Дата принятия: 18 июня 2014г.
№ 2-1253/16-2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 г. г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
с участием представителя истца ФИО3,
при секретаре Воробьевой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотьевой Веры Ивановны к ООО "Альпари-Плюс" о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Колотьева В.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Альпари-Плюс" о защите прав потребителей, указывая, что является нанимателем комнаты № в <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «Альпари-Плюс». ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия при Администрации <адрес> вынесла заключение о признании жилого <адрес> аварийным. Проведённым контролем Госжилинспекцией по <адрес> в целях обеспечения безопасности проживания и контроля за состоянием конструкций домов в отношении управляющей организации ООО «Альпари-Плюс» выдано предписание с установленным сроком по ремонту до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному предписанию управляющая компания ООО «Альпари-Плюс» обязана произвести замену оконного блока в кухне жилого <адрес> Кроме того, согласно данному предписания ответчику предписано обеспечить систематическое наблюдение за состоянием ограждающих конструкций дома с помощью маяков. Просит обязать ответчика произвести замену оконного блока в кухне жилого <адрес> <адрес> <адрес> и обеспечить наблюдение за состоянием ограждающих конструкций дома с помощью маяков.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5 уточнил исковые требования, просит установить охранные устройства, предупреждающие разрушение конструкций <адрес>, в остальной части иск поддержал.
Представитель ответчика ООО "Альпари-Плюс", третьих лиц Государственной жилищной инспекции <адрес> и Админитсрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 36 ФЗ РФ от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания и сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания и сооружения.
Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 5 Примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту- приложение N 7 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" оконные и дверные заполнения относятся к текущему ремонту.
Согласно п. 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утврежденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом.
Согласно п. 76 СДОС-04-2009. Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (принята решением Наблюдательного совета Единой системы оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве от 20.07.2009 N 30-БНС), для наблюдения за деформациями конструкций должны использоваться гипсовые или цементные "маяки", устанавливаемые на трещины в кладке кирпичных стен, в узлах сопряжений несущих и ограждающих конструкций. "Маяки" нумеруют, краской отмечают концы трещин с указанием даты отметки, измеряют раскрытие трещин, расположение трещин схематически наносят на чертежи развертки стен. За состоянием "маяков" и развитием трещин должно быть установлено систематическое наблюдение.
Согласно п. 2.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.
Согласно раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий).
В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителя», при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем комнаты № в доме № по <адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Колотьева В.И. является потребителем платных услуг (работ) ООО «Альпари-Плюс» и оплачивает их, что подтверждается счетом-квитанцией (л.д. 13).
Управляющей организацией дома № № по <адрес> является ООО «Альпари-Плюс», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия при Администрации <адрес> вынесла заключение о признании жилого дома №№ по <адрес> аварийным (л.д.9). Согласно п. 6.1 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №), жилые помещения для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, в <адрес> по <адрес> будут приобретены до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, управляющая компания ООО «Альпари-Плюс» обязана произвести замену оконного блока в кухне 2 этажа жилого <адрес> по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно предписания Государственной жилищной инспекции Курской № от ДД.ММ.ГГГГ года, управляющая компания ООО «Альпари-Плюс» обязана произвести замену оконного блока в кухне 2 этажа жилого <адрес> по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. В суд не были представлены доказательства исполнения указанного предписания или освобождения от его исполнения. А потому суд считает необходимым возложить на ООО «Альпари-Плюс» обязанность произвести замену оконного блока в кухне 2 этажа жилого <адрес> по <адрес>.
Вместе с тем предписанием Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Альпари-Плюс» возложена обязанность обеспечить систематическое наблюдение с помощью маяков за состоянием ограждающих конструкций <адрес> по <адрес> по <адрес>. Доказательства необходимости установки маяков или отсутствия охранных устройств, предупреждающих обрушение, в <адрес> по <адрес> в суд не представлены. А потому исковые требования в части возложения обязанности установить указанные устройства и обеспечить систематическое наблюдение не подлежат удовлетворению.
Штраф, предусмотренный ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», не подлежат взысканию, поскольку отсутствует присужденная сумма.
В силу ст. 103 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика взыскивается в доход муниципального образования “<адрес>” госпошлина в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колотьевой Веры Ивановны к ООО "Альпари-Плюс" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать ООО "Альпари-Плюс" произвести замену оконного блока в кухне 2 этажа жилого дома № № по <адрес>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Альпари-Плюс" в доход муниципального образования “город Курск” госпошлину в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья: (подпись) А.Н. Шабунина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
