Решение от 18 июня 2014 года

    Дело № 2 –371 / 2014 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
 
    с участием истцов Леликовых Е.В. и Л.Л.
 
    при секретаре Кузнецовой Р.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2014 года гражданское дело по иску Леликовых Елены Валентиновны и Леонида Леонидовича к администрации <адрес> о признании права собственности на доли земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Леликовы Е.В. и Л.Л. обратились в суд с заявлением к администрации <адрес> и просят признать за ними право собственности на доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    В судебном заседании истцы Леликовы Е.В. и Л.Л., исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что "__"__ __ г. умер Леликов Леонид Леонидович. После смерти Леликова Л.Л. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка общей площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками всего имущества, которое принадлежало на день смерти Леликову Л.Л., являются Леликовы Е.В. и Л.Л. Они, то есть Леликовы Е.В. и Л.Л., в установленном законом порядке обратились в нотариальную контору с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. В выдаче свидетельства о праве собственности на наследство на спорный земельный участок истцам было отказано потому, что в свидетельстве о праве собственности на землю было допущено исправление в написании кадастрового номера участка, которое не было оговорено в установленном законом порядке. Поэтому у нотариуса не возникло правовых оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. В связи с тем, что в настоящее время исправить ошибку в свидетельстве не представляется возможным, Леликовы Е.В. и Л.Л. просят признать за ними право собственности на спорное наследственное имущество – земельный участок, в судебном порядке.
 
    Представители ответчика – администрации <адрес>, третьих лиц- комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации Алферовского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в своё отсутствие возражений против требований, заявленных истцами Леликовыми Е.В. и Л.Л., не имеют.
 
    Суд, с учетом мнения истцов, а так же того, что имеющихся материалов достаточно для разрешения спора по существу, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
 
    Выслушав показания истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Судом по обстоятельствам спора установлено:
 
    "__"__ __ г. умер Леликов Леонид Леонидович, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти серия ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС <адрес> на его имя.
 
    После смерти Леликова Л.Л. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка общей площадью ....... кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности Леликова Л.Л. на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г.., выданным государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за № ___.
 
    Свидетельством на право собственности на землю, выданным "__"__ __ г. Комземресурсами <адрес>, регистрационная запись № ___, с кадастровым № ___ подтверждается право собственности Леликова Л.Л. на земельный участок общей площадью ....... кв. метров.
 
    "__"__ __ г. Леликовой Е.В. и Леликову Л.Л., нотариусом <адрес> после смерти Леликова Л.Л. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону серия ....... № ___ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре за № ___.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права, за Леликовыми Е.В. и Л.Л. за каждым зарегистрировано право собственности на ....... долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г. № ___ участок земли площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, находящийся по адресу: <адрес>, расположен весь на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а его правообладателем на основании свидетельства на право собственности на землю от "__"__ __ г. серии ....... № ___ является Леликов Леонид Леонидович.
 
    Постановлением от "__"__ __ г. нотариуса <адрес> отказано в совершении нотариального действия на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило, то, что в свидетельстве о праве собственности на землю предыдущий кадастровый № ___ был исправлен на кадастровый № ___, допущенное исправление не было оговорено, поэтому у нотариуса не возникло правовых оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок.
 
    Суд, оценивая предоставленные истцами доказательства, а так же доказательства, имеющиеся в наследственном деле, считает, что исковые требования Леликовых Е.В. и Л.Л. могут быть удовлетворены.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Свидетельством на право собственности на землю, выданным "__"__ __ г. Комземресурсами <адрес>, регистрационная запись № ___, с кадастровым № ___ подтверждается право собственности Леликова Л.Л. на земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство содержит не оговоренные исправления кадастрового номера.
 
    Как видно из кадастровой выписки этого же земельного участка от "__"__ __ г., границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь в ....... кв.метров установлены, споров по границам нет, при этом в качестве собственника спорного земельного участка указан Леликов Л.Л.
 
    Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
 
    Таким образом, можно с достоверностью утверждать, что Леликов Л.Л. является собственником спорного земельного участка, выданное ему свидетельство имеет равную юридическую силу с правоустанавливающими документами, кроме этого, выданное ему свидетельство подтверждает, что фактически именно он при жизни вступил в права наследства по завещанию.
 
    При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что в правоустанавливающих документах на спорное недвижимое имущество имеются неоговоренные исправления, юридического значения для признания за Леликовым Л.Л., такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что его право на это спорное имущество никем не оспаривается.
 
    Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что именно Леликов Л.Л. являлся собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно право собственности на земельный участок при доме, расположенный по тому же адресу, переходит к нему по основаниям, напрямую указанных в законе.
 
    Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорное наследственное имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.
 
    В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что Леликову Л.Л. при жизни принадлежали жилой дом и земельный участок при доме, площадью в ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти Леликова Л.Л. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, наследниками которого являются Леликовы Е.В. и Л.Л.
 
    Как установлено судом, Леликовы Е.В. и Л.Л. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., зарегистрированным в реестре № ___ нотариусом <адрес>, из которого следует, что наследниками имущества Леликова Леонида Леонидовича, умершего "__"__ __ г. являются его супруга Леликова Е.В. и сын – Леликов Л.Л, а наследственное имущество состоит из жилого дома со служебными постройками и сооружениями с общей площадью ....... кв. метр, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй- помещается в дело право устанавливающих документов.
 
    Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Как указано в пункте 55 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
 
    Как видно из Постановление об отказе в совершении нотариального действия на земельный участок- причиной отказа послужило, то, что в свидетельства о праве собственности на землю предыдущий кадастровый № ___ был исправлен на другой кадастровый № ___, допущенное исправление не было оговорено, поэтому у нотариуса не возникло правовых оснований для выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок..
 
    Следовательно, имеющиеся в правоустанавливающих документах противоречия, а именно: неоговоренные исправления, действительно препятствуют Леликовым Е.В. и Л.Л. в регистрации права собственности на наследственный земельный участок.
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
 
    Как видно из наследственного дела Леликовы Е.В. и Л.Л. действительно приняли спорное наследственное имущество, споров между наследниками не возникает.
 
    Поэтому право собственности на спорное наследственное имущество- земельный участок, за Леликовыми Е.В. и Л.Л. может быть установлено в судебном порядке, а именно: в порядке статьи 218 ГКРФ.
 
    Руководствуясь статьями 194- 200 ГПК РФ, суд         р е ш и л:
 
    Признать за Леликовой Еленой Валентиновной право долевой собственности (....... доли в праве) в земельном участке ....... кв. метров с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти Леликова Л.Л., умершего "__"__ __ г..
 
    Признать за Леликовым Леонидом Леонидовичем право долевой собственности (....... доли в праве) в земельном участке ....... кв. метров с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти Леликова Л.Л., умершего "__"__ __ г..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья