянного(бессрочного) пользования. Без соответствующего разрешения Айбазова Л.А. к жилому дому литер Б пристроила помещение № и возвела жилой дом литер Д в составе помещений № и просит в порядке ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на них.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца Айбазовой Л.А. – Гаджаева А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что Айбазовой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом литер Б по <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий без соответствующего проекта и разрешения, Айбазова Л.А. к жилому дому пристроила помещение № – прихожую площадью <данные изъяты> и возвела жилой дом литер Д в составе помещений № общей площадью <данные изъяты> Обратившись в администрацию гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенные помещения Айбазова Л.А. получила отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенные помещения жилого дома соответствуют всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. суду пояснила, что Айбазовой Л.А. обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенных помещений, поскольку ею не получено разрешение до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ Айбазовой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом литер Б по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)
 
    По свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ., Айбазова Л.А. на праве постоянного(бессрочного) пользования владеет земельным участком размером <данные изъяты> по <адрес> (рег.запись. № от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    Как следует из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>, участок общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.
 
    Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что жилой дом литер Б с инвентарным номером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>. и в нем самовольно возведено помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; на возведение жилого дома литер Д общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> в составе помещений № – разрешение не предъявлено.
 
    Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Айбазовой Л.А. в признании права собственности на постройки признанные самовольными отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.
 
    Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Из заключения судебного эксперта «НССЭ» Ганиева В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: «самовольно возведенное помещение № прихожая площадью <данные изъяты>.м. жилого дома литер Б и самовольно возведенные помещения № жилого дома литер Д, расположенных на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты>. по <адрес> – соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам; техническое состояние – допускает их безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
 
    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенные помещения жилого дома литер Б и литер Д по <адрес> жизни и здоровью людей не угрожают, ничьих законных прав и интересов не нарушают, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на них, как на самовольные строения следует признать право собственности застройщика.
 
    Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л
 
    исковые требования Айбазова Л.А. – удовлетворить:
 
    - самовольную постройку, осуществлённую к жилому дому (литер Б) по адресу: <адрес> в виде литера б2, состоящего из помещения №(прихожая) площадью <данные изъяты>. - признать собственностью Айбазова Л.А.;
 
    - самовольно возведенный по адресу: <адрес> жилой дом (литер Д) в составе помещений: <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> – признать собственностью Айбазова Л.А.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.
 
    Председательствующий,
 
    судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.