Решение от 18 июня 2014 года

    №
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Батдыева Р.А., представителя ответчика администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.
 
    рассмотрел гражданское дело по иску Батдыев Р.А. к администрации города Кисловодск о признании права собственности на самовольно возведенные помещения
 
у с т а н о в и л:
 
    истец в силу свидетельств о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности <данные изъяты>) владеет жилым домом и земельным участком по <адрес>. Сособственниками дома и участка являются Петросян И.В. и Акопьянц Л.В. <данные изъяты>). Без соответствующего разрешения Батдыев Р.А. к своей части жилого дома пристроил литер «А4» в составе помещений №, литер «а5» - помещение №, литер «а4» в составе помещений № и просит в порядке ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на них.
 
    В судебном заседании Батдыев Р.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>. Доли совладельцев в доме и земельном участке не выделены, но сложился порядок пользования, который всеми соблюдается на протяжении длительного времени. Для улучшения своих жилищных условий без соответствующего проекта и разрешения, но с согласия сособственников он к своей части жилого дома пристроил помещение <данные изъяты> Обратившись в администрацию гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенные помещения он получил отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенные помещения жилого дома соответствуют всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. суду пояснила, что Батдыеву Р.А. обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенных помещений, поскольку им не получено разрешение до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Третьи лица – сособственники домовладения Петросян И.В. и Акопьянц Л.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно выражают согласие с исковыми требованиями Батдыева Р.А. и просят о рассмотрении дела в их отсутствии. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.
 
    Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ., Батдыеву Р.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты>) принадлежит жилой дом литер А,А1,А2,А3 по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)
 
    По свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ., Батдыев Р.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> владеет земельным участком размером <данные изъяты> по <адрес> (рег.запись. № от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    Как следует из представленной суду кадастровой выписки о земельном участке по <адрес>, участок общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением КН № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.
 
    Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом литер А с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>. и в нем самовольно возведены литер «А4» - помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> помещение № жилая комната площадью <данные изъяты>., литер «а4» - помещение № подвал площадью <данные изъяты>., помещение № с/узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты>., помещение № подсобное площадью <данные изъяты>., помещение № гараж площадью <данные изъяты> литер «а5» - помещение № коридор площадью <данные изъяты>.
 
    Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Батдыеву Р.А. в признании права собственности на постройки признанные самовольными отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.
 
    Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Из заключения судебного эксперта АНО «АСЭ» Королёвой Р.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: «самовольно возведенные помещения № подвал, № санузел, №-жилая комната, № жилая комната, № коридор, № коридор, № подсобное, № гараж в литере «А4, а5» индивидуального жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на момент исследования соответствуют требованиям: решение Думы города – курорта Кисловодска от 29 марта 2013г. №105-413 «О внесении изменений в решение Думы города – курорта Кисловодска от 07.08.2009г. №137-39 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города – курорта Кисловодска», п.п. 2.1., 4.2, 4.7, 5.1. СанПин 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.п. 2.3, 2.5, 3.1. СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п.4.2. СанПин 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», р.3 и п.4.5 СП 113-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 6.14.11, 6.14.12 СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СП 17.13330.2011 «Кровли», п.5.1.3 СП 55-100-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов», п.п. 4.3, 4.4 СП 55-13330-2011. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома эжилые одноквартирные», СП 63.13330,2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения.» Актуализированная редакция СНиП 52-01-2011, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия.», ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Техническое состояние конструкций самовольно возведенных помещений характеризуется как работоспособное состояние. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Самовольно возведенные помещения соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам и могут эксплуатироваться по назначению».
 
    Техническое состояние строительных конструкций и строительных материалов жилого дома № лит. А4 (пом. №), лит. а5 (пом.№), лит. а4 (пом. №) по <адрес> проверено специалистами ОАО «институт гражданпроект» гор. Кисловодска, из заключения которых за № и\з от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: «в результате обследования несущих и ограждающих конструкций и строительных материалов жилого дома установлено, что строительные материалы и конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующему строительному регламенту и не угрожают жизни и здоровью людей.
 
    Так же истцом Батдыевым Р.А. узаконение самовольных построек согласовано с ОАО «Кисловодскгоргаз» (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), ОНД УНД ГУ МЧС России по СК в гор. Кисловодске (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФГУП СК «Ставрополькрайаодоканал» - Кисловодский «Водоканал» (№ от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенные помещения жилого дома по <адрес> жизни и здоровью людей не угрожают, ничьих законных прав и интересов не нарушают, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на них, как на самовольные строения следует признать право собственности застройщика.
 
    Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л
 
    исковые требования Батдыев Р.А. – удовлетворить:
 
    - самовольные постройки, осуществлённые к жилому дому (литер А) по адресу: <адрес> в виде литера А4 в составе помещений №(жилая комната) площадью <данные изъяты>., №(жилая комната) площадью <данные изъяты>., литера а4 в составе помещений №(подвал) площадью <данные изъяты> №(с/зел) площадью <данные изъяты>., №(коридор) площадью <данные изъяты>., №(подсобное) площадью <данные изъяты>., №(гараж) площадью <данные изъяты>., литера а5 помещение №(коридор) площадью <данные изъяты>. - признать собственностью Батдыев Р.А.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.
 
    Председательствующий,
 
    судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.