Дата принятия: 18 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2013 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Валицкой Л.В.,
при секретаре Телышевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тиллаева ФИО9 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,
установил:
истец Тиллаев А.Т. обратился в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено место для строительства гаража, на отведенной кооперативу территории он в том же году возвела гараж площадью 43,9 кв.м (размером 8,03 х 5,47 м по внутреннему обмеру) в поселке <адрес>, в районе бывшего гаражного кооператива. С момента застройки и до настоящего времени администрацией муниципального образования Арсеньевский район Тульской области решение о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаража не выносилось, участок был выделен на основании устного распоряжения. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом изготовлены технические документы на указанный гараж и Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Росгосцентринвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» гаражу присвоен инвентарный номер №, постановлением главы администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево за № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>. Гараж был возведен на собственные средства и своими силами в месте и на земельном участке, указанном администрацией Арсеньевского района. На протяжении 18 лет открыто и непрерывно он владел и пользовался указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. На протяжении всех лет с момента постройки гаража он открыто и непрерывно пользовался и владел им как своим собственным, недвижимым имуществом. Однако земельный участок в собственность не оформлен, для чего необходимо в соответствии со ст.36 ЗК РФ оформить право собственности на гараж, что возможно только в судебном порядке. Указанный гараж расположен в ряду других гаражей, не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Тиллаев А.Т. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей С. и Г., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.
Как установлено материалами дела, истец состоял в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования.
В соответствии с решением исполнительного комитета Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев ходатайство общего собрания граждан-владельцев автомобилей, об образовании кооператива коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, исполком решил организовать кооператив коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев и утвердил его устав.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Арсеньевского районного Совета народных депутатов отвел указанному кооперативу земельный участок общей площадью 2,4 га для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в восточной части п. А в границах: <адрес>, с севера – <адрес>, с востока – <адрес>, с запада – <адрес>, установив размер для одного гаража площадью 25 кв.м.
Решением президиума Арсеньевского районного Совета народных депутатов №-а от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевскому гаражному кооперативу отведен земельный участок площадью 0,5 га для строительства индивидуальных гаражей в восточной части <адрес> в границах: с севера и востока – свободные земли поселка, с юга- автодороги Арсеньево-Истьино, с запада – существующие индивидуальные гаражи.
В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Тиллаева А.Т. присвоен объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) почтовый адрес: <адрес>
Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК Российской Федерации, тем не менее, как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истец после возведения гаража в числе других членов кооператива владел спорным гаражным боксом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, принял меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на учет, на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, согласно которому правообладателем указан истец (право собственности не зарегистрировано), гараж расположен по адресу: <адрес>, размеры гаража 8,63 х 6,07 м с площадью 52,4 кв.м, со стоимостью160900 руб.
Свидетели Г. и С. подтвердили в судебном заседании, что истец открыто и на протяжении нескольких лет пользуется гаражом, гараж С. находится рядом, материалы для постройки истец завозил на участок Г.
Из сообщения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» явствует, что строение гаража –лит. Г – 1995 г. постройки, 25% износа, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено; строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В сообщении Тиллаеву. за № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Арсеньевский район разъяснил, что не может предоставить земельный участок в собственность в связи с тем, что не оформлено право собственности на здание гаража.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Арсеньевский район сообщил, что в случае признания судом за истцом права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, - ему будет предоставлен земельный участок в соответствии со ст.36 п.1 ЗК РФ.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка гаражному кооперативу, членом которого являлся истец, органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Тиллаева ФИО9 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Тиллаева ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на гараж, размерами 8,63 х 6,07м с площадью 52,4 кв.м стоимостью160900 руб., расположенный по адресу: <адрес> строение №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.
Председательствующий Л.В. Валицкая
