Решение от 18 июня 2014 года

    Дело № 2-512|14
 
Решение
 
            Именем Российской Федерации
 
             18 июня 2014 года                                                                                    с. Кармаскалы
 
          Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Шаймухаметовой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галлямова Ш.Р. к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании отказа в межевании земельного участка незаконным, обязании выдать градостроительное заключение о межевании земельного участка,
 
                                                              у с т а н о в и л:
 
          Галлямов Ш.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, утверждая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2012 № б/н. Указанным земельным участком он владеет и пользуется. Так будучи собственником земельного участка решил межевать данный земельный участок, образовав из него два новых земельных участка. В связи с этим, он обратился к архитектору муниципального района Кармаскалинский район Ишкаеву Р.Н. для получения градостроительного заключения о возможности межевания указанного выше земельного участка. Однако ему отказано в межевании, с указанием о том, что межевание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не представляется возможным, при этом не объяснены причины отказа и не приведены нормы права, на основании которых отказано.На земельном участке имеется жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Так, в случае межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и образования двух новых земельных участков путем межевания земельного участка не нарушаются градостроительного законодательства, не наносится ущерб окружающей среде, не нарушаются права и законные интересы других лиц. Таким образом, Галлямов Ш.Р. считает, что действиями администрации МР Кармаскалинский район РБ об отказе в межевании земельного участка нарушены его права на владение, распоряжение принадлежащего ему земельного участка. Просит суд признать незаконным отказ администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ в межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два равных по площади земельных участков и обязать администрацию муниципального района Кармаскалинский район РБ выдать градостроительное заключение о межевании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два равнозначных земельных участка.
 
    Истец Галлямов Ш.Р. о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении просит рассмотреть без его участи и удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель истца Латыпова Г.Р. поддержала исковые требования и привела вышеуказанные доводы.
 
             Третье лицо Кармаскалинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ просит рассмотреть исковое заявление Галлямова Ш.Р.без их участия, вопрос об удовлетворении или отказе в иске оставляют на усмотрение суда.
 
    Ответчик администрация муниципального района Кармаскалинский район РБ вопрос об удовлетворении или отказе в иске оставляют на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав в судебном представителя истца Латыпову Г.Р.,представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Галлямову Ш.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно данному свидетельству истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Галлямову Ш.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано на основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, выдано администрацией района согласно ст. 55 Градостроительного кодека РФ.
 
    Из ответа архитектора муниципального района Кармаскалинский район Ишкаева Р.Н. следует, что Галлямову Ш.Р. отказано в межевании, с указанием о том, что межевание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не представляется возможным. При этом не объяснены причины отказа и не приведены нормы права, на основании которых отказано.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
               Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Пункт 3 ст. 209 ГК РФ предусмотрено положение о том, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
 
    Пунктом 7.1 свода правил градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820 установлено, что в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. В соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее (в метрах), до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м
 
    Также пунктом 2.2.106. Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство, планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 № 153 установлено: до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
 
    Согласно схеме расположения жилого дома на территории земельного участка не нарушаются нормы градостроительного законодательства в случае возведения жилого дома на одном из вновь образованных земельных участков. Потому как имеющийся жилой дом расположен на расстоянии более шести метров от пересечения улиц Аксакова и Амирханова, а также более шести метров от предполагаемых границ разделения земельного участка.
 
    Согласно ст. 26 Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
             Установив обоснованность заявления, суд признает обжалуемое действие, заключающееся в отказе межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Галлямову Ш.Р. на праве собственности, незаконным, поскольку нарушены права гражданина как собственника недвижимого имущества.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление Галлямова Ш.Р. подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать незаконным отказ администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ в межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два равных по площади земельных участков.
 
    Обязать администрацию муниципального района Кармаскалинский район РБ выдать градостроительное заключение о межевании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два равнозначных земельных участка
 
            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.
 
               Судья                              Р.У. Хасанов