Дата принятия: 18 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енковой Л.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на перепланированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Енкова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на перепланированную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником 1/3 доли жилого <адрес> Собственником другой 2/3 доли указанного жилого дома является Рясов О.С. Истец решила выделить принадлежащую ей долю из состава домовладения в связи с чем обратилась в компетентную организацию о даче ей заключения по возможному выделу принадлежащей доли в праве общей долевой собственности в домовладении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение комиссии экспертов Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", согласно которого выделение из общей долевой собственности в натуре 1/3 доли в домовладении возможно и рекомендовано выделить 1/3 доли из состава общедолевой собственности в виде жилого помещения № 2. Вместе с тем, данным заключением комиссии было установлено, что в жилом доме литер АА1 произведены работы по перепланировке, в связи с чем зарегистрировать соглашение о выделе долей в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным. Сособственник домовладения Рясов О.С. в свою очередь против выдела доли истца из состава домовладения по предложенному варианту не возражает. В свою очередь истец полагает, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В связи с указанным истец просила суд прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.
В судебном заседании представитель истца Кальнова О.В., действующая на основании доверенности поддержала иск, по основаниям изложенным в нем и просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рясов О.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Енкова Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником 1/3 доли жилого <данные изъяты> Право собственности на долю в домовладении зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником другой 2/3 доли указанного домовладения является Рясов О.С., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно извлечению из технического паспорта № № составленного Астраханским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме <адрес>
Техническим заключением ИП Селиверстова Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ.) установлено, что в жилом доме литер А,А1 произведена перепланировка, которая заключается в следующем: ранее существовавшая жилая комната разделена на два помещения путем устройства перегородки, данные помещения перепрофилированы в кухни №, путем монтажа кухонного оборудования. Основные строительные конструкции после перепланировки жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением ООО «АБ Форма» 1273-13 установлено, что основные строительные конструкции жилого дома литер <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Осуществленный поквартирный раздел и перепланировка не уменьшила существовавшую до неё общую пожарную безопасность здания. Жилой дом может быть использована по своему назначению в качестве двухквартирного жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.
Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие проживания в жилом помещении требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом в жилом помещении произведена перепланировка в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживающих в нем лиц, с соблюдением строительных и санитарных норм и правил.
Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено.
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно заключению комиссии экспертов № Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по варианту выдела доли домовладения рекомендовано выделить 1/3 доли из состава общей долевой собственности домовладения по <адрес>
Учитывая изложенные в заключении доводы, суд приходит к выводу, что выдел не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.
Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел принадлежащей истцу доли, возможен, суд приходит к выводу, что за Енковой Л.А. возможно прекратить право долевой собственности в виде 1/3 доли, выделив долю в натуре и признав за истцом право собственности на объект недвижимости жилого назначения в виде <адрес>
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Енковой Л.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на перепланированную квартиру, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Енковой Л.А. на 1/3 долю в домовладении литер «<адрес>
Выделить Енковой Л.А. в натуре 1/3 долю домовладения в виде <адрес>
Признать за Енковой Л.А. право собственности на перепланированную <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2014 г.
Судья Н.Д. Хасьянов
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
