Дата принятия: 18 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
с участием истцов Ермошиной В.П., Ермошина П.А.,
при секретаре, Лысёвой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску Ермошиной В.П., Ермошина П.А. к Воронцову А.Н. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Воронцову А.Н. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. В обоснование своих требований указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях дальнейшего оформления права собственности на квартиру, они обратились с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области. Однако, решением <№> от <дата> им была сделана приостановка в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленном техническом плане и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, а именно: в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, вследствие этого принадлежащая им на праве собственности квартира не может находиться в индивидуальном жилом доме.
Для устранения причин приостановления осуществления кадастрового учета им было рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области с заявлением об учете изменений здания с кадастровым номером <№> в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
С указанным заявлением должны одновременно обратиться все лица, обладающие смежными квартирами на праве собственности.
Собственником другой квартиры № 1 являлись ответчик Воронцов А.Н. и его жена Воронцова А.В. по 1/2 доле каждый. Три года назад Воронцова А.Н. умерла.
Ответчик в связи с преклонным возрастом отказывается вступать в права наследования, ссылаясь на состояние здоровья. Поскольку Воронцов А.Н. не желает участвовать в процедуре учета изменений объекта недвижимости, то совместное обращение всех участников долевой собственности двух квартир в орган кадастрового учета не представляется возможным, и они не могут осуществить свои права.
Они являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества и имеют намерение в установленном законе порядке осуществить постановку имущества на кадастровый и технический учет, произвести регистрацию права собственности и оформить необходимую документацию.
Их права на квартиру подтверждены Договором <№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> г., следовательно, у органа кадастрового учета отсутствуют основания для отказа им в государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Осуществление такого учета не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления владельцев другой квартиры.
В связи с нежеланием ответчика участвовать в оформлении документов на квартиру, созданием им препятствий в оформлении прав собственности на объект недвижимости они не могут оформить свои права надлежащим образом.
Просят внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, в части изменения его назначения с жилого дома на многоквартирный жилой дом без согласия второго собственника - Воронцова А.Н..
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Воронцов А.Н., в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что он проживает в <адрес> с 1985 года, в момент получения квартиры, в адресе квартиры не было ни номера дома, ни наименования улицы, продолжительное время его почтовый адрес был - <адрес>. В момент замены паспорта <дата> в его паспорте появилась запись в графе место жительства - <адрес>. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№> от <дата> также не содержится указание в адресе на улицу и номер дома. В техническом паспорте, который есть у него на руках от <дата> также отсутствует указание на улицу и номер дома.
В настоящий момент он находится на стационарном лечении в районной больнице города Никольска, с диагнозом атеросклероз сердца. Присутствовать в судебном заседании не может, просит рассмотреть исковое заявление Ермошиных в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В заявлении от <дата> представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области сообщил, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 2. Вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - жилое, площадь - 60,7 кв.м. По сведениям ГКН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>. Назначение здания - жилой дом, площадь - 117,0 кв.м.
<дата> заявитель Ермошина В.П. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером <№>, в части изменения сведений о его площади и др., и техническим планом. На основании рассмотрения представленных документов <дата> органом кадастрового учета принято решение <№> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 1, п. 5 ч. 2 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В вышеуказанном решении указывались обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин и доработке представленных документов.
В целях исключения противоречивости сведений ГКН и соответствия представленных документов по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре государственному кадастровому учету изменений жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 58:22:0700301:492 должен предшествовать государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером 58:22:0700301:445:
- в части изменения его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» на основании акта органа местного самоуправления и заявления всех долевых собственников объекта недвижимости или на основании вступившего в законную силу решения суда о признании назначения здания - «многоквартирный дом»;
- в части, касающейся описания местоположения здания на земельном участке, в связи с отсутствием в представленном Техническом плане сведений об уникальной характеристике помещения, предусмотренной п. 5 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, - описание местоположения помещения в пределах здания 9границы помещения выходят за пределы границ здания), на основании заявления всех долевых собственников объекта недвижимости и Технического плана.
Исходя из анализа заявленных требований и решения Филиала № <№> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, истцы имеют цель осуществить государственный кадастровый учет здания в части изменения его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Орган кадастрового учета не возражает относительно заявленных требований в случае их уточнения в редакции, которой признается право за истцами на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», без согласия сособственника - ответчика по делу.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от <дата> <№> Ермошину П.А. и Ермошиной В.П. была передана в долевую собственность по 1/2 доле каждому, квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке от <дата> <№> Ермошину П.А., Ермошиной В.П. принадлежит по 1/2 доле в приватизированной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 37,8 кв.м., состоит из основного строения А, гаража Г, навеса Г2, бани Г3, предбанника Г4, навеса Г5, конюшни Г6, сарая Г7, конюшни Г8, веранды а, веранды а1, забора I, забора II, забора III, забора IV, уборной Г1.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от <дата> № 448, Воронцову А.Н. и Воронцовой С.В. была передана в долевую собственность по 1/2 доле каждому, квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: ТОО Маис, принадлежащая Воронцову А.Н. и Воронцовой С.Ф. по 1/2 доле каждому, имеет общую площадь 56,3 кв.м., жилую 38,1.
Решением Отдела кадастрового учета <№> филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от <дата> <№> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), на основании п. 1 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре по <дата>.
Для устранения причины приостановления:
- необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области с заявлением об учете изменений здания с кадастровым номером <№> в части изменения назначения здания «жилой дом» на многоквартирный дом» и в части, касающейся описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно подпункта 10 п. 14 Порядка осуществления государственного учета зданий, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 года N 577 в Единый государственный реестр вносятся сведения о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный жилой дом.
Исходя из подпункта 5 п. 21 Порядка осуществления государственного учета зданий изменение сведений Единого государственного реестра объектов капитального строительства о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания.
В судебном заседании было установлено, что здание с кадастровым номером 58:22:0700301:445, состоит на кадастровом учете как жилой дом, фактически имеет характеристики многоквартирного дома, т.к в нем проживают две отдельные семьи в разных квартирах, с номерами 1 и 2, имеющие отдельные выходы и отдельные дворы, что свидетельствует о том, что истцы и ответчик проживают в многоквартирном доме. Ответчик согласен с иском.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, в части изменения его назначения с жилого дома на многоквартирный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение месяца со дня вынесения.
Судья
