Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2-650/2014 Копия
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Воробьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоненко А. А. к Чаузовой М. А. о выселении,
УСТАНОВИЛ
Истец Филимоненко А.А. обратился в суд, просил выселить из дома по адресу <адрес> ответчицу Чаузову М.А., указав, что является собственником дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 22 марта 2013 года, однако не может пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поскольку в доме проживает член семьи прежнего собственника дома Чаузова М.А., которая не желает в добровольном порядке освободить жилое помещение.
В судебное заседание истец Филимоненко А.А. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Карабаналов С.С. исковые требования, заявленные своим доверителем, поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчица не освободила жилое помещение до настоящего времени.
Ответчица Чаузова М.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Третье лицо Чаузов А.В. в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Филимоненко А.А. подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу части 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, Филимоненко А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 марта 2013 года, заключенного между Степановой О.В. и Филимоненко А.А., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 апреля 2013 года.
Прав собственности на названный дом зарегистрировано за Филимоненко А.А. дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 66-66-32/663/2013-485, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
Как следует из справки Территориального отдела Администрации Березовского городского округа по поселку Лосиному от дата № 840, Чаузова М.А., ее супруг Чаузов А.В., дочь Чаузова Д.А., 2005 года рождения, как и прежний собственник дома Степанова О.В. снялись с регистрационного учета из спорного жилого дома дата в связи с изменением места жительства.
Как следует из п. 6 договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от дата, на момент подписания договора в доме на регистрационном учете никто не состоит. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.
Таким образом, условиями договора купли-продажи от дата, заключенного между Степановой О.В. и Филимоненко А.А., не было предусмотрено сохранение право пользования спорным домом Чаузовой М.А.
Как следует из пояснения представителя истца, Филимоненко А.А. не было и не могло быть известно при заключении договора купли-продажи дома, что Чаузова М.А., член семьи прежнего собственника жилого дома, не намерена освобождать приобретенное им жилое помещение.
Таким образом, у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях. Ответчица членом его семьи не является, соглашение между сторонами о проживании ответчицы в доме не заключалось. В связи с переходом права собственности на дом к истцу ответчица право пользования им утратила. Проживание ее в жилом помещении безусловно создает истцу препятствия в реализации его прав собственника в отношении приобретенного жилого дома.
Утратив право пользования спорным жилым помещением, Чаузова М.А. обязана освободить его. Поскольку ответчица добровольно отказалась освободить жилое помещение, то она подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с нее в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Филимоненко А. А. удовлетворить.
Выселить Чаузову М. А., дата года рождения, из жилого дома по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Чаузовой М. А., дата года рождения, в пользу Филимоненко А. А. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
Ответчик вправе подать в Березовский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.С. Фаламова
