Дата принятия: 18 июня 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-222/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Сергиев Посад
Суд в составе мирового судьи 226 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области Корнилова П.С. при секретаре Матвеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «С1» к Гелих С.Г.1, Гелих С.Г.1, Гелих С.Г.1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «С1» обратилось в суд с иском к Гелих С.Г., Гелих Н.П., Гелих Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> г. по <ДАТА2> в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.
В судебном заседании представитель ОАО «С1» по доверенности Левина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик Гелих С.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. Октябрьская, д. 9, кв. 8. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают Гелих Н.П. и Гелих Е.С. Жилой фонд военного городка <АДРЕС> передан в управление ОАО «С1» в <ДАТА> г., что подтверждается договором <НОМЕР>, паспортом военного городска, с этого времени ОАО «С1» предоставляет жильцам коммунальные услуги и взыскивает плату за них. В нарушение норм жилищного законодательства с <ДАТА> г. ответчики вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме. По состоянию на <ДАТА2> за ответчиками сложилась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. Просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчики Гелих Н.П., Гелих Е.С. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. <НОМЕР>-34). Ответчик Гелих С.Г. в судебном заседании исковые требования ОАО «С1» признал частично, пояснил, что он действительно является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Вместе с ним проживают ответчики Гелих Н.П. и Гелих Е.С. В настоящее время управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ОАО «С1». Начиная с октября 2012 г. он регулярно производит оплату истцу за жилье и коммунальные услуги. С <ДАТА> г. по <ДАТА> г. оплату не производил, т.к. отсутствовали документы, подтверждающие право ОАО «С1» на взимание платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно: техническое соглашение к договору управления <НОМЕР> от <ДАТА3>, являющееся частью договора, было подписано сторонами лишь в <ДАТА> г., оформление передачи имущества части истцу также состоялось в <ДАТА> г. До ОАО «С1» управление жилищным фондом военного городка осуществлялось силами войсковой части, которое продолжалось до <ДАТА> г. С <ДАТА> г. квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг стало выставлять ОАО «С1», других квитанций на оплату не имелось. Не оспаривал, что в период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. он с семьей проживал в жилом помещении и пользовался коммунальными услугами. Согласен оплатить долг за наем, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. С начислением платы за содержание и текущий ремонт не согласен, т.к. истец ремонт не осуществляет, надлежащим образом жилой фонд не содержит.
Представитель третьего лица ФГБУ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» МО РФ по доверенности <ФИО5> полагал исковые требования ОАО «С1» обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил письменный отзыв, где указал, что квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>, ул. Октябрьская, д. 9, кв. 8, является федеральной собственностью и относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ, была предоставлена Гелиху С.Г. на семью из 3 человек. <ДАТА3> между Министерством обороны РФ и ОАО «С1» заключен договор управления специализированным жилищным фондом <НОМЕР>. Филиал «Солнечногорский» ОАО «С1» является управляющей компанией в отношении жилищного фонда военного городка <АДРЕС> <АДРЕС> области, где расположена квартира ответчиков. В соответствии с нормами жилищного законодательства ответчики обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Также пояснил, что до ОАО «С1» управление жилищным фондом г. <АДРЕС> осуществляло ФГБУ «<НОМЕР> ЦНИИ», которое впоследствии было реорганизовано в ФГБУ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Управление жилищным фондом силами ФГБУ «<НОМЕР> ЦНИИ» и выставление квитанций производилось до <ДАТА> г. С этого времени платежи от граждан в часть не поступали, оплату ресурсоснабжающим организациям часть не производила. С <ДАТА> г. по <ДАТА> г. жильцы военного городка проживали в жилых помещениях и пользовались коммунальными услугами. Подтвердил, что котельная, КНС, водонасосная скважина, объекты водоотведения были переданы руководством части ОАО «С1» в пользование.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гелих С.Г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, ул. Октябрьская, д. 9, кв. 8, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 6-9), помимо него в квартире по указанному адресу зарегистрированы Гелих Н.П. и Гелих Е.С. (л.д. 5).
Согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА3> управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ осуществляет ОАО «С1» (л.д. 12-23). Жилой дом <НОМЕР> в составе иного имущества передан в управление ОАО «С1», что подтверждается перечнем объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей компании (л.д. 40-42), актом приема-передачи (л.д. 50-53), паспортом военного городка (л.д. 83-93).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно копии финансово-лицевого счета за ответчиками сложилась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с <ДАТА> г., которая по состоянию на <ДАТА4> составила <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. (л.д. 6-9).
Ответчик Гелих С.Г. в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленные исковые требования частично признал. Не соглашаясь с начислением платы за содержание и текущий ремонт, Гелих С.Г. в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств, обосновывающих необходимость уменьшения платы и его размер. Между тем, Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлен Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и предусматривает обращение нанимателя жилого помещения с соответствующим заявлением к наймодателю. Основанием же уменьшения размера платы за содержание и ремонт является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. В материалы дела не представлено актов о ненадлежащем оказании услуг ОАО «С1», а также сведений об обращении ответчиков с заявлениями об уменьшении размера платы.
Одновременно суд отвергает доводы об отсутствии у ОАО «С1» правовых оснований для взыскания платы за жилье и коммунальные услуги с <ДАТА> г. Как следует из пояснений ответчика и представителя третьего лица, ФГБУ «<НОМЕР> ЦНИИ» (в последующем ФГБУ «<ОБЕЗЛИЧИНО>») прекратило управление жилищным фондом и предоставление коммунальных услуг жильцам г. <АДРЕС> с <ДАТА> г. С этого же времени ФГБУ «<НОМЕР> ЦНИИ» не принимало оплату за жилищно-коммунальные услуги с граждан, счета не выставляло. С <ДАТА> года квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчикам приходили от ОАО «С1» (л.д. 35-36). Согласно паспорту военного городка жилой дом, в котором расположена квартира, занимаемая ответчиками, принят на обслуживание ОАО «С1» на основании акта <НОМЕР> от <ДАТА6> (л.д. 88). Как пояснил представитель ФГБУ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» котельная, КНС, объекты водоснабжения городка были переданы в пользование ОАО «С1». <ДАТА7> между ОАО «С1» и МУП «<ОБЕЗЛИЧИНО>» заключены договоры приема сточных вод (л.д. 103-117).
Таким образом, суд располагает сведениями о принятии ОАО «С1» в управление объектов жилищного фонда г. <АДРЕС> и фактическом предоставлении коммунальных услуг гражданам. Доказательств того, что в период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. жилищным фондом г. <АДРЕС> управляла иная компания суду не представлено. Тот факт, что техническое соглашение к договору <НОМЕР> от <ДАТА3> было подписано сторонами лишь <ДАТА8>, не опровергает факт предоставления коммунальных услуг жильцам со стороны ОАО «С1» и не влечет право ответчиков в одностороннем порядке отказаться от оплаты поставленных им услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиками обязательств по договору найма, подлежит взысканию с них солидарно в пользу ОАО «С1».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу ОАО «С1» следует взыскать также расходы по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. (л.д. 4).
Руководствуясь ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «С1» к Гелих С.Г.1, Гелих С.Г.1, Гелих С.Г.1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Гелих С.Г.1, Гелих С.Г.1, Гелих С.Г.1 солидарно в пользу ОАО «С1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> года по <ДАТА9> в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., всего взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.
Решение может быть обжаловано в Сергиево-Посадский городской суд через мирового судью 226 судебного участка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья П.С. Корнилов
В окончательной форме решения суда изготовлено 23.06.2014.
Мировой судья П.С. Корнилов
