Решение от 18 июня 2014 года

    Дело №2-421/2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
18 июня 2014 года. г. Чаплыгин
 
    Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Суспицина Г.В.
при секретаре Веревкиной О.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чаплыгине гражданское дело № 2 -421/2014 года по иску Лужневой Е.н. к МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» о признании доли в праве собственности на здание магазина и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Лужнева Е.н. обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к МУП «ТЗП «Раненбург Плюс», Писаревой Л.н. о признании доли в праве собственности на здание магазина расположенного по <адрес> аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании представитель истца Лужневой Е.Н., адвокат Манихин В.Н. исключил из числа ответчиков Писареву Л.Н. и просил привлечь ее в качестве третьего лица без самостоятельных требований. В остальном требования поддержал и пояснил, что с 04 сентября 2010 года по 04 июля 2012 года Лужнева Е.Н. состояла в зарегистрированном браке с ФИО1. В период зарегистрированного брака ими было возмездно приобретено в совместную собственность супругов кирпичное здание магазина с кирпичной пристройкой, назначение торговое, по адресу <адрес>. Нежилое помещение располагается на земельном участке площадью 600 кв.м., из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №. 02 апреля 2012 года Нежилое помещение мне было передано Лужневой по передаточному акту и оно находится в ее фактическом владении. Сослался на требования ст. 34 Семейного кодекса РФ, пояснив, что право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у супругов независимо того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Иск о признании 1/2 доли в праве собственности на Нежилое помещение может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Цена продажи Нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей была определена профессиональным оценщиком.
 
    По результатам рассмотрения ходатайства директора МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» от 30.09.2010 года председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Липецкой области 04.10.2010 года было дано положительное заключение о продаже супругу истицы ФИО1 данного помещения за указанную сумму.
 
    Комиссия администрации муниципального Чаплыгинского района 05.10.2010 года согласилась с вышеназванным заключением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Липецкой области. Покупная цена за помещение в сумме 300 000 рублей была уплачена ответчику продавцу МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» ФИО9 05.10.2010 года, т.е., в период брака с ним истицы.
 
    Разрешение на продажу Нежилого помещения бывшему (умершему) супругу истицы ФИО1 при его жизни и в период брака было получено продавцом помещения МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» от Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области 08.10.2010 года.
 
    02 апреля 2012 года по передаточному акту истице было передано помещение, которое находится в ее фактическом владении и по настоящее время. 06 сентября 2012 года ФИО1 умер, так и не успев подписать при жизни от своего имени договор купли-продажи Нежилого помещения с продавцом МУП «ТЗП «Раненбург Плюс». Мать бывшего супруга истицы Писарева Л.Н. утвердилась в правах наследства на всё имущество, в том числе и на имущественные права, своего умершего сына.
 
    Поскольку Л.Н. Писарева является наследником умершего мужа истицы ФИО1, и она приняла наследство после его смерти, то, в силу п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Л.Н. Писарева считается принявшей наследство на 1/2 долю в праве собственности на кирпичное здание магазина с кирпичной пристройкой, которое является предметом спора.
 
    Исковые требования Лужнёвой Е.Н. о признании за ней другой половины (т.е. 1/2 доли) в праве собственности на нежилое помещение - магазин, не затрагивают права и обязанности ФИО1, и по этим основаниям она не может быть ответчиком по делу.
 
    За ответчиком МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» 30.03.2012 года зарегистрировано право хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.04.2014 года выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Лужнева Е.Н. и ФИО1 исполнили в полном объёме все свои обязательства перед продавцом МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» Нежилого помещения, которое было передано им по передаточному акту, но подписать договор купли-продажи помещения и зарегистрировать сделку не представилось возможным виду смерти ФИО1, на имя которого должно было оформляться право на помещение.
 
    Считал, что у истицы имеется 1/2 доля в праве собственности на указанное помещение и она фактически владеет Нежилым помещением.
 
    Просил признать за Лужневой Е.Н. 1\2 долю в праве собственности на здание магазина..
 
    Истица Лужнева Е.Н. иск поддержала и согласилась с доводами своего представителя.
 
    Представитель ответчика МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
 
    Представитель третьего лица Администрации Чаплыгинского муниципального района в суд не явился, не возражал против удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица, адвокат Аманов Э.И. в судебном заседании согласился с доводами представителя истца об исключении из числа ответчиков Писаревой Л.Н.
 
    Подтвердил, что в соответствии со ст. 1142 ГК РФ Писарева Л.Н. является единственным наследником первой очереди по закону и приняла наследство после смерти своего сына ФИО1 Тот факт, что ФИО1 в период нахождения в браке с Истцом, была уплачена покупная цена за указанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей продавцу МУП ТЗП «Раненбург Плюс», Писарева не отрицает. Она не оспаривает право истца на 1\2 долю в праве собственности на указанное нежилое помещение и ни каким образом не препятствует реализации прав и законных интересов Лужневой Е.Н. в отношении указанного имущества.
 
    Нарушение или оспаривание со стороны Писаревой каких-либо прав и законных интересов истицы в отношении доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, отсутствует.
 
    При жизни, ФИО1 произведя оплату покупной пены 05.10.2010 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    <адрес>, договор купли-продажи с продавцом МУП ТЗП «Раненбург Плюс» не заключил и право собственности за ним, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Учитывая, что между ФИО1 и МУП ТЗП «Раненбург Плюс» договор купли-продажи нежилого помещения заключен не был. то на день открытия наследства у меня отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи) свидетельствующие о приобретении ФИО1 права собственности на нежилое помещение, подтверждающие факт перехода ко мне (наследнику) данного права в порядке наследования, в связи с чем, указанное недвижимое имущество на день открытия наследства и на сегодняшний день, в состав наследства не вошло.
 
    В связи с чем, при избрании надлежащего способа защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Писарева сама будет вынуждена обращаться за защитой гражданских прав.
 
    Суд изучив материалы дела, выслушав требования истицы, ее представителя, возражения представителя третьего лица, признание иска ответчиком, приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования Лужневой Е.Н. по следующим основаниям.
 
    В суде установлено, что в период с 04 сентября 2010 года по 04 июля 2012 года Лужнева Е.Н. состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 В период брака было приобретено в совместную собственность супругов кирпичное здание магазина с кирпичной пристройкой, назначение торговое, по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м., из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №
 
    02 апреля 2012 года помещение мне было передано Лужневой по передаточному акту Согласно оценке цена продажи помещения была определена в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    По результатам рассмотрения ходатайства директора МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» от 30.09.2010 года председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Липецкой области 04.10.2010 года было дано положительное заключение о продаже супругу истицы ФИО1 данного помещения за указанную сумму.
 
    Комиссия администрации муниципального Чаплыгинского района 05.10.2010 года согласилась с вышеназванным заключением. Покупная цена за помещение в сумме <данные изъяты> рублей была уплачена ответчику продавцу МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» ФИО9 05.10.2010 года, в период брака Лужневой и Писарева.
 
    Разрешение на продажу Нежилого помещения бывшему (умершему) супругу истицы ФИО1 при его жизни и в период брака было получено продавцом помещения МУП «ТЗП «Раненбург Плюс» от Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области 08.10.2010 года.
 
    02 апреля 2012 года по передаточному акту истице было передано указанное помещение. 06 сентября 2012 года муж истицы ФИО1 умер.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются : заключением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района от 04.10.2010 года; протоколом заседания комиссии администрации муниципального Чаплыгинского района от 05.10.2010 года; платежным поручением № 1 от 05.10.2010 года об оплате помещения; решением 29-й сессии IV созыва Чаплыгинского районного Совета депутатов Липецкой области от 09.10.2010 года № 255 «О даче согласия на продажу нежилого помещения»; передаточным актом Нежилого помещения от 02.04.2012 года между мной и Муниципальным унитарным предприятием «Торгово-заготовительное предприятие «Раненбург Плюс»
 
    Третье лицо, Л.Н. Писарева является наследником ФИО1, она приняла наследство после его смерти, и в силу ст. 1152 ГК РФ, Л.Н. Писарева также считается принявшей наследство и на 1/2 долю в праве собственности на кирпичное здание магазина
 
    с кирпичной пристройкой, по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 34 и ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом доли супругов в силу ст. 39 Семейного кодекса РФ признаются равными. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
 
    В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ - При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из путей защиты гражданских прав является признание права.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Лужневой Е.Н. 1\2 долю в праве собственности на здание магазина с кирпичной постройкой, общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым № №
 
    Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.06.2009г. и от 30.03.2012 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
 
    Председательствующий Суспицин Г.В.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2014 года
 
    Судья Суспицин Г.В.