Дата принятия: 18 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 июня 2014 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Батчаевой Л.Ю.,
с участием истца Гаврилюк Л.М.,
3-х лиц на стороне истца без самостоятельных требований Гаврилюк Н.В. и Джантемировой Т.В.,
представителя 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района» Константиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилюк Л.М. к Администрации Зеленчукского СП, 3-му лицу МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района», 3-им лицам Гаврилюк Н.В. и Джантемировой Т.В. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилюк Л.М. предъявила иск к Администрации Зеленчукского СП, 3-му лицу МУП «Управляющая компания ЖКХ Зеленчукского района», 3-им лицам Гаврилюк Н.В. и Джантемировой Т.В. о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в квартире № по <адрес> на основании ордера на жилое помещение, предоставленного ей на семью в составе 4 человек: на нее и троих ее детей <данные изъяты>
Постановлением главы Администрации Зеленчукского СП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был передан в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района».
Она обратилась с заявлением в МУП «Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района» с просьбой разрешить ей приватизацию квартиры, но ей в устной форме было отказано в связи с тем, что Администрация Зеленчукского СП не зарегистрировало свое право собственности на жилой фонд из - за отсутствия средств. В связи с этим не зарегистрировано и право хозяйственного ведения МУП «Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ею права на бесплатную приватизацию квартиры.
Она обратилась в администрацию Зеленчукского СП с заявлениями о приватизации квартиры, но получила отказ на том основании, что право собственности на муниципальный жилищный фонд, в состав которого входит и дом, где находится ее квартира, администрация Зеленчукского СП не зарегистрировала в установленном законом порядке. ей также было рекомендовано обратиться в суд.
Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ею права на бесплатную приватизацию квартиры.
В судебном заседании истец поддержала иск по изложенным ею в заявлении основаниям и просила удовлетворить ее иск, сообщила, что ранее право на приватизацию жилья она не использовала.
3-и лица без самостоятельных требований на стороне истца Гаврилюк Л.М. Гаврилюк Н.В. и Джантемирова Т.В. заявили об отказе от участия в приватизации квартиры, просили удовлетворить иск своей матери Гаврилюк Л.М.
Представитель ответчика Администрации Зеленчукского СП направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения иска Гаврилюк Л.М., так как из-за отсутствия государственной регистрации права Администрации Зеленчукского СП на неприватизированный жилой фонд заключить договор о бесплатной передаче жилого помещения нанимателю жилого помещения не могут.
Представитель 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика «УК ЖКХ Зеленчукского района» Константинова Н.А. поддержала иск по изложенным истцом основаниям. Суду объяснила, что жилой дом, в котором находится квартира истца, в числе других домов бывшего военного городка, был передан в ведение Администрации Зеленчукского СП при банкротстве КЧР ГУП «Зеленчукское ППЖКХ» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ этот дом передан Постановлением Администрации Зеленчукского СП в хозяйственное ведение МУП « УК ЖКХ Зеленчукского района». Правоподтверждающих документов на дом у Администрации Зеленчукского СП не имеется, так как нет средств денежных для оформления права собственности, а в связи с этим МУП « УК ЖКХ Зеленчукского района» не смогло зарегистрировать право хозяйственного ведения.
Выслушав истца, представителя ответчика, 3-х лиц без самостоятельных требований на стороне истца и на стороне ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…. приобрести эти помещения в собственность…
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Факт правомерного получения и вселения истца в квартиру № дома № по ул. <адрес> подтвержден ордером №, выданным на основании постановлением Главы Администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ. на состав семьи из 4-х человек. (л.д. 7).
<данные изъяты>
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему следует, что жилой дом № по ул. Карбышева в ст. Зеленчукской передан Администрации Зеленчукского СП, которая в свою очередь Постановлением главы Администрации Зеленчукского СП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом передала в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района». (л.д., л.д.13-15).
Право Администрации Зеленчукского СП, и, соответственно, право хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия « Управляющая кампания ЖКХ Зеленчукского района» не зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по КЧР, в связи с чем истица лишена возможности реализовать право на бесплатную приватизацию квартиры.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ранее право на приватизацию истец не использовала.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Отсутствие возможности оформить свое право на приватизацию жилья нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 12 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации ».
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., тогда как согласно ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений. Согласно Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Названные положения действующего законодательства дают основания считать, что исковое заявление должно быть оплачено государственной пошлиной в размере <данные изъяты>., как исковое заявление имущественного характера, не подлежащего оценке. Истец определил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.
В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат возмещению за счет Администрации Зеленчукского СП, излишне уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты>. – возврату истцу.
На основании ст.ст. 1. 2, 7,8,12 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации », руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Гаврилюк Л.М., <адрес>
Взыскать с Администрации Зеленчукского сельского поселения в пользу Гаврилюк Л.М. в возмещение ее расходов на оплату госпошлины <данные изъяты>.
Возвратить Гаврилюк Л.М. излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение является основанием для государственной регистрации права Гаврилюк Л.М. на указанную квартиру Управлением Росреестра по КЧР.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 24 июня 2014 г.
С у д ь я:
