Дата принятия: 18 июня 2014г.
дело № 2-903/14
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 18 июня 2014 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Слесаренко А.Д.,
с участием истицы Крючковой О.Н.,
представителей ответчиков: администрации <данные изъяты> городского поселения ФИО8 района Городовой С.В., администрации муниципального образования <данные изъяты> район Деревич В.В., филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю) Руди Е.Ю.,
при секретаре Глебовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой О.Н. к администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района, администрации муниципального образования <данные изъяты> район, филиалу по <данные изъяты> району ГУП <данные изъяты> «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Крючкова О.Н. обратилась в районный суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района, администрации муниципального образования <данные изъяты> район, филиалу по <данные изъяты> району ГУП <данные изъяты> края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что она и её отец Черкашин Н.И. приобрели по договору купли-продажи по 1/2 доле жилого дома в <адрес> № (впоследствии номер дома был изменен на №). На момент покупки площадь земельного участка при доме согласно договору купли-продажи составляла 440 кв. м. В 1992 году при приватизации земельных участков для жилищного строительства администрацией <адрес> ей и ее отцу выдали свидетельства на право собственности на землю, в которых указаны не доли (по 1/2 ) от всего земельного участка площадью 440 кв. м., а каждому передано в собственность по 220 кв. м. В результате этого в государственный кадастр недвижимости были внесены данные о двух самостоятельных земельных участках площадью по 220 кв. м., которым присвоены К№ № и №. ДД.ММ.ГГГГ ее отец Черкашин Н.И. умер. ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому в числе наследственного имущества имеется земельный участок с №:42 площадью 220 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с № площадью 220 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с № площадью 220 кв. м. В результате межевания данных земельных участков была установлена их фактическая площадь. Земельный участок с № имеет площадь 170 кв. м. Земельный участок с № имеет площадь 400 кв. м. Она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю с заявлениями о кадастровом учете изменений площадей и границ земельных участков. Однако филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с изменением границ земельного участка с № площадью 400 кв. м. в связи с тем, что в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, оказалась больше на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Во внесудебном порядке, кроме подачи иска о признании права собственности, преодолеть возникшее препятствие не возможно.
В ходе рассмотрения дела истица Крючкова О.Н. уточнила исковые требования и просила: установить значение декларированной площади земельного участка, равной 400 кв. м. в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу:<адрес> № признать за ней право собственности на земельный участок с №, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу:<адрес> №; указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с № кв. м. на 400 кв. м.
В судебном заседании истица <данные изъяты>. поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района Городовая С.В. и администрации муниципального образования <данные изъяты> район Деревич В.В. не возражали в удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании оставила разрешения иска на усмотрение суда.
Представитель ответчика - филиала по <данные изъяты> району ГУП <данные изъяты> края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица Крючкова О.Н. и её отец Черкашин Н.И. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях (по 1/2 доле каждый) жилой дом в <адрес> № (впоследствии номер дома был изменен на №). На момент покупки площадь земельного участка при доме согласно договору купли-продажи составляла 440 кв. м. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ при приватизации земельных участков для жилищного строительства администрацией <адрес> Крючковой О.Н. и Черкашину Н.И. были выданы свидетельства на право собственности на землю, в которых указаны не доли (по 1/2 ) от всего земельного участка площадью 440 кв. м., а каждому передано в собственность по 220 кв. м. (л.д. 16-17).
В результате этого в государственный кадастр недвижимости были внесены данные о двух самостоятельных земельных участках, расположенных по одному адресу: <адрес> №, площадью по 220 кв. м. каждый, которым присвоены № и №.
ДД.ММ.ГГГГ Черкашин Н.И. умер (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ Крючковой О.Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому в числе наследственного имущества имеется земельный участок с № площадью 220 кв. м. (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ Крючковой О.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с № площадью 220 кв. м. (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ Крючковой О.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с № площадью 220 кв. м. (л.д. 27).
В результате межевания площадь земельного участка с № составила 170 кв. м. По заявлению Крючковой О.Н. был осуществлен кадастровый учет в связи с уточнением границ и площади данного земельного участка, что подтверждается кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).
Также Крючкова О.Н. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением границы и площади земельного участка с №.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю № от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что площадь земельного участка с № составляет 220 кв. м.
В результате межевания площадь земельного участка с №:42 составила 400 кв. м. (л.д. 47-64).
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Следовательно, поскольку в результате кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с № его площадь будет более чем десять процентов больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, то филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю обоснованно принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Вместе с тем, невозможность осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади земельного участка препятствует Крючковой О.Н. в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению этим участком.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В ином порядке преодолеть предусмотренное законом препятствие в виде невозможности осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади земельного участка и, тем самым защитить свои права, истица Крючкова О.Н. не имеет возможности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Крючковой О.Н. - удовлетворить.
Установить значение декларированной площади земельного участка равной 400 кв. м. в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу:<адрес> № 105.
Признать за Крючковой О.Н. право собственности на земельный участок с №, площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес> №.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади вышеуказанного земельного участка с 220 кв. м. на 400 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
