Дата принятия: 18 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2013 года. п. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Таранец С.В.,
при секретаре Ильиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова И.П. к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома,
установил:
жилой четырехквартирный дом № с надворными постройками, расположенный в <адрес>, является муниципальной собственностью и учтен в муниципальной казне МО Дубенский район.
Собственником квартиры № в указанном доме является Кочетков И.П.
Собственником квартиры № является Солдатова С.А.
Квартира № в указанном доме в равных долях принадлежит Синдрявкиной Е.Н., Синдрявкиной Е.Н. и Синдрявкину П.Н.
Кубыниной Р.Г. принадлежит квартира №.
Истец Кочетков И.П. обратился в суд с иском к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на часть домовладения № по <адрес> в <адрес> и разделе домовладения, указывая на то, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по его содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировал крышу и отмостку, ремонтировал хозяйственные постройки. Часть жилого дома, которой он пользуется, - изолирована, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании представитель истца Кочеткова И.П. по доверенности Комарова Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление признаёт исковые требования истца, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Третьи лица: Солдатова С.А., Синдрявкина Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Кубынина Р.Г. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кочеткова И.П., представителя ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район, третьих лиц Солдатовой С.А., Синдрявкиной Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Кубыниной Р.Г.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Комаровой Г.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> учтен в муниципальной казне муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО <адрес>.
Указанный дом внесен в реестр муниципального имущества МО «<адрес>» на основании постановления главы администрации МО «<адрес>», акта приема – передачи.
При этом право муниципальной собственности на данный жилой дом не зарегистрировано.
Истец Кочетков И.П. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № является собственником 2-комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>.
Квартира №, собственником которой является истец, состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Проживая в квартире, истец своими силами и на свои средства производил текущий и капитальный ремонт части жилого дома: ремонтировал крышу и отмостку, забор, ремонтировали 1/4 часть общего сарая.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 289 ГК РФ – собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ – собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Истец Кочетков И.П. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Квартира №, принадлежащая Кочеткову И.П., составляет <данные изъяты> доли жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение расположено в изолированной части жилого дома, отделено капитальной стеной, имеет отдельные выход на прилегающий земельный участок, а также автономное отопление, газоснабжение, водопровод и канализацию.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Квартира №, которая принадлежит истцу Кочеткову И.П., составляет <данные изъяты> доли дома, и является изолированной частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.
Как фактический собственник в доле всего домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, истец имеет право на раздел домовладения и признания за ним права собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующие площади принадлежащей ему квартиры, а также надворные постройки.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади занимаемой им квартиры, а также надворных построек, которыми о пользуется: части сарая (лит.Г), часть забора, калитки.
Суд с учетом мнения и доводов сторон по варианту раздела жилого дома и надворных построек пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту квартир, согласно которому в собственность Кочеткова И.П. выделяется изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> доли жилого общей площадью <данные изъяты> кв.м) и хозяйственные постройки: сарай – лит.Г1, 1\4 доля сарая (лит. Г), часть забора.
Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы муниципальной казны МО <адрес>, а также других собственников занимаемых жилых помещений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кочеткова И.П. к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки и разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за Кочетковым И.П. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить Кочеткову И.П. в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни, а также холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а2) и хозяйственные постройки: 1/4 доля сарая – лит. Г, часть забора - лит. I, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Судья Таранец С.В.
