Решение от 18 июня 2014 года

    Дело № 2-143/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года                                                                 г. Кувшиново
 
    Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Иванковича А.В.,
 
    при секретаре Бурлаковой Е.Н.,
 
    с участием представителя истца Лебедевой Е.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева В.П. к Шерстневой В.В., Шерстневу В.А., Администрации Тысяцкого сельского поселения, Территориальному Управлению Росимущества по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
установил:
 
    Григорьев В.П. обратился в суд с иском к Шерстневой В.В., Шерстневу В.А., Администрации Тысяцкого сельского поселения, Территориальному Управлению Росимущества по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование указав, что 16 августа 2000 года между ФИО1, и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенным на нем строением. Договор удостоверен Ибрагимовой Н.Ф. нотариусом Кувшиновского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №. Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный но адресу: Россия<адрес> и жилой дом, инв.№, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости Продавец продал Покупателю ФИО2 за <данные изъяты>
 
    Данная сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе.
 
    На сегодняшний день собственником спорного имущества является ФИО1 что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, №
 
    07 июня 2009 года в <адрес> умерла покупатель: ФИО2. Наследниками 1-ой очереди являлись сын - ФИО3 и муж Григорьев В.П.. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 также умер. Единственным наследником является муж умершей - Григорьев Валерий Петрович.
 
    Григорьев В.П. обратился к нотариусу Кувшиновского нотариального округа за вступлением в наследство, оставшееся после смерти жены. Но земельный участок и жилой дом оформить не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о возникшем праве собственности за ФИО2.
 
    Продавец - ФИО1 был готов подтвердить в суде совершение указанной выше сделки, но ДД.ММ.ГГГГ г. умер. Наследники умершего: жена - Шерстнева В.В. и сын - Шерстнев В.А.. После смерти ФИО1. к нотариусу не обращались.
 
    Григорьев В.П. присматривает за спорными земельным участком и жилым домом, а именно: проживает постоянно, ухаживает за земельным участком, поддерживает жилое состояние дома. Правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц и ответчиков на указанное выше имущество никогда не было. После смерти жены, Григорьев В.П. принял все меры по сохранению данного недвижимого имущества, своевременно производит за свой счет расходы на содержание дома и земельного участка. И считает, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство после смерти жены ФИО2.
 
    На основании вышеизложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, инв.№, расположенные по адресу: <адрес> к наследнику Григорьеву В.П.
 
    Истец Григорьев В.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Лебедева Е.Б. в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Ответчики Шерстнева В.В. и Шерстнев В.А., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Представители ответчиков МУ «Администрация Тысяцкого сельского поселения» и Территориального управления Росимущества будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив возражений относительно заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, также будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представив возражений относительно заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: село <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с находящимся на нем жилым бревенчатым домом. В соответствии с договором стоимость спорных объектов составляет <данные изъяты>, которые покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО1.) во время подписания настоящего договора. Одновременно с подписанием договора продавец передал, а покупатель принял указанные объекты недвижимости, свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
 
    Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, удостоверен государственным нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Тверской области 16 августа 2000 года.
 
    Постановлением Главы администрации Тысяцкого сельского поселения Кувшиновского района Тверской области от 01 июня 2006 года № дому ФИО2 присвоен номер №№
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 25 ноября 2013 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1., кадастровый номер №
 
    Согласно кадастровой выписке о здании от 19 марта 2013 года, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
 
    Из содержания технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его инвентарный номер №
 
    Согласно выпискам из ЕГРП от 02 июня 2014 года собственником спорных объектов недвижимости является ФИО1
 
    Согласно свидетельству о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области 06 июня 2012 года ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Филиалом №1 Отдела ЗАГС администрации города Твери Тверской области 02 декабря 2013 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от 26 августа 2000 года является смерть продавца ФИО1 и покупателя ФИО2
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 является её муж Григорьев В.П.
 
    Наследниками первой очереди после смерти ФИО1. являются его жена Шерстнева В.В. и сын Шерстнев В.А., из пояснений которых следует, что договор купли-продажи исполнен обеими сторонами договора в полном объеме. Претензий к покупателю (ФИО2 по исполнению договора они не имеют.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам, поэтому наследник покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Наследник покупателя недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Исходя из положений правовых норм, наследник покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 16 августа 2000 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме, при этом, последний передал, а ФИО2 приняла указанные земельный участок и дом в соответствии с данным договором.
 
    Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на объекты – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенные по адресу<адрес>, кроме смерти Шерстнева А.И. и ФИО2 судом не установлено.
 
    С учётом изложенного, оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что заявленные требования Григорьева В.П. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Григорьева В.П. к Шерстневой В.В., Шерстневу В.А., Администрации Тысяцкого сельского поселения, Территориальному Управлению Росимущества по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Григорьеву В.П. по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 в нотариальной письменной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.
 
    Судья              А.В.Иванкович