Дата принятия: 18 июня 2014г.
2-2055/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г.Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.
при секретаре Чурбаковой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой С.Е. к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сидорова С.Е. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру указав, что является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств в соответствии с разрешениями в квартире произведена реконструкция в иде - пристрой балкона (лоджии). Письмом от <дата> Управление по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> истцу в воде в эксплантацию реконструированной квартире было отказано, поскольку помимо технических документов, требуется наличие, в том числе ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Указывает, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для жизни и здоровья.
Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью ... кв.м. с пристроенным балконом (лоджией) площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
На судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Сидорова С.Е. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств и в соответствии с разрешениями: Главного управления архитектуры градостроительства администрации <адрес> <номер> от <дата> г.; Инспекции государственного архитектурно- строительного надзора РФ <номер> от <дата> и по технической документации, разработанной при Главном управлении архитектуры и градостроительства Астраханского гориполкома Сидорова С.Е. в квартире произвела реконструкцию в виде пристроя балкона (лоджии). Письмом от <дата> Управлением по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в воде в эксплантацию реконструированной <адрес> по адресу: <адрес> было отказано. Управление указывает, на то, что помимо технических документов, требуется наличие, в том числе ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качество инженерно-технического обеспечения).
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта № 103340 по состоянию на <дата> следует, что в <адрес> без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция.
Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» № 193-14, состояние основных строительных конструкций реконструированной <адрес> жилом доме по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>4 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования помещение находятся в работоспособном состоянии, и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> за <номер> условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно протокола <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники квартир дали согласие на пристрой балкона к <адрес>.
Таким образом, квартира соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что истец являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сидоровой С.Е. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью ... кв.м., площадью всех помещений ... кв. м. расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья И.В. Ефремова
