Дата принятия: 18 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
р.п.Панино. 18 июня 2014 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Золотаревой В.А.,
с участием истца Асташовой С.Н.
при секретаре Савиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асташовой Светланы Николаевны к Безруковой Рите Сергеевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Асташова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив заявленные требования в судебном заседании, а именно просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ... года, суду показала, что по договору купли-продажи квартиры от ... года она купила у Безруковой Р.С. квартиру, расположенную по адресу: .... В настоящее время согласно постановления администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области от ... года за № 6 квартире присвоен адрес: п. .... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа, но не был зарегистрирован в филиале юстиции Панинского района Воронежской области. Она с момента заключения договора купли-продажи проживает в данной квартире, пользуется квартирой как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности к ней, поскольку продавец Безрукова Р.С. выбыла в неизвестном направлении, и адрес места жительства ей неизвестен.
Безрукова Р.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена надлежащим образом по последнему месту жительства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представитель администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ... года Безрукова Р.С. (продавец) и Асташова С.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа, зарегистрирован в реестре № 2241 (л.д.9-10). Договор купли-продажи сторонами исполнен.
В настоящее время согласно постановления администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области от ... года за № 6 квартире присвоен адрес: п. ... (л.д.15).
С момента покупки квартиры Асташова С.Н. проживает в этой квартире до настоящего времени.
Указанный договор суд признает надлежащим основанием для перехода права собственности на квартиру к истцу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем на праве собственности квартиры по адресу: ... является Безрукова Рита Сергеевна (л.д. 19).
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры и переход права не имеет возможности, поскольку продавец - Безрукова Р.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Допрошенные в суде свидетели К.Л.Н., К.А.И. суду показали, что в ... году Асташова С.Н. купила у Безруковой Р.С. квартиру по адресу: .... С тех пор она постоянно проживает в данной квартире, несет бремя расходов по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
В судебное заседание ответчиком возражений по поводу заявленных исковых требований не представлено.
Таким образом, получить в ином порядке документы, удостоверяющие право собственности на квартиру невозможно.
Оценив все доказательства по делу, суд находит исковые требования Асташовой С.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры № ... области от ... года, заключенному между Безруковой Ритой Сергеевной и Асташовой Светланой Николаевной, удостоверенному нотариусом Верхнехавского нотариального округа ... года, зарегистрированному в реестре № 2241 на квартиру, расположенную по адресу: ... к Асташовой Светлане Николаевне, ... года рождения, уроженки г. ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий
