Дата принятия: 18 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 июня 2013 г. г. Грязи Липецкой области
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Людмилы Леонидовны к Ненахову Д.Х. о признании права собственности, Пахомова А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к Ненахову Д.Х. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Пахомова Л.Л. обратилась в суд с иском к Ненахову Д.Х. о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, (действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО7 ее супругом Пахомовым А.В., с одной стороны, и Зеленовой З.Н. и Фоминой В.Н. (действующей от имени Ненахова Д.Х.), с другой стороны, был заключен предварительный договор. Согласно договора стороны приняли обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены принадлежащих им квартир с доплатой стороной истца суммы размером <данные изъяты>. Фактически сделка между ними состоялась. Сторона истца выплатила сумму в размере <данные изъяты>, а также произошел и фактический обмен квартирами. В данный момент семья истца проживает по адресу <адрес>, по фактическому месту жительства оформлена и регистрация. Истец неоднократно обращалась к Зеленовой З.Н. и Ненахову Д.Х. с требованием заключения договора мены принадлежащих им квартир. Но ответчики, приняв на себя обязательства по заключению данного договора, всячески уклонялись от их исполнения. Более того, ДД.ММ.ГГГГ Зеленова З.Н. умерла. А ее сын Ненахов Д.Х. опять находится в местах лишения свободы. Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам она с семьей не могут заключить договор мены и оформить надлежащим образом право собственности на квартиру, в которой проживают, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт и несут иные расходы по содержанию данного имущества. В результате сложившейся ситуации истец лишена возможности осуществлять в надлежащем объеме право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой какдобросовестный приобретатель и собственник, что ущемляет ее законные интересы и права. Просит считать договор мены квартир, принадлежащих на праве собственности заключенным и признать право собственности на квартиру по адресу: Грязи, <адрес>. за Пахомовой Л.Л. Пахомовым А.В. и ФИО7.
Третье лицо Пахомов А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 обратился в суд с самостоятельным требованием на предмет спора к Ненахову Д.Х. о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Пахомовым А.В., Пахомовой JI.JI. (действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО7 с одной стороны, и Зеленовой З.Н. и Фоминой В.Н. (действующей от имени Ненахова Д.Х.), с другой стороны, был заключен предварительный договор. Согласно договора стороны приняли обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены принадлежащих им квартир с доплатой суммы размером <данные изъяты> рублей. Фактически сделка состоялась. Истец неоднократно обращалась к Зеленовой З.Н. и Ненахову Д.Х. с требованием заключения договора мены принадлежащих сторонам квартир. Но ответчики, приняв на себя обязательство по заключению данного договора, всячески уклонялись от его исполнения. Более того ДД.ММ.ГГГГ Зеленова З.Н. умерла. А ее сын Ненахов Д.Х. опять находится в местах лишения свободы. Просит считать договор мены квартир, принадлежащих на праве собственности, заключенным и признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. за Пахомовым А.В., Пахомовой Л.Л., и ФИО7 в равных долях.
В судебном заседании истец Пахомова Л.Л. свои исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 А.В., пояснив, что государственную пошлину она оплачивала за всех троих. Заключить договор мены не представляется возможным ввиду смерти прежнего собственника Зеленовой З.Н. Фактически договор мены был исполнен. И стороны договора претензий друг к другу не предъявляли.
В судебное заседание Пахомов А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пахомовой И.А., не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ненахов Д.Х. в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзыва на иск не представил.
Суд выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, находит требования истца Пахомовой Л.Л. подлежащими удовлетворению частично, требования истца Пахомова А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 567 ГК Российской по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации).
В силу ст. 558 ч.2 ГК Российской Федерации, в редакции, применяемой к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ Зеленова З.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Фомина В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, действующая от имени Ненахова ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес> на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. начальника ФГУ <адрес> ВК УФСИН России по <адрес> подполковником внутренней службы Васильевым В.А., именуемые в дальнейшем "Сторона - 1". и Пахомова Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, действующая за себя и от имени несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ о/ЗАГС <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, Пахомов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, именуемые в дальнейшем " Сторона - 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:
Стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены принадлежащих им квартир с доплатой "Стороной - 2" денег в сумме <данные изъяты> рублей, либо договор купли-продажи, при котором "Сторона - 1" приобретает в собственность квартиру, принадлежащую " Стороне - 2", а " Сторона - 2" приобретает в собственность квартиру, принадлежащую " Стороне - 1". «Стороне - 1» принадлежит квартира, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома находящаяся по адресу: <адрес>. состоящая из одной комнаты размером общей площади 31,00 (тридцать одна целая) м.кв., в том числе жилой площади 17,40 (семнадцать целых четыре десятых) м.кв, на основании Договора передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского поселения <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. «Стороне - 2» принадлежит квартира, расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома находящаяся по адресу: <адрес>. состоящая из одной комнаты размером общей площади 11,20 (одиннадцать целых две десятых) м.кв., в том числе жилой площади 11,20 (одиннадцать целых две десятых) кв.м, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морховым А.Л. и Пахомовым А.В.. Пахомовой Л.Л., действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО7 о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Во исполнение своих обязательств но предстоящему договору " Сторона - 2" передает "Стороне -1" день в сумме <данные изъяты> Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства.
Фактическое исполнение предварительного договора подтверждается справкой ООО «ГУК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире 30 № по <адрес> зарегистрированы Пахомова Л.Л., ФИО7 Ненахов Д.Х.
В соответствии с выпиской из ЕГРП за Пахомовй Л.Л., Пахомовым А.В., ФИО7 значится зарегистрированным право собственности по 1/3 доли на <адрес>.№ <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти Зеленова З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из справки ФКУ ИК-5 УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ Ненахов Д.Х. отбывает наказание в данном учреждении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении сторонами условий по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд полагает возможным считать заключенным договор мены квартир, принадлежащей Зеленовой З.Н., Ненахову Д.Х., расположенной по адресу <адрес>, ул. 8 марта <адрес>, и принадлежащей Пахомову А.В., ФИО7, Пахомовой Л.Л., расположенной по адресу: <адрес>.
Анализируя представленные доказательства суд полагает необходимым считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Зеленовой З.Н., Ненахову Д.Х., а квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, принадлежащей Пахомову А.В., ФИО7, Пахомовой Л.Л..
Из технического паспорта на спорную <адрес>.№ по ул. <адрес> <адрес> следует, что общая площадь квартиры 31,0 кв.м., в т.ч. жилая 17,4 кв.м.
Принимая во внимание тот факт, что одна из сторон по договору - Зеленова З.Н. умерла, зарегистрировать договор мены во внесудебном порядке невозможно, суд полагает необходимым признать за Пахомовым А.В., ФИО7, Пахомовой Л.Л. право собственности на квартиру общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса, таким образом, с ответчика ФИО6 в пользку Пахомовой Л.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., уплата которой подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пахомовой Л.Л. удовлетворить частично.
Исковые требования Пахомова А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 удовлетворить.
Считать заключенным договор мены квартир, принадлежащей Зеленовой З.Н., Ненахову Д.Х., расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, и принадлежащей Пахомову А.В., ФИО7, Пахомовой Л.Л., расположенной по адресу: <адрес>.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Зеленовой З.Н., Ненахову Д.Х..
Признать за Пахомовым А.В., ФИО7, Пахомовой Л.Л. право собственности на квартиру общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Пахомовым А.В., ФИО7, Пахомовой Л.Л. права собственности на недвижимое имущество.
Взыскать с Ненахова Д.Х. в пользу Пахомовой Л.Л. расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова
Мотивированное решение изготовлено в соответствии со ст. 108 ГПК Российской Федерации 24.06.2013 г.
