Дата принятия: 18 июня 2014г.
Дело № 2-2678/2014 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием истца НВА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НВА к Обществу с ограниченной ответственностью "СК" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) между НВА и ООО "СК" был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Согласно условиям договора НВА финансирует строительство жилого ... в размере 1 578 547 рублей. По окончанию строительства в собственность истца должна быть передана ..., расположенная на третьем этаже третьей секции.
В настоящее время свои обязательства по финансированию Налёвин В.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от (дата) г.
(дата) администрацией г. Нижнего Новгорода выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г. Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес - ....
По акту приема передачи квартиры от (дата) ответчиком истцу была передана ..., расположенная на третьем этаже третьей секции дома ....
После произведенных обмеров специалистами Советского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь квартиры составила: общая площадь (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (марка обезличена) кв.м., жилая площадь (марка обезличена) кв.м.
(дата) истцу был выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, квартире был присвоен кадастровый номер №....
В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику, все необходимые документы для оформления прав собственности.
Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение.
На основании изложенного истец просит суд признать за НВА право собственности на трехкомнатную ..., находящуюся в ... ... расположенном по ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (марка обезличена) кв.м., жилой площадью (марка обезличена) кв.м.
Истец НВА в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СК" Безруков В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, (дата) НВА заключил с ООО "СК" договор №... инвестирования строительства жилого дома ... (адрес строительный), шифр №....
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 данного договора - четвертый квартал (дата).
В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договора и после окончания строительства дома, при условии выполнения своих обязательств по финансированию строительства, НВА получает в собственность трехкомнатную квартиру за номером №... расположенную на третьем этаже третьей секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет №... кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (марка обезличена) кв.м., жилая площадь (марка обезличена) кв.м.
Свои обязательства по договору НВА были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается справкой, выданной ответчиком от (дата) г., в которой указано, что НВА внесены денежные средства в сумме 1 578 547 рублей, по договору №... от (дата) г., ответчик претензий по оплате к НВА не имеет.
(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....
Согласно пункту 3.1. договора инвестирования №... от (дата) ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.
Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с Актом приема-передачи квартиры (дата) г., согласно которому указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадью (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (марка обезличена) кв.м., жилую площадь (марка обезличена) кв.м.
(дата) истцу был выдан кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером №....
Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьями 16, 17 и п. ст. 18 вышеуказанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
Для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно: содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (марка обезличена) кв.м., жилой площадью (марка обезличена) кв.м., расположенную на третьем этаже третьей секции жилого дома по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НВА к Обществу с ограниченной ответственностью "СК" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за НВА, (дата) рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (марка обезличена) кв.м., жилой площадью (марка обезличена) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
