Решение от 18 июня 2014 года

Дело № 2-538/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО30 ФИО161, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО50, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, Ёлчиевой Екатерины ФИО162, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147 к ООО «Чураково» о расторжении договора аренды земельного участка, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Чураково» о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
 
    В обоснование требований указали, что они наряду с другими собственниками земельных долей, также являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками земельных долей на указанный земельный участок и ООО «Чураково», в лице ФИО164 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
 
    Пунктом 2 договора установлены размер и сроки арендной платы.
 
    Однако, с 2011 года по настоящее время ответчиком – ООО «Чураково» в нарушение условий договора аренды истцам ни разу не была выплачена арендная плата за пользование земельными долями. То есть ответчик уже более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В связи с чем, просят расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от №, площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО165 исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что ее доверители не получают арендную плату более двух лет. Требование о досрочном расторжении договора аренды ответчику было направлено ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени какого либо ответа от директора ООО «Чураково» ФИО164 не поступало, общения с арендодателями он избегает.
 
    Представитель ответчика ООО «Чураково» ФИО166 по доверенности иск не признала, в возражение заявила, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок – не менее одного года; 51 истцов отказались от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка; истцам принадлежит не весь земельный участок, а только указанная часть долей в праве общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду, остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, 150 истцов, а также третьи лица в количестве 130 человек являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в количестве 280 человек с одной стороны и ООО «Чураково» с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка.
 
    В соответствии с п. 1. договора арендодатели предоставили арендатору находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции, а арендатор принял его в аренду.
 
    В соответствии с п. 2 договора аренды земельного участка от 20 января и ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении составляет: пшеница фуражная – 2.5 центнера, ячмень фуражная 2.5 центнера с 1 октября; а также предоставление транспортных услуг, вспашка огорода весной и осенью.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании в подтверждение своих доводов о том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, не представлено доказательств.
 
    В силу ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
 
    1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона,
 
    1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Согласно ст. 14 ч. 1, 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
 
    1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:
 
    1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;
 
    2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
 
    3)об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
 
    4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;
 
    5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;
 
    6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
 
    7)об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
 
    8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
 
    9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.
 
    5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
 
    Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:14:00 00 00:0270, находящийся в общей собственности не только истцов, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельных долей истцов невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.
 
    Между тем, 150 истцам принадлежит не весь земельный участок, а только указанная часть долей в праве общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду. Остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.
 
    Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст. 12 - 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцами также в суд не представлено.
 
    В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении иска ФИО12; ФИО13; ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО30 ФИО161, ФИО88, ФИО89, ФИО90 ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО50, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО200, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147 к ООО «Чураково» о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности площадью 11592000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2014 года.
 
    Судья: Р.Р.Шамионов
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>