Дата принятия: 18 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герус О.И. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Герус О.И. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе проживания в целях улучшения жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка дома. В ходе произведенной перепланировки было осуществлено устройство совмещенного с душевой санузла, переустройство систем инженерного оборудования, замены обветшавших конструкций. Истец полагает, что перепланировка домовладения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого дома строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В судебном заседании истец Герус О.И. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что перепланировка произведена по незнанию законодательства без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищно-бытовых условий. В настоящее время имеются положительные заключения о соответствии жилого дома санитарным нормам и правилам, техническим заключением, подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций, возможность эксплуатации жилого помещения по своему целевому назначению.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает, против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Герус О.И. является собственником жилого <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Астраханским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно технического паспорта № Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме литер «А,а», расположенного по адресу: <адрес>
Техническим заключением ООО «АБ Форма» № установлено, что в ходе перепланировки жилого <адрес> за счет установки каркасной перегородки из влагостойкого гипсокартона был выгорожен совмещенный с душевой санузел. Один из оконных проёмов частично заделан гипсокартоном. Вход в санузел через новый дверной проем в ненесущей перегородке. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты. Основные строительные конструкции после перепланировки в жилом доме находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. В здании имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Степень огнестойкости конструкций после перепланировки не уменьшилась. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Здание после перепланировки пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в жилом доме требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10.
Перепланировка жилого дома произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Герус О.И. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 20 июня 2014 г.
Судья Н.Д. Хасьянов
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
