Дата принятия: 18 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Воронковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маткевич Д.Б. к администрации Розинского городского поселения о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Маткевич Д.Б. обратился в суд с иском к администрации Розинского городского поселения о прекращении права аренды на земельный участок.
В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. ДАТА решением Коркинского городского суда за ним было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. На основании указанного решения в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация права. Приобретённый им жилой дом расположен на земельном участке площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР Разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДАТА года. Указанный земельный участок находится в государственной собственности. В связи с этим, ДАТА его представитель обратилась в МБУ «МФЦ» с заявлением о предоставлении названного земельного участка в собственность с приложением всех необходимых документов. Однако, письмом МБУ «МФЦ» от ДАТА он был уведомлён, что в предоставлении земельного участка в собственность ему отказано. Из письма Управления муниципального имущества и земельных отношений Коркинского муниципального района от ДАТА года, приложенного к отказу, следовало, что испрашиваемый земельный участок ранее предоставлен в аренду иному лицу сроком на 20 лет на основании постановления Главы р.АДРЕС от ДАТА № НОМЕР В последствии было установлено, что земельный участок был передан в аренду по договору от ДАТА А.М.Г.. Однако с ДАТА года, т.е. со дня заключения с ним договора купли-продажи жилого дома, А.М.Г. перестала быть собственником данного недвижимого имущества. В указанном жилом доме не проживает, земельным участком не пользуется, арендная плата ею не вносится. Таким образом, условия ранее заключённого договора аренды земельного участка существенно изменились. Поскольку в настоящее время имеет место нарушение его прав на оформление в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Установить место нахождение А.М.Г. он не может, считает, что разрешить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Просит в уточнённом иске: прекратить право аренды земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС, предоставленное администрацией р.АДРЕС А.М.Г. (л.д.44-45).
В судебное заседание истец Маткевич Д.Б. не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своём заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.61,62).
В судебном заседании представитель истца Иванова Т.В. на иске настаивала, просила его удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства.
Ответчик администрация Розинского городского поселения, третье лицо: администрация Коркинского муниципального района надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, их представители в судебном заседании не присутствовали. Администрацией Коркинского муниципального района суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.47,48,51).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд иск Маткевич Д.Б. нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
На основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных указанных земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если договором аренды не предусмотрено иное.
Судом установлено, что: на основании решения суда от ДАТА за Маткевич Д.Б. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Своё право собственности он зарегистрировал в регистрационном органе. С ДАТА стал его единственным собственником. При этом Маткевич Д.Б. указанный дом купил по договору купли-продажи от ДАТА у А.М.Г.. Одновременно после покупки дома ему также был передан земельный участок, расположенный по этому адресу. Этим участком Маткевич Д.Б. пользуется с момента покупки дома, т.е. в течение 16 лет, никто к нему никаких претензий по его пользованию не предъявлял. В настоящее время Маткевич Д.Б. намерен приобрести участок в собственность, однако в этом имеется препятствие, а именно наличие права аренды у А.М.Г., которое у неё возникло на основании договора аренды земельного участка от ДАТА на срок 50 лет. Вместе с тем, А.М.Г. с ДАТА прекратила пользоваться и домом, и участком. Кроме того, ею не исполнялись обязанности по его содержанию и оплате арендных платежей.
Более того, при рассмотрении настоящего дела в суде было также установлено, что ДАТА А.М.Г. умерла. Наследники не обратились за принятием наследства.
Поскольку А.М.Г. умерла, о наличии у неё наследников неизвестно, то у истца не имеется возможности разрешить указанный спор во внесудебном порядке, и поэтому он вынужден обращаться в суд с настоящим иском.
Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: решением Коркинского городского суда от ДАТА (л.д.8-9,22-23), свидетельством о госрегистрации (л.д.10), кадастровым паспортом здания (л.д.11), распиской (л.д.12) уведомлением об отказе (л.д.13), сообщением (л.д.14,33,41), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.20-21), договором аренды (л.д.42), постановлением (л.д.43), справкой(л.д.49,50,56), отзывом (л.д.51), записью акта о смерти (л.д.54).
Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцом обязательств о полной оплате стоимости купленного недвижимого имущества - жилого дома, пользование им земельным участком в течение 16 лет. В настоящее время право аренды на земельный участок А.М.Г. на спорное имущество не может быть прекращено во внесудебном порядке, что лишает истца возможности получения им земельного участка в собственность. Право собственности на дом на имя Маткевич Д.Б., право его пользования земельным участком, никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришёл к убеждению, что имеются предусмотренные выше названными нормами материального права основания для прекращения права аренды земельного участка по адресу: АДРЕС за А.М.Г.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Маткевич Д.Б. удовлетворить полностью.
Прекратить право аренды А.М.Г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1045 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
