Решение от 18 июня 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
18 июня 2013 года город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Тарасянц А.Р.,
 
    с участием : представителя истца Колбасина М.А.- ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасина М.А. к администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Колбасин М.А. обратился в суд с иском к администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу :<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колбасиным М.А. и колхозом-племзаводом им. Шаумяна в лице конкурсного управляющего ФИО2.
 
    Представитель истца Колбасина М.А. - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом-племзаводом им. Шаумяна в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>. При этом Колбасин М.А. полностью оплатил продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время Колбасин М.А. проживает в квартире, владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Считает, что исполнил свои обязательства как покупатель, но поскольку своевременно не обратился за государственной регистрацией права собственности по договору купли-продажи, в 2012 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации квартиры, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру от продавца с приложением с приложением документов подтверждающих его право собственности на продаваемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ году конкурсное производство завершено и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу :<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колбасиным М.А. и колхозом-племзаводом им. Шаумяна в лице конкурсного управляющего ФИО2
 
    Представитель ответчика администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно представленного суду письменного заявления, не возражал против удовлетворения заявленных Колбасиным М.А. исковых требований, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Третье лицо - представитель Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на исковые требования не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Колбасиным М.А. и колхозом-племзаводом им. Шаумяна в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Колбасин М.А. оплатил продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края.
 
    По данным ИФНС по г. Георгиевску Ставропольского края конкурсное производство по налогоплательщику ФИО3 завершено ДД.ММ.ГГГГ. Организация снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что после заключения договора купли-продажи и фактической передачи покупателю приобретенного им недвижимого имущества, право собственности за ним зарегистрировано не было.
 
    Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колбасиным М.А. не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, а именно заявление о государственной регистрации права, сделки, перехода права собственности на квартиру от продавца колхоза-племзавода им. Шаумяна с приложением документов подтверждающих право собственности на продаваемую квартиру.
 
    Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю предоставил сведения об отсутствии ЕГРП сведений об объекте недвижимости <адрес> в <адрес>.
 
    Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Колбасина М.А. суд исходил из следующего.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Договор купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности, основанного на сделке, совершенной хотя и в надлежащей форме, но не прошедшей государственной регистрации невозможно, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
 
    Из инвентарного дела на домовладение – четырех квартирный жилой дом в <адрес>, следует, что государственная регистрация <адрес> указанном доме не проводилась.
 
    Поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке у продавца не возникло, он не вправе был отчуждать это имущество другому лицу.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Шаумянского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края следует, что жилая квартира, общей площадью 43,5 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, с хозяйственными постройками, сооружениями, находящаяся по адресу:<адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью 800,0 кв. м, принадлежит Колбасину М.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ годы.
 
    С 2004 года по настоящее время собственник жилой квартиры и земельного участка не менялся.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находилась на балансе колхоза-племзавода им. <адрес>. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено, ФИО3 ликвидирован.
 
    В ходе ведения конкурсного производства квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края не передавалась. В настоящее время на балансе администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края указанная квартира не состоит, в акте-приема
передачи социальных объектов от колхоза-племзавода им. Шаумяна администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края указанная квартира не значится.
 
    На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о регистрации перехода права собственности на <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колбасиным М.А. и колхозом-племзавод им. Шаумяна в лице конкурсного управляющего ФИО2, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Колбасина М.А. к администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу :<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колбасиным М.А. и ФИО3-племзаводом им. Шаумяна в лице конкурсного управляющего ФИО2 - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин