Решение от 18 июня 2014 года

    Дело №2-2518
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Полонская А.Б.
 
    при секретаре Филимоновой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
 
                                                        18 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Мешкова А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом индивидуальной жилой застройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Мешков А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом индивидуальной жилой застройки, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним (инвестор) и ЗАО «Топаз» (застройщик) был заключен договор <номер> инвестирования в строительство индивидуального жилого дома (далее Договор) с целью постройки и приобретения этого дома в собственность, а также приобретения прав на земельный участок. Согласно условий договора ООО «Топаз» приняло обязательство по организации проектирования, получения разрешительной документации, строительства и передаче Инвестору индивидуального одноквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, соответствующего условиям Договора. Он, как инвестор, принял обязательство по инвестированию строительства на общую сумму <данные изъяты>. Застройщик обязался приступить к выполнению работ в течение <данные изъяты> дней с момента получения денежных средств от инвестора, известить инвестора об окончании строительных работ и готовности объекта к приемке через <данные изъяты> месяцев с момента начала работ. <дата> он внес в кассу Застройщика денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. В настоящее время произведены землеустроительные работы, в результате которых земельный участок с кадастровым номером <номер> разделен на несколько земельных участков, в том числе на участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, которому присвоен адрес: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке ЗАО «Топаз» выстроен объект незавершенного строительства жилой дом. По состоянию на <дата> указанный объект недвижимости не был закончен строительством и не передан Инвестору по акту о приемке выполненных работ в нарушение условий договора <номер> инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от <дата>г., а именно раздела, 4.3. Также обязательства Застройщика по получению правоустанавливающих документов им до настоящего времени не исполнены.
 
    В соответствии со ст.ст.309,310,314 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Без наличия разрешения на строительство и разрешения на ввод получение права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно в силу требований п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Его претензия, направленная ООО Топаз <дата>., о необходимости представить ему документы для государственной регистрации права собственности, оставлена Застройщиком без рассмотрения. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
 
    Являясь фактическим (владельцем) объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, он не имеет возможности выполнить требования ст.219 ГК РФ по государственной регистрации и получению свидетельства о праве собственности. Объект незавершенного строительства возведен Застройщиком без получения разрешения на строительство. Однако дом построен на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что подтверждается копией межевого плана; при его строительстве соблюдены требования проекта, требования санитарно-гигиенических, экологических, пожарных, строительных норм и государственныхстандартов, что подтверждается Экспертным заключением <номер> поопределению соответствия нормам, технического состояния пригодности дляпроживания строение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполненным АНО «Региональный центр промышленнойбезопасности».
 
             Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Ст.218 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на законно возведенные объекты, не зарегистрированные по каким-либо причинам в установленном законом порядке.
 
           Таким образом, с его стороны, как Инвестором, были выполнены условия договора <номер> инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от <дата>., а со стороны Ответчика обязательства не исполнены в части передачи Объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, для государственной регистрации права собственности Инвестора на Объект в Главном управлении федеральной регистрационной службы Ленинск-Кузнецкий отдел, а также прав на земельный участок (п. <дата> договора). Указанные обстоятельства дают основание признать за ним право собственности. Вследствие бездействия    Застройщика    по    передаче     Объекта    недвижимости, оформлению документов восстановлению и защите его нарушенных прав, а именно -регистрация права собственности на объект, за который им уплачено <данные изъяты>, без судебного решения невозможна. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, а также взыскать с ООО «Топаз» в его пользу судебные издержки в виде уплаченной им госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
             Истец Мешков А.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Сергиенко В.А.
 
             В судебном заседании представитель истца Мешкова А.А.- Сергиенко В.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за Мешковым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а также взыскать с ООО «Топаз» в пользу Мешкова А.А. судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
           В судебном заседании представитель ответчика ООО «Топаз» Шапыров Н.Н., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.
 
             В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
             В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
             В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
             В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 3, п.п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
 
    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
 
    Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
 
    Положениями ст.6 данного Федерального закона установлены права инвесторов, среди которых фигурирует самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
             Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.
 
    Согласно договора аренды земельного участка <дата>. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого ЗАО «Топаз» на условиях права аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.36-44).
 
    Постановлением администрации г.Ленинска-Кузнецкого от <дата>                        <номер> земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер <номер>, с местоположением: <адрес>, <адрес>, преобразован путем раздела на земельные участки, в частности на земельный участок площадью <данные изъяты> и присвоен адрес: <адрес> для индивидуального жилищного строительства согласно схеме расположения земельного участка (л.д.45).
 
    Согласно выписки из постановления Администрации г.Ленинска-Кузнецкого от <дата> <номер> утвержден проект застройки жилого квартала «<данные изъяты>», разработанный ЗАО «Топаз» (<адрес>) (л.д.46).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Топаз» реорганизовано в ООО «Топаз» (л.д.47-49).
 
    Судом установлено, что между ООО «Топаз (до реорганизации ЗАО «Топаз») и истцом Мешковым А.А. <дата>г. заключен договор <номер> инвестирования в строительство индивидуального жилого <адрес>, предметом которого является инвестирование в строительство индивидуального двухэтажного дома путем финансирования строительства, в объемах и сроках, установленных настоящим договором с целью приобретения указанного жилого дома в собственность и прав на земельный участок. Общая проектная площадь объекта <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д.10-14).
 
    Согласно п. 2.2. договора объект должен быть готов к приемке инвестором через <данные изъяты> месяцев с момента начала работ. Общий объем инвестиционных средств, направляемых на строительство объекта составляет <данные изъяты> (п.3.1. договора). <дата> истцом направлено на строительство инвестиционных средств <данные изъяты> (л.д.23).
 
    Согласно данным технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в настоящее время он представляет собой объект незавершенного строительства с процентом готовности <данные изъяты> (л.д.15-22).
 
    Согласно экспертного заключения №<номер> по определению соответствия нормам, технического состояния, пригодности для проживания строение жилого дома, <данные изъяты>. На момент обследования жилой дом находился в недостроенном состоянии, возведен только фундамент. Видимых дефектов и повреждений не обнаружено (л.д.24-32).
 
    Стороны не оспаривают, что инженерные сети коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) к фундаменту жилого дома по <адрес> не подведены. Однако, ни застройщик, ни инвестор не имеют в настоящее время финансовых претензий друг к другу, а в случае их возникновения, они не лишены права решать возникшие разногласия в ином порядке, в том числе и судебном.
 
    В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
 
    Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
 
             Вместе с тем, объекты незавершенного строительства в соответствии со ст.130, 131 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни являются объектами гражданского оборота и подлежат обязательной государственной регистрации.
 
    Таким образом, данный объект соответствует признакам капитального объекта, поскольку имеет заглубленный фундамент, в документах технического учета отражен как объект индивидуального жилищного строительства. Соответственно, данный объект неразрывно связан с землей (его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению). Данный объект имущества по своим конструктивным признакам и функциональным свойствам является объектом незавершенного строительства. В силу этого данный объект является недвижимым имуществом.
 
    Принимая во внимание наличие выданных в установленном законом порядке документов, подтверждающих факт возведения и индивидуализации строения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, учитывая надлежащее исполнение истцом условий инвестиционного договора, суд приходит к выводу о том, что за истцом Мешковым А.А. должно быть признано право собственности на указанный жилой дом, но как на не завершенный строительством объект.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, использование земельного участка по целевому назначению на законных основаниях, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.
 
            В соответствии со статьей 98 частью 1 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме            <данные изъяты>.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
              Принять признание иска ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Топаз».
 
              Признать за Мешковым А. А., <дата> года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
 
              Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» в пользу Мешкова А. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
              Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
              Судья:                                                                            А.Б. Полонская